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據(jù)江蘇南通市通州區(qū)人民法院，近日，通州法院興仁法庭聯(lián)合多方力量調(diào)解了一起特殊的房屋買賣撤銷案件，讓后續(xù)可能產(chǎn)生的繼承糾紛得到“一攬子”化解。

女子謝某與丈夫張某育有兩女。2021年謝某被確診為直腸癌，生病期間，她主要住在父親謝某軍和弟弟家，并由他們照料，弟弟還為她墊付了部分醫(yī)療費(fèi)用。謝某在患病期間曾手寫遺囑一份，明確表示其所有金錢財(cái)產(chǎn)均由父親繼承，丈夫張某和兩個女兒均不享有繼承權(quán)。

圖為手寫遺囑資料圖，謝某在遺囑里明確將遺產(chǎn)全部留給父親

2023年4月，謝某在去世前一個月，與父親簽訂房屋轉(zhuǎn)讓契約，以10萬元的價(jià)格將其名下的一套拆遷房屋和車庫轉(zhuǎn)讓給父親。不久后，該房產(chǎn)登記至謝某父親名下。

謝某去世后，其丈夫和女兒告到法院，認(rèn)為謝某生前的房屋轉(zhuǎn)讓行為損害其合法權(quán)益。他們認(rèn)為，雖然房屋登記在謝某一人名下，但當(dāng)時(shí)拆遷份額中有小女兒的份額，補(bǔ)繳的購房款是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而且該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格不合理，要求法院撤銷該轉(zhuǎn)讓行為。

該案表面看只是一起房屋買賣撤銷案件，但是在撤銷之后還會涉及房屋的繼承、共有財(cái)產(chǎn)的分割以及謝某弟弟要求返還墊付醫(yī)療費(fèi)用等諸多衍生糾紛。為徹底化解矛盾，通州法院興仁法庭深入調(diào)查分析，準(zhǔn)確掌握了謝某名下的喪葬費(fèi)、撫恤金等財(cái)產(chǎn)情況，為計(jì)算可繼承遺產(chǎn)數(shù)額并進(jìn)行分割打下基礎(chǔ)。

同時(shí)，法庭邀請村委會、婦聯(lián)參與調(diào)解。婦聯(lián)對謝某的兩個女兒進(jìn)行心理疏導(dǎo)，村委會對謝某軍父子進(jìn)行家庭和道德觀念的感化，法庭則就撤銷權(quán)、繼承權(quán)以及共有財(cái)產(chǎn)份額相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行釋明，讓各方明白自身的權(quán)益以及界限。興仁法庭庭長洪峰和承辦法官趙永剛還前往謝某家，聆聽各家庭成員的想法、需求和期望，尋找解決問題和平衡各方的可行性方案。

多方努力下，謝、張兩家的關(guān)系得到緩和，并達(dá)成調(diào)解，案涉房產(chǎn)過戶給謝某的小女兒，張某家給付15萬元差價(jià)，糾紛得到實(shí)質(zhì)性化解。

瀟湘晨報(bào)綜合南通市通州區(qū)人民法院

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女子喪偶多年想和鄰居再婚，兒子拿出父親遺囑把她告上法院

“打算二婚，但是先夫留下遺囑說假如再婚就不能繼承房子，想問下這樣的遺囑有法律效力嗎？我一旦二婚真的會拿不到房子嗎？”杭州的張阿姨最近給快報(bào)房產(chǎn)發(fā)來了私信，稱在房子的繼承權(quán)上遇到點(diǎn)問題。

附條件的遺囑真的會對繼承權(quán)產(chǎn)生影響嗎？影響的范圍有多大？如何避免？對此，快報(bào)房產(chǎn)咨詢了行業(yè)內(nèi)的相關(guān)律師，東鷹律所有多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的斯淑芳律師給我們提供了解答。

斯律師說，這個案子其實(shí)很簡單，重點(diǎn)就在于“以‘妻子不得再嫁’為條件的遺囑是否有法律效力？”下面這個案例看完，大家就能明白了——

圖為在建的商品房小區(qū)（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

盧阿姨自從丈夫老王因癌癥去世后，就一直一個人生活了，今年遇到了老張，起了再婚的念頭。

兒子小王高中畢業(yè)后考上了外地大學(xué)，今年剛大學(xué)畢業(yè)，正是忙著找工作的時(shí)候，沒想到聽到了媽媽要再婚的消息。對于盧女士再婚這件事，小王表現(xiàn)出極大的抗拒。

按照盧女士的說法，老王走的時(shí)候兒子已經(jīng)大了，而且按照現(xiàn)在人的理解，再婚其實(shí)是一個非常平常的事，想不到兒子對她再婚這件事反應(yīng)這么大。

盧女士的再婚對象是同小區(qū)的老張，他跟盧女士的情況一樣，早幾年喪偶，兒子女兒在外地工作，但是父子女關(guān)系很好，一雙兒女對老張?jiān)倩橐脖硎局С?。本以為是板上釘釘?shù)氖虑?，沒想到卡在了小王這兒。

“這婚我非結(jié)不可了！”

