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　　哪些存量首套住房貸款可以申請降低利率?如何申請?

　　符合條件的存量首套住房貸款是指，2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放，已簽訂合同但未發(fā)放的，以及借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

　　“首套房”如何界定呢？共有三類“首套房”可申請

　　一是發(fā)放時即按首套房政策執(zhí)行的房貸。

　　二是房屋購買時家庭沒有其他住房，但因當(dāng)?shù)卣?strong>認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，導(dǎo)致該套住房按照二套住房貸款利率辦理貸款，現(xiàn)在地方政府執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的。

　　三是房屋購買時不是家庭唯一住房，但后期通過交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房且地方政府執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的。簡單來說，就是除了買房的時候，明確是首套房的以外，這兩種情況也算：

　　一是購房者在四川“買一賣一”的時候，因?yàn)?strong>當(dāng)時執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，被認(rèn)定為二套房。現(xiàn)在四川執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，他的這套房子也屬于首套房，可申請利率調(diào)整。

　　二是購房者此前在德陽有兩套房，但現(xiàn)在已經(jīng)賣了一套，名下只有一套房，在目前“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策下，也可申請為首套房進(jìn)行利率調(diào)整。

　　對于符合條件的存量住房貸款，自2023年9月25日起，可由借款人主動向承貸銀行提出申請，也鼓勵銀行以發(fā)布公告、批量辦理等方式，為借款人提供更為便利的服務(wù)。

　　調(diào)整方式上，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點(diǎn)幅度，也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款。具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定，但調(diào)整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。

　內(nèi)容來源“四川日報”微信公眾號：https://mp.weixin.qq.com/s/lOMFXKxbdwASpx4Py8ndVQ