山東農(nóng)商銀行關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告
2023-09-25
更新時(shí)間:2023-09-25 09:43:28作者:佚名
尊敬的齊魯銀行客戶:
為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,切實(shí)發(fā)揮金融在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)、保障和改善民生等領(lǐng)域的作用,我行認(rèn)真落實(shí)《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》(以下簡稱《通知》)要求,積極依法有序推進(jìn)存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整工作?,F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下。
一、調(diào)整范圍
?。ㄒ唬?023年8月31日(含)前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
?。ǘ?023年8月31日(含)前貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí),不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn),但當(dāng)前借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
二、調(diào)整規(guī)則
按照《通知》要求,調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率在貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度,不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。各城市首套住房貸款利率政策下限,以人民銀行各省級分行官方網(wǎng)站公布的為準(zhǔn)。
(一)貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)貸款
2019年10月7日(含)之前發(fā)放、已按中國人民銀行公告〔2019〕第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,如貸款利率高于LPR,則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為0(即LPR+0BP);如貸款利率低于LPR,則不調(diào)整。
2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發(fā)放的貸款,如貸款利率高于LPR,則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為0(即LPR+0BP)。
2022年5月15日(含)后發(fā)放的貸款,如貸款利率高于LPR-20個(gè)基點(diǎn),則將貸款加減點(diǎn)幅度調(diào)整為減20個(gè)基點(diǎn)(即LPR-20BP)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市已公布首套房貸利率政策下限的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
?。ǘ┕潭ɡ寿J款、基準(zhǔn)利率貸款
固定利率貸款、基準(zhǔn)利率貸款先按中國人民銀行公告〔2019〕第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。
?。ㄈ┯馄凇⒉涣假J款
處于逾期、不良狀態(tài),存在未還款項(xiàng)的貸款暫不進(jìn)行利率調(diào)整,待歸還所有積欠本息后,再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。
三、調(diào)整方式
按照《通知》要求,可采取變更貸款利率和新發(fā)放貸款置換兩種方式,這兩種方式調(diào)整的結(jié)果一致。本著操作便捷、服務(wù)高效的原則,我行主要采取變更貸款利率方式。
?。ㄒ唬┪倚信空{(diào)整
對于貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)貸款,原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策、當(dāng)前為浮動(dòng)利率、無逾期或不良的存量房貸,我行將按上述規(guī)則通過批量方式進(jìn)行調(diào)整,無需借款人申請。利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
?。ǘ┙杩钊松暾堈{(diào)整
對于以下情形,借款人可于2023年9月25日起向我行提出申請,經(jīng)我行審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。
1.當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率的存量房貸;
2.逾期或不良貸款已歸還積欠本息的存量房貸;
3.貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí),不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn),但當(dāng)前借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款;申請時(shí)借款人需按當(dāng)?shù)刈》抠J款套數(shù)認(rèn)定要求向貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)提交證明材料。
四、時(shí)間安排
我行將自2023年9月25日起進(jìn)行批量調(diào)整,同時(shí)貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)及4006096588客服熱線啟動(dòng)借款人申請調(diào)整的受理。
五、溫馨提示
(一)借款人可通過齊魯銀行手機(jī)銀行“我的借款”查看最新利率執(zhí)行情況。
?。ǘ┍敬未媪糠抠J利率調(diào)整不收取任何費(fèi)用,請不要相信我行以外人員的電話或短信。
(三)本次存量房貸利率調(diào)整不支持跨行置換,請不要相信誤導(dǎo)信息。
?。ㄋ模┤缬衅渌蓡枺堊稍冑J款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或4006096588客服熱線。
感謝一直以來對我行的信賴與支持!
特此公告。