如何改變城市空氣污染（如何改變城市空氣污染?比較簡(jiǎn)單的）
2023-10-14
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更新時(shí)間：2023-10-14 22:07:11作者：未知
過(guò)去幾個(gè)月，房市政策一再放松，上海在9月1日官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，我那為了買(mǎi)房努力了三年的閨蜜小潔，被動(dòng)地成為了新政落地前，最后一批“上車(chē)”的購(gòu)房者。
“早知道會(huì)出臺(tái)新政策，是不是該晚一點(diǎn)買(mǎi)房呀？”我問(wèn)她。
“倒也不能這樣說(shuō)?！毙嵄緛?lái)也是個(gè)無(wú)房戶(hù)，新政對(duì)她的影響不大：“沒(méi)有人能夠預(yù)判政策的來(lái)臨，真正的剛需也經(jīng)不起等待?！?/strong>
小潔倒是擔(dān)心，如果新政鼓勵(lì)了更多人去購(gòu)買(mǎi)新房，是否會(huì)加劇積分搖號(hào)的競(jìng)爭(zhēng)，畢竟這是她這趟折騰的買(mǎi)房路中，最為心累的一部分。
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小潔是讓人羨慕的“上海獨(dú)生女”，看起來(lái)似乎并沒(méi)有買(mǎi)房壓力。但是三年前，一些自媒體上的文章，讓她生出了一種緊迫感。文章說(shuō)，現(xiàn)在生育率越來(lái)越低，未來(lái)教育資源將不再緊張，“老破小”二手房的學(xué)區(qū)光環(huán)將逐漸消失。
“這意味著老房子的流動(dòng)性和保值性都會(huì)下降，慢慢就變成劣質(zhì)資產(chǎn)了?！毙嵤且幻?cái)務(wù)，消息傳來(lái)，她立馬在腦子里算起了賬。
家里的房子正是典型的“老破小”，一套自住的三居室，一套出租的一居室。綜合自身收入和家庭實(shí)力，小潔決定“以舊換新”：賣(mài)掉一套老房子，購(gòu)入一套新房子。
那是2020年初，小潔家一居室的老房子，掛牌一周就找到了買(mǎi)家。
接下來(lái)就是買(mǎi)新房了。
當(dāng)時(shí)上海新房采用的還是搖號(hào)制，能不能“上車(chē)”，全憑運(yùn)氣。小潔第一個(gè)參加搖號(hào)的樓盤(pán)，位于淞虹路，在地鐵2號(hào)線(xiàn)尾端。
當(dāng)時(shí)我們剛結(jié)束在云南的旅行，飛機(jī)回程上，小潔一直伏在小桌板前，對(duì)照著一房一價(jià)表和其他參考信息圖，把心儀的房子選出來(lái)，并排好優(yōu)先順序。
上海新房采用的還是搖號(hào)制
她向我科普，買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)的節(jié)奏十分緊張，必須提前做好預(yù)案。“你可能就只有一分鐘的時(shí)間去看，銷(xiāo)售會(huì)告訴你，就剩這些了，趕緊選一套，沒(méi)有選的話(huà)，就等同放棄?！爆F(xiàn)場(chǎng)根本沒(méi)有猶豫的時(shí)間。
“我已經(jīng)跟公司領(lǐng)導(dǎo)打過(guò)招呼了，下周估計(jì)要請(qǐng)半天假去選房?！毙嵑茜娨膺@個(gè)樓盤(pán)，躊躇滿(mǎn)志。
不過(guò)，幾個(gè)月后再次碰頭，她告訴我沒(méi)搖中。之后她又去搖了幾個(gè)長(zhǎng)寧和徐匯的樓盤(pán)，但始終運(yùn)氣不佳。
2
2021年三月，上海的樓市，殺出一個(gè)積分制。
一直都在看新盤(pán)的小潔，每次都被積分?jǐn)r住。
“單身先扣10分基礎(chǔ)分，我工作年數(shù)不長(zhǎng)，社保分也不高，想要的房子積分都要65分以上，我夠不到?！?/p>
2022年年初，小潔交往了一個(gè)男生，感情穩(wěn)定，大約半年之后，他們互相拜見(jiàn)了雙方父母。
