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　　2023襄陽市中心城區(qū)規(guī)劃調(diào)整

　　項(xiàng)目概述

　　原控規(guī)名稱:湖北深圳工業(yè)園(襄樊)控制性詳細(xì)規(guī)劃

　　原控規(guī)規(guī)劃范圍:東至發(fā)展大道，北至機(jī)場路，西至園林大道，南至漢丹鐵路，規(guī)劃面積為29.84平方公里。

　　修編范圍:東至襄陽大道，北至富康大道，西至珠海大道，南至鉆石大道，總用地面積2.55平方公里。

　　原版控規(guī)實(shí)施評(píng)估

　　通過對(duì)比現(xiàn)狀用地和市政府2009年批復(fù)的《湖北深圳工業(yè)園(襄樊)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，現(xiàn)狀城市建設(shè)用地規(guī)模達(dá)到了規(guī)劃城市建設(shè)用地的72%。

　　存在的問題:

　　(1)本片區(qū)老舊小區(qū)較多，公共服務(wù)設(shè)施及市政服務(wù)設(shè)施配置上相對(duì)滯后，是國空確定的城市更新重點(diǎn)片區(qū)、襄州區(qū)確定的城市更新試點(diǎn)片區(qū)。按照自然資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)《支持城市更新的規(guī)劃與土地政策指引(2023版)》的通知，需結(jié)合城市更新實(shí)施的特點(diǎn)，面向規(guī)劃管理需求，落實(shí)總體規(guī)劃確定的強(qiáng)制性管控要求、引導(dǎo)措施和城市更新的規(guī)劃目標(biāo)。

　　(2)片區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀工業(yè)用地多為低效工業(yè)用地，不符合節(jié)約集約利用土地的要求。國土空間規(guī)劃、流域規(guī)劃提出了新的要求，將不適宜的主城區(qū)工業(yè)物流產(chǎn)業(yè)外遷至經(jīng)開區(qū)，騰退用地作為居住用地補(bǔ)充或升級(jí)改造后發(fā)展新型文創(chuàng)科研產(chǎn)業(yè)。

　　(3)按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50180-2018)、《社區(qū)生活圈規(guī)劃設(shè)計(jì)指南》，需要對(duì)該片區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)一步優(yōu)化提升。按照《民用機(jī)場凈空保護(hù)區(qū)域內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目凈空審核管理辦法》需要對(duì)該片區(qū)的建筑限高重新進(jìn)行研究。

　　(4)內(nèi)環(huán)線提速工程的實(shí)施，使對(duì)外交通條件發(fā)生了改變，同時(shí)現(xiàn)行控規(guī)內(nèi)部路網(wǎng)方案多適用于工業(yè)用地的路網(wǎng)密度，對(duì)生活區(qū)支路網(wǎng)的控制不合理，路網(wǎng)間距過大，不能滿足生活需求，需要對(duì)道路交通系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化完善。

　　(5)現(xiàn)行控規(guī)歷經(jīng)十多年的實(shí)施，一定程度上指導(dǎo)了該片區(qū)的建設(shè)，但隨著城市建設(shè)發(fā)展，現(xiàn)行控規(guī)在實(shí)踐中已難以滿足建設(shè)和審批需求。

　　關(guān)于《襄陽市中心城區(qū)XZ0705片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》

　　修編必要性征求利害關(guān)系人意見的公示

　　項(xiàng)目概況

　　原控規(guī)名稱:湖北深圳工業(yè)園(襄樊)控制性詳細(xì)規(guī)劃

　　原控規(guī)規(guī)劃范圍:東至發(fā)展大道，北至機(jī)場路，西至園林大道，南至漢丹鐵路，規(guī)劃面積為29.84平方公里。

　　修編范圍:東至發(fā)展大道，北至鉆石大道，西至襄陽大道，南至漢丹鐵路，總用地面積3.47平方公里。

　　原版控規(guī)實(shí)施評(píng)估

　　通過對(duì)比現(xiàn)狀用地和市政府2009年批復(fù)的《湖北深圳工業(yè)園(襄樊)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，現(xiàn)狀城市建設(shè)用地規(guī)模達(dá)到了規(guī)劃城市建設(shè)用地的86%。

　　存在的問題:

　　(1)規(guī)劃片區(qū)靠近劉集機(jī)場、唐白河，隨著東津新城的建設(shè)發(fā)展，該片區(qū)的土地價(jià)值與區(qū)位優(yōu)勢(shì)上升。片區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀工業(yè)用地多為低效工業(yè)用地，不符合節(jié)約集約利用土地的要求，國土空間規(guī)劃、流域規(guī)劃在功能定位上對(duì)本片區(qū)提出了新的要求，將不適宜的主城區(qū)工業(yè)物流產(chǎn)業(yè)外遷至經(jīng)開區(qū)，騰退用地作為居住用地補(bǔ)充或升級(jí)改造后發(fā)展新型文創(chuàng)科研產(chǎn)業(yè)。

　　(2)現(xiàn)行控規(guī)沿江布局大量工業(yè)企業(yè)，既不符合《襄陽市漢江流域水環(huán)境保護(hù)條例》的要求，也影響城市沿江景觀風(fēng)貌。

　　(3)內(nèi)環(huán)線提速工程的實(shí)施和襄陽六中在此選址為該片區(qū)帶來了發(fā)展條件與機(jī)遇。對(duì)該片區(qū)在道路交通、高度控制、公共服務(wù)設(shè)施配置等方面都有新的要求。

　　(4)按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50180-2018)、《社區(qū)生活圈規(guī)劃設(shè)計(jì)指南》，需要對(duì)該片區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)一步優(yōu)化提升。按照《民用機(jī)場凈空保護(hù)區(qū)域內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目凈空審核管理辦法》需要對(duì)該片區(qū)的建筑限高重新進(jìn)行研究。

　　(5)現(xiàn)行控規(guī)歷經(jīng)十多年的實(shí)施，一定程度上指導(dǎo)了該片區(qū)的建設(shè)，但隨著城市建設(shè)發(fā)展，現(xiàn)行控規(guī)在實(shí)踐中已難以滿足建設(shè)和審批需求。