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隨著53集連續(xù)劇《安家》的完結(jié)，買房賣房的話題依然是人們口中的熱點(diǎn)。在大多數(shù)人心中，有了房子才算是真正有了家，有了避風(fēng)的港灣。

隨著時(shí)代的發(fā)展，人們對買房也越來越講究。是不是學(xué)區(qū)房？交通是不是足夠便利？周圍有沒有大型超市？距離三甲醫(yī)院近不近？面積大小怎么樣？房子的戶型和朝向如何？一手房還是二手房？貼著不同標(biāo)簽的房子，也有著不同的價(jià)格。

很多人買房之前只對房子本身的價(jià)格有概念，沒有關(guān)注過所應(yīng)承擔(dān)的稅負(fù)。買房新手并不知道自己具體應(yīng)該支付哪些費(fèi)用，導(dǎo)致交稅的過程中，反反復(fù)復(fù)，浪費(fèi)了溝通成本。

如果你也準(zhǔn)備買房或者賣房，如果你也對買賣房屋所應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)不甚明了，那么不妨看看這篇干貨滿滿的文章。

買房篇

個(gè)人購買住宅需要繳納契稅，稅率受住宅的面積和住宅擁有情況影響。具體規(guī)定為：購買90平米及以下的住宅，對納稅人（以家庭為單位）來說是首套房或二套房的，契稅減按1%征收，90平米以上的，首套房減按1.5%征收契稅，二套房減按2%征收契稅。三套房及以上的，無論面積大小，一律按3%征收契稅。且對于購買者來說，購買的住宅無論是一手還是二手，政策都一樣。

個(gè)人購買非住宅也很簡單，只要交3%的契稅和萬分之五的印花稅。

賣房篇

相對于買房來說，賣房涉及到的稅種就比較多了，相應(yīng)的，政策也更復(fù)雜了。別擔(dān)心，小快帶你理一理。

個(gè)人出售二手住宅主要涉及到增值稅及其附加稅和個(gè)人所得稅。

1、增值稅：個(gè)人購買2年及以上的住宅對外銷售免增值稅；個(gè)人購買不足兩年的住宅對外銷售，按5%征收率全額繳納增值稅。繳納了增值稅，城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加也要交。

2、個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅。轉(zhuǎn)讓的住房未超過5年或非家庭唯一生活住房的按轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)-其他合理費(fèi)用的差額，按20%繳納個(gè)人所得稅；不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，暫按轉(zhuǎn)讓收入1%繳納個(gè)人所得稅。

個(gè)人出售二手非住宅涉及的稅種更多，主要有個(gè)人所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加稅費(fèi)和印花稅。小快帶大家各個(gè)擊破。

1、個(gè)人所得稅：按轉(zhuǎn)讓收入-購置原價(jià)-交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)-其他合理費(fèi)用的差額，按20%繳納個(gè)人所得稅；若不能正確提供不動(dòng)產(chǎn)原值、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)及其他合理費(fèi)用憑證的，按合理的不含稅轉(zhuǎn)讓收入2%繳納個(gè)人所得稅。

2、土地增值稅：土地增值稅可按照合理的不含稅轉(zhuǎn)讓收入-評估價(jià)格的增值額，按四級超率累進(jìn)稅率計(jì)算繳納。評估價(jià)格是指由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本乘以新舊程度折扣率的價(jià)格。不能取得舊房評估價(jià)格但能提供購房發(fā)票的，按發(fā)票所載金額并從購買年度起到轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。對納稅人購房時(shí)繳納的契稅，能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。除上述兩種條件以外的按合理的不含稅轉(zhuǎn)讓收入5%核定征收。

3、增值稅及其附加稅費(fèi)：個(gè)人出售購入的非住宅，以合理的不含稅轉(zhuǎn)讓收入-購置原價(jià)或取得該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的作價(jià)的余額，按5%的征收率繳納增值稅。繳納了增值稅，相應(yīng)的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加這些增值稅的附加稅費(fèi)也要交哦！

看起來很麻煩是不是，別激動(dòng)！給大家整理了一個(gè)表格。

等等，你以為這就結(jié)束了？當(dāng)然不是！難道你不知道現(xiàn)在稅收關(guān)鍵詞是什么嘛？減稅降費(fèi)呀！沒錯(cuò)，不動(dòng)產(chǎn)交易環(huán)節(jié)也有減稅減費(fèi)大紅包?。?！

符合條件（月銷售額小于10萬元或按季度不超過30萬元）的小規(guī)模納稅人中的單位和個(gè)體戶免征本次銷售不動(dòng)產(chǎn)增值稅及附加稅費(fèi)，印花稅減按50%征收。超過10萬元的，銷售不動(dòng)產(chǎn)涉及的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加、印花稅在享受其他優(yōu)惠政策后，再減免50%。

一般納稅人月銷售額未超過10萬元的，城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅減免50%，免征教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。月銷售額超過10萬元的，城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加、印花稅都減免50%。

見下表。