男方和小潔一樣是上海本地人，家里兩套老房子，大的自住，小的出租。男方父母一直想等兒子結(jié)婚的時(shí)候，賣(mài)掉小房子，再在目前住的小區(qū)里，買(mǎi)一套二手房，給孩子當(dāng)婚房。
小潔從男友口中聽(tīng)到這個(gè)計(jì)劃的時(shí)候，第一反應(yīng)就是：不行。新房二手房?jī)r(jià)格嚴(yán)重倒掛，肯定是買(mǎi)新房劃算。而且她最理想的地塊是前灘：“干凈、整潔、漂亮，一切都是新的。”
小潔的解決辦法是：結(jié)婚。
在她看來(lái)，兩個(gè)家庭其實(shí)訴求一樣，都想買(mǎi)一套新房子。如果結(jié)婚的話(huà)，不僅可以提高積分，還能整合資源，通過(guò)一系列的操作，讓兩家人各自成功買(mǎi)入一套新房。
什么叫一系列的操作？
小潔繼續(xù)拆解：首先，結(jié)婚之后，兩個(gè)年輕人的基礎(chǔ)分會(huì)增加十分，積分可以達(dá)到75分以上，這樣大部分品質(zhì)中上的剛需樓盤(pán)都可入圍。小潔可以先用自家之前賣(mài)房的錢(qián)，再加上一些貸款，自家買(mǎi)新房的愿望就實(shí)現(xiàn)了。接下來(lái)，讓父母把現(xiàn)在住的房子過(guò)戶(hù)到自己名下，這樣她父親就會(huì)變成名下無(wú)房的“社保巨子”，積分可達(dá)到八十多分，夠去競(jìng)爭(zhēng)前灘的新盤(pán)。同時(shí)，男方賣(mài)掉一套老房子，并出資購(gòu)買(mǎi)這套前灘的新房，作為夫妻倆的婚房。這樣，兩個(gè)家庭就能買(mǎi)到兩套新房子。
購(gòu)房過(guò)戶(hù) 網(wǎng)絡(luò)圖
“簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是我們家出錢(qián)買(mǎi)第一套新房，寫(xiě)在我們夫妻名下；然后男方出錢(qián)買(mǎi)第二套新房，寫(xiě)在我爸名下。同時(shí)第二套房作為婚房供我們婚后居住?！?/strong>小潔怕我聽(tīng)不懂，又重復(fù)了一遍。
我捋了一下，這個(gè)計(jì)劃不但復(fù)雜，其中過(guò)戶(hù)的那一步，還會(huì)產(chǎn)生大約三十萬(wàn)的稅費(fèi)。
“但這是我們可以做到的最好的方案了，”小潔也頗感無(wú)奈：否則要么只能買(mǎi)很差的房子，要么就沒(méi)有辦法讓兩家人家都買(mǎi)到新房子。
“那第二套房子寫(xiě)在你爸爸名下，男方能同意嗎？”我很疑惑，畢竟普通家庭買(mǎi)房子，基本都是要掏空家底的。
“這個(gè)計(jì)劃的本質(zhì)就是把兩家資產(chǎn)全都交織在一起了，確實(shí)需要信任彼此?！?/strong>小潔也提過(guò)可以去做一個(gè)公證，表明第二套房子將來(lái)還是歸屬于男方，但是男朋友的父母表示并不需要，雙方都相信對(duì)方是個(gè)好人家。
3
買(mǎi)房大計(jì)確定之后，小潔和男友在去年六月火速領(lǐng)證，然后以七十多的積分，買(mǎi)到了徐涇的一套新房。
沒(méi)想到，這成了整個(gè)計(jì)劃中唯一順利的部分。
接下來(lái)，本該是男方賣(mài)掉一套老房子，為第二套新房籌措資金，但是男方的老房子掛牌之后，一直乏人問(wèn)津，男方父母也不愿低價(jià)賤賣(mài)。那是2022年的年末，二手房市場(chǎng)正在過(guò)冬。
前灘的新盤(pán)也產(chǎn)生了變化。原本一平米十萬(wàn)的房?jī)r(jià)漲到了一平米十二萬(wàn)，新房總價(jià)超過(guò)了兩家人可以承受的預(yù)算。而且，這個(gè)新盤(pán)居然連她父親的積分也不夠入圍——小潔的父親退休三年，社保分?jǐn)?shù)缺了一角，而前灘的競(jìng)爭(zhēng)者，都是滿(mǎn)分選手。
新樓盤(pán)工地 網(wǎng)絡(luò)圖
小潔只能另謀出路。
今年三月，位于浦東金橋的一個(gè)樓盤(pán)進(jìn)入了小潔的視線(xiàn)。雖然位置有些偏遠(yuǎn)，但交通還算便利，小潔盤(pán)算了一下，認(rèn)為這個(gè)樓盤(pán)性?xún)r(jià)比不錯(cuò)。
