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首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它。首付多少需要根據(jù)所買房子的總價，及購房者能貸款的額度來確定。不管是新房還是二手房，多數(shù)城市的貸款最低首付比例不低于30%，二套房最低首付比例不低于40%；公積金貸款首套房首付比例不得低于20%，二套房首付比例不得低于50%。不同城市一般要求不一樣。

本文知識點(diǎn)：

1.新房/二手房首付計算公式

2.首付不夠怎么辦

一、新房/二手房首付計算公式

1、新房首付計算方式：首付款＝總房款－客戶貸款額。

根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。

雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。

2、二手房首付計算方式：凈首付款＝實(shí)際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）

貸款額＝二手房評估價×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）。貸款額估算方式，可用合同價×85％，預(yù)估出大致評估價格。

3、二套房首付：值得一提的是，二套房首付標(biāo)準(zhǔn)與首套房一般有很大區(qū)別。以北京為例，2017年“317新政”規(guī)定，普通住宅首套35%首付，二套60%；非普通住宅首套40%，二套80%。

二、首付不夠怎么辦

1、抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式，但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。

2、如果你的信用良好、資質(zhì)不錯的話，可以申請的信用貸款額度是挺大的。據(jù)了解，此方式利率低，但對貸款年限有相應(yīng)的要求。這種方法適用于收入較高的人群，因?yàn)橘I房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。

3、如果和親朋好友的關(guān)系不錯，可考慮找他們求助。但向親朋好友借錢要衡量對方的經(jīng)濟(jì)狀況，并簽訂正規(guī)借據(jù)，手上寬裕后記得還款，免得到時產(chǎn)生糾紛，影響親朋好友間的關(guān)系。

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