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近日，長沙市民李女士向晨意幫忙記者求助稱：她是一名房東，在今年4月和“00后”女租客小劉簽訂了一份租房協(xié)議，雙方約定租期為一年。6月27日，李女士找小劉索要拖欠的一個月房租，才得知小劉已經(jīng)搬出去10多天了。

李女士趕到房間，打開房門就被眼前的景象驚呆了：一只瘦弱的小貓一直在叫，而房間里到處都是垃圾。

李女士說：“我當場就身體不適了，希望記者能幫我曝光她的所作所為。我連她欠我的租金都不要了?！庇浾邍L試聯(lián)系小劉，截至發(fā)稿，小劉手機一直處于關機狀態(tài)。律師認為，類似情況下，房東可以向房客主張清潔費、違約金等費用。

房間里到處都是垃圾

房東索要房租，被告知“已搬走數(shù)日”

4月9日，長沙市民李女士與“00后”女租客小劉簽下一份租賃協(xié)議。雙方在協(xié)議中約定：租賃期限為一年，押金1750元。

6月底，李女士找到小劉索要5月份的房租，小劉則表示，自己家中出了點事，在6月中旬就已經(jīng)搬離了長沙。小劉還說：“押金不要了，很不好意思。麻煩你找阿姨搞下衛(wèi)生吧?！?/p>

對于小劉的回復，李女士很生氣：“昨天我還看到你的朋友圈了，你說你在長沙打麻將。你推遲了一個月沒有交房租，相當于押金抵扣了。你都搬走半個月了，現(xiàn)在才來說。我以為你打麻將輸了有困難才沒急著找你要錢，結果你搬走了連鑰匙都不給我？”

6月29日，由于擔心雙方還會產(chǎn)生新的矛盾，李女士帶著開鎖師傅與民警一同來到出租房前。開鎖師傅剛打開門，李女士就被一聲貓叫嚇了一跳。她回過神來發(fā)現(xiàn)，房間里還有一只小貓。小貓看上去很瘦弱，一眼望去就是一副營養(yǎng)不良的樣子。除此之外，房間里彌漫著惡心的味道，垃圾散落得到處都是。李女士立刻質(zhì)問小劉，小劉則表示：“不是我的貓，我從來沒拋棄過我的貓?！?/p>

房間里到處都是垃圾

李女士對此很不滿：“不是你的貓為什么會在房子里？為了處理房子，我連班都沒去上?！?/p>

房內(nèi)一片狼藉，空氣中彌漫惡臭

6月30日，記者陪同李女士來到出租房內(nèi)，剛一進門，就由于房間中彌漫的惡臭而干嘔。記者發(fā)現(xiàn)，房間里基本沒有一個地方是干凈的，客廳里垃圾扔了一地，貓砂沒有清理，沙發(fā)上也沒有可以坐的地方，因為全是垃圾?？蛷d一角的桌上還擺著一份不知道什么時候的食物，已經(jīng)發(fā)霉。

滿是煙頭的煙灰缸

記者來到臥室。床上除了一只襪子和一堆雜物，還有一個滿是煙頭的煙灰缸。廁所里的垃圾桶堆滿了垃圾。走廊成為了臭氣的重災區(qū)，不僅擺放著滿滿一盒已經(jīng)變質(zhì)的外賣，餐具也沒有清洗。

變質(zhì)的外賣

李女士忍不住吐槽：“她（小劉）是怎么在這種環(huán)境下還住了一個月的？”

記者嘗試聯(lián)系小劉，但對方手機一直處于關機狀態(tài)。李女士表示：“我連她欠我的錢都不要了，希望她這種行為被曝光?！?/p>

律師說法：承租人未按約定使用租賃物使其受損，出租人可解除合同

在本次事件中，出租人（房東）李女士可以向承租人（房客）小劉主張哪些賠償？小劉的做法又有哪些不妥？晨意幫忙記者咨詢了湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務所管委會委員、副主任劉研律師的意見。

劉研表示，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十一、五百六十六條明確規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任。

劉研說：“在本次解約事件中，承租人小劉首先欠繳租金，其次作為承租人提前單方解約，最后還損壞租賃房屋沒有善后交接，均屬惡意違約行為。出租人李女士可以依法依約扣除合同履約保證金（押金），并向小劉主張違約賠償。如果雙方約定的違約金、押金或保證金不足以彌補損失，出租人李女士還可根據(jù)因本次違約實際產(chǎn)生的損失費用，比如房間清理費、開鎖費以及其他修復損失，要求違約承租人承擔。如果雙方約定的違約金過高，起訴時法院一般會根據(jù)實際損失的1.3倍標準予以調(diào)低。”

劉研表示，承租人小劉若將寵物貓遺棄在封閉出租房兩周，那么她的行為雖然不違法，但需受到道德上的譴責。

瀟湘晨報記者王胤期