不過(guò)加了銷(xiāo)售的微信后，小潔發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓盤(pán)有點(diǎn)“妖”。
普通的樓盤(pán)，銷(xiāo)售會(huì)不斷地往微信群里加入新人，因?yàn)橛幸庀虻馁I(mǎi)家會(huì)不斷出現(xiàn)。但是金橋這個(gè)樓盤(pán)，群內(nèi)人數(shù)幾乎再?zèng)]發(fā)生過(guò)變化。小潔打聽(tīng)到的小道消息是，開(kāi)發(fā)商可能為了讓關(guān)系戶(hù)搖到房子，會(huì)通過(guò)一些“騷操作”控制認(rèn)籌人數(shù)。
風(fēng)言風(fēng)語(yǔ)難辨真?zhèn)?，但小潔憑著一種直覺(jué)決定：父親名下的房子不要過(guò)戶(hù)了。
她是這樣推測(cè)的：如果這個(gè)盤(pán)控制認(rèn)籌人數(shù)，那么它的入圍積分一定不會(huì)高，父親作為有房戶(hù)，即使積分只有六十出頭，估計(jì)也夠用了。
對(duì)此，男方一家全都持反對(duì)意見(jiàn)，他們擔(dān)心，萬(wàn)一博弈失敗，這個(gè)樓盤(pán)也要落空了。但小潔堅(jiān)持賭一把：“大不了換個(gè)盤(pán)，也不是完全沒(méi)有退路。畢竟過(guò)戶(hù)還要三十萬(wàn)稅費(fèi)。”
于是小潔直接讓父親參與認(rèn)籌，小潔夫妻倆也搶了一個(gè)名額認(rèn)籌，增加抽中的概率。
后續(xù)過(guò)程中，這個(gè)樓盤(pán)果不其然持續(xù)著“騷操作”：要求買(mǎi)家在微信小程序上進(jìn)行認(rèn)籌，但是小程序不僅卡頓掉鏈子，還不定時(shí)地限量放號(hào)，普通人按照正常操作根本搶不到號(hào)。由于太過(guò)坑人，這事甚至鬧上了新聞。
還好小潔的老公是學(xué)計(jì)算機(jī)的，他從網(wǎng)上找到了一款連點(diǎn)器，一直不停地在后臺(tái)刷號(hào)碼。
結(jié)果，不僅小潔父親成功入圍，她和老公，以三十多的超低積分，竟然也同樣入圍。
最后，他們買(mǎi)到了一套位于五層樓的小三居。
4
故事差不多到了結(jié)尾，但生活遠(yuǎn)沒(méi)有給出結(jié)局。
好消息是，買(mǎi)完房子不久后，小潔的公司宣布搬家，新的工作地點(diǎn)，距離金橋的房子，開(kāi)車(chē)只要十幾分鐘。
壞消息是，受大環(huán)境影響，小潔的公公有一筆計(jì)劃中的收入短期內(nèi)無(wú)法到賬，夫妻倆的貸款可能要多背一陣了。
不過(guò)吃著飯的間隙，她又刷到了一條新的新聞：存量首套住房貸款利率正式下調(diào)。
“我每個(gè)月房貸至少可以少還八百塊！”小潔再次展示了她作為一名財(cái)務(wù)的專(zhuān)業(yè)能力，并貢獻(xiàn)了整晚最興奮的表情：“看來(lái)今晚我還能再吃個(gè)甜品?！?/p>
我不由感嘆：“你的故事好曲折啊，買(mǎi)新房真的好難！”
她搖了搖頭：“我覺(jué)得自己其實(shí)很幸運(yùn)。作為上海本地人，我?guī)缀趿愠杀镜孬@得了原來(lái)住的房子，這是一個(gè)很好的基礎(chǔ)。我身邊還有很多從外地來(lái)的朋友，他們可能要付出比我大很多很多的努力，才能負(fù)擔(dān)得起在上海買(mǎi)一套房子的成本?！?/p>
確實(shí)，從有限的購(gòu)房資格、到居高不下的房?jī)r(jià)、到如今每個(gè)勇闖樓市的人都需要極盡財(cái)力、腦力、運(yùn)氣才能買(mǎi)到新房，上海的房市已經(jīng)變得越來(lái)越魔幻。
和小潔分別時(shí)，已是明月當(dāng)空，馬路上都是歸家的行人。
我想，這是一座有魔力的城市吧，才會(huì)吸引那么多人留下；那它是否也應(yīng)當(dāng)要有同樣的魔法，讓每個(gè)留下的人，都有歸宿。
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作者：微信公眾號(hào)“獅子坐”
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