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　　1、什么是LPR？

　　LPR是貸款市場報(bào)價(jià)利率的英文簡稱，是中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并公布的基礎(chǔ)性貸款參考利率，金融機(jī)構(gòu)主要參考LPR進(jìn)行貸款定價(jià)。全國銀行間同業(yè)拆借中心每月20日（遇節(jié)假日順延）公布LPR，現(xiàn)行LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。2023年8月21日公布的1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。

　　2、本次利率調(diào)整提到的加減點(diǎn)是什么含義？

　　人民銀行2019年第16號公告明確自2019年10月8日起新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加減點(diǎn)形成，對應(yīng)當(dāng)前您的貸款定價(jià)表現(xiàn)為：LPR加/減X個(gè)基點(diǎn)。例如：2023年8月21日全國銀行間同業(yè)拆借中心公布5年期以上LPR為4.2%。

　?。?）假設(shè)此時(shí)銀行發(fā)放的5年期以上房貸利率為4.5%，即在LPR的基礎(chǔ)上加30個(gè)基點(diǎn)，其中30個(gè)基點(diǎn)就是加點(diǎn)數(shù)；

　?。?）假設(shè)此時(shí)銀行發(fā)放的5年期以上房貸利率為4.0%，即在LPR的基礎(chǔ)上減20個(gè)基點(diǎn)，其中20個(gè)基點(diǎn)就是減點(diǎn)數(shù)。

　　3、如何查詢我的貸款定價(jià)方式及執(zhí)行利率？

　　您可登陸我行“手機(jī)銀行-金融-貸款-我的貸款-貸款詳情”查詢當(dāng)前年利率、利率浮動(dòng)率/點(diǎn)數(shù)、利率調(diào)整方式。如利率浮動(dòng)率/點(diǎn)數(shù)欄目顯示“貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）加X個(gè)基點(diǎn)”且利率調(diào)整方式欄目顯示“X月X日調(diào)整”，則為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，如利率調(diào)整方式欄目顯示“固定利率”，則為固定利率貸款。

　　4、本次利率調(diào)整是否涉及LPR的調(diào)整？

　　采取LPR定價(jià)方式的貸款利率，由LPR和加減點(diǎn)值形成，本次存量房貸利率調(diào)整，調(diào)整的不是LPR，而是加減點(diǎn)值，例如：從LPR+20個(gè)基點(diǎn)下調(diào)至LPR（即加0個(gè)基點(diǎn)）。而LPR值還是以每月20日（遇節(jié)假日順延）人民銀行公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，所以具體LPR值僅在貸款重定價(jià)日可能發(fā)生變化。

　　5、如何判斷我的貸款是首套房貸？

　　如您原貸款發(fā)放時(shí)滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，或者根據(jù)您的當(dāng)前實(shí)際住房情況滿足所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的，可以算為首套房貸。其中后者包括以下幾種情形：

　　1.房屋購買時(shí)家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)卣扇　罢J(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的；

　　2.房屋購買時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》浚笃谕ㄟ^交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的；

　　3.其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

　　具體可咨詢當(dāng)?shù)刭J款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

　　6、我是首套房貸，本次是否需要主動(dòng)提出利率調(diào)整申請？

　　如您的首套房貸定價(jià)基準(zhǔn)是參考LPR且為浮動(dòng)利率方式的，我行將于2023年9月25日進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整，無需您自主申請。

　　如您的首套房貸是以貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)或是采用固定利率方式的，您可于2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含）期間，登陸我行“手機(jī)銀行-金融-貸款”欄目申請將定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，我行將于2023年10月25日進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整。如您不方便線上申請的，可前往貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理。

　　如您未能在2023年10月22日（含）前及時(shí)申請將定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR的，后續(xù)仍可向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或登錄“手機(jī)銀行-金融-貸款”欄目進(jìn)行申請辦理。

　　7、我想把二套房貸轉(zhuǎn)為首套房貸，需要主動(dòng)提出申請嗎？

　　對于貸款發(fā)放時(shí)不屬于首套房貸，但按照您實(shí)際住房情況符合當(dāng)前所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸，本次需要您自主申請利率調(diào)整，可于2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含）期間備齊首套房貸相關(guān)佐證資料，直接前往貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請，經(jīng)審核通過后辦理此次利率調(diào)整，也可登錄“手機(jī)銀行-金融-貸款”欄目預(yù)約申請。

　　對于2023年10月22日（含）前已審核通過的，我行將于2023年10月25日進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整。如您未能及時(shí)申請的，后續(xù)仍可向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或登錄“手機(jī)銀行-金融-貸款”欄目進(jìn)行申請辦理。

　　8、“二套轉(zhuǎn)首套”為什么不能直接調(diào)整？

　　由于各地“因城施策”，各城市首套房認(rèn)定的情形復(fù)雜多樣，銀行無法直接通過系統(tǒng)進(jìn)行批量識別和轉(zhuǎn)換。

　　9、如錯(cuò)過了公告中提到的集中申請期，是否還可以申請利率調(diào)整？

　　可以。對屬于本次需客戶自主申請調(diào)整的情況，如您未能及時(shí)申請的，在集中申請期過后仍可向我行提出申請。

　　10、可以跨行置換存量首套房貸嗎？

　　本次存量首套房貸利率調(diào)整不支持跨行置換。

　　11、銀行是否對本次利率調(diào)整收取費(fèi)用？

　　本次存量首套房貸利率調(diào)整過程中，我行不收取任何費(fèi)用，也不委托任何中介機(jī)構(gòu)辦理。

　　12、屆時(shí)銀行對我的房貸利率進(jìn)行了自動(dòng)調(diào)整，但我還是想調(diào)回原來的利率，是否可以？

　　如2023年9月25日變更生效后，您對本次自動(dòng)調(diào)整后利率仍有異議的，可于2024年9月25日（含）前，向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請，我行可將您的貸款利率恢復(fù)為本次利率調(diào)整前的原貸款利率水平。