人到中年要再婚，身邊人都認(rèn)為盧女士是“被愛情沖昏了頭腦”。幾個平時(shí)玩得好的姐妹們紛紛勸盧女士不要沖動：“為了這事兒跟兒子鬧僵，以后誰給你養(yǎng)老送終”；“兩個人看對眼，都是一把年紀(jì)了，搭伙過日子就行了，不是非要一個名分的”；“這個老張雖然跟你一個小區(qū)，但我們誰也不知道他什么算盤，萬一他貪圖你名下的財(cái)產(chǎn)呢？”……

沒想到盧女士這次意外地堅(jiān)定，自己人到中年，追求自己想要的生活并沒有錯。“還是希望能夠得到大家的支持的。”

對此，老張的回應(yīng)是，盧女士開心就好，一切都依著盧女士的意思來。

再婚的事情僵持了小半個月，小王最終還是退了一步，但提出了新的要求。

結(jié)婚可以，房子留下

圖為盧女士現(xiàn)在住的小區(qū)

盧女士現(xiàn)在住的小區(qū)是父母給她留下的，嫁給老王后就搬到了老王的四層小樓里。兒子小王上了大學(xué)后住到了外地學(xué)校，盧女士嫌四層的房子住著太冷清，就搬回了自己父母的房子里。

這幺蛾子，就出在這棟四層房子的分配上。按照老王生前立的遺囑：其名下一幢房子共四層，由兒子小王和妻子盧女士各繼承兩層，但前提條件是盧女士不得再婚，如果再婚即表示放棄繼承，該財(cái)產(chǎn)由小王繼承；同樣小王將來要贍養(yǎng)盧女士，如不贍養(yǎng)，則不得繼承屬于他的那兩層房子。

老王走后，小王去了外地上大學(xué)，盧女士也搬了出去，是以并沒有想到這棟房子該如何處置。如今盧女士要再婚，小王直接拿出了遺囑把盧阿姨告上了法院，要求盧阿姨放棄房屋繼承權(quán)。

沒想到自己親手養(yǎng)大的兒子這么狠心！面對小王的“咄咄逼人”，盧女士也覺得很無奈。

協(xié)議無效，再婚與繼承房產(chǎn)并不沖突

法院審理后，對老王生前遺囑內(nèi)容中與法律規(guī)定、社會公序良俗相悖部分，沒有作為分割財(cái)產(chǎn)的依據(jù)。也就是說，盧女士哪怕再婚，也能繼承前夫老王留下來的四層小樓中兩層。

浙江東鷹律師事務(wù)所專職律師斯淑芳表示：

現(xiàn)實(shí)中，像老王這種以盧阿姨不得再婚或小王不贍養(yǎng)盧阿姨為附加條件的遺囑，其原因是擔(dān)心兒子的未成年，擔(dān)心老婆再婚后忽視對小王的撫養(yǎng)，影響他今后的生活保障。同時(shí)也擔(dān)心小王不孝順?gòu)寢?，把是否贍養(yǎng)作為享受繼承權(quán)的條件，希望通過附加條件保障兩個親人的生活，達(dá)到利益的平衡，體現(xiàn)其對親人的關(guān)愛與不舍之情。

但是，我們在堅(jiān)持“遺囑內(nèi)容中與法律規(guī)定、社會公序良俗相悖部分，不作為分割遺產(chǎn)的依據(jù)”這一原則，也就是說老王不能以不得再婚為條件約束盧阿姨婚姻自由。應(yīng)該以維護(hù)公平正義、平衡各方當(dāng)事人權(quán)益的基礎(chǔ)上，尊重被繼承人遺產(chǎn)處理的決定。

當(dāng)然鑒于個案的多樣性和具體事實(shí)情形的復(fù)雜性，法院在審查被繼承人遺囑中設(shè)定繼承人無效條件時(shí)，還應(yīng)進(jìn)行將誠信原則、公平原則等一并納入考量范圍，綜合審查案件相關(guān)事實(shí)背景、繼承人再婚情況、其他繼承人有無特殊需要被救濟(jì)情況等，以判斷法院作出附條件無效認(rèn)定之后，是否存在造成各方當(dāng)事人之間利益嚴(yán)重失衡的后果。此外，所附條件無效，并不意味著遺囑整體內(nèi)容均無效，其他有效部分，法院仍應(yīng)尊重被繼承人的遺產(chǎn)處理決定。

也就是說，通常我們簽署的婚前協(xié)議、遺囑中附屬的關(guān)于財(cái)產(chǎn)繼承的附加條件，不一定具有法律效力。

如何避免這方面的糾紛？

斯律師建議，如果是針對被繼承人的，限制配偶再婚本身是無效的，所以如果不想將財(cái)產(chǎn)給到配偶，就在遺囑中將遺產(chǎn)給到其他人。從配偶的角度來看，如果知道所立遺囑內(nèi)容的，那就在生前與死者商量建議刪除這一附加條件，或者以減少繼承份額為條件刪除這一附加條件。最好的辦法就是生前學(xué)習(xí)法律知識或咨詢專業(yè)律師，懂得哪些遺囑是無效，然后讓立遺囑人自己遵從自己的內(nèi)心，安排身后之事。