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極目新聞?dòng)浾?曹雪嬌

近日，“6萬(wàn)元可買一套兩居室”的話題，讓河北張家口市的下花園區(qū)火了。在距離北京市區(qū)僅120公里的城區(qū)，只需要花不到10萬(wàn)元就能買套房，這對(duì)不少打工人來(lái)說(shuō)十分具有吸引力。

這些房子的品質(zhì)如何？周邊配套設(shè)施怎么樣？又有哪些人在這里居?。?0萬(wàn)元買一套房的消息是否真實(shí)？近日，極目新聞?dòng)浾邅?lái)到張家口市下花園區(qū)一探究竟。

中介咨詢量與成交量均有提升

下花園區(qū)位于河北省張家口市東南部，西北至張家口市中心城區(qū)60公里，東南至北京市區(qū)120公里，是張家口市離北京最近的市轄區(qū)。2019年，下花園北站正式開通，從下花園北站到北京清河站，乘車最快只要不到40分鐘，而近幾日沖上熱搜的“6萬(wàn)元就可購(gòu)買的60平兩居室”，便位于距離下花園北站駕車十多分鐘的煤礦住宅樓。

二手平臺(tái)上，煤礦住宅樓售價(jià)每平米為857元

據(jù)媒體報(bào)道，熱搜房源系老職工樓，沒有房產(chǎn)證，而且是幾輪降價(jià)之后才達(dá)到了6萬(wàn)元低價(jià)，最近已成功出售。

6月4日上午，極目新聞?dòng)浾咦⒁獾剑旱V小區(qū)房源已經(jīng)在二手平臺(tái)下架，不過(guò)平臺(tái)上還能看到房子的相關(guān)信息，該小區(qū)住房均價(jià)為每平方米857元。記者注意到，與煤礦住宅樓相隔不遠(yuǎn)的電石廠住宅樓、馬車社小區(qū)，也掛出了7萬(wàn)元至9萬(wàn)元不等的二手房源。

4日，記者跟隨房產(chǎn)中介張麗來(lái)到電石廠住宅樓，該小區(qū)共兩棟樓，均為6層建筑，樓梯外立面相對(duì)較新。小區(qū)居民介紹，最近幾年，政府部門統(tǒng)一粉刷過(guò)樓體，同時(shí)改造過(guò)樓內(nèi)的門窗、下水管道等。

電石廠住宅樓外側(cè)（記者拍攝）

張麗介紹，電石廠住宅樓有多個(gè)小區(qū)，上述有兩棟居民樓的小區(qū)是其中之一。該小區(qū)均為步梯樓，一梯3戶，基本都是小面積戶型。其中一戶60平方米的頂樓邊戶售價(jià)也比較低，掛牌價(jià)為7萬(wàn)元，每平方米價(jià)格約1167元。

記者注意到，該房源戶型也是兩室一廳，房?jī)?nèi)只進(jìn)行了簡(jiǎn)裝，地上貼的地板紙已經(jīng)翹邊鼓包，入住需要重新裝修。進(jìn)門客廳面積較小，房主只放了一個(gè)圓桌。另外兩個(gè)臥室面積稍大，從主臥窗戶向外看，可以看到不遠(yuǎn)處有工廠的大煙囪。據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B，大煙囪所在的廠子以前是電廠，現(xiàn)在主要用來(lái)給城內(nèi)供熱。

窗外可見有工廠的大煙囪（記者拍攝）

張麗介紹，這套房子最初的房主是廠內(nèi)職工，現(xiàn)房主是一名投資買房的北京人。與上熱搜的6萬(wàn)元一套的煤礦住宅樓有所區(qū)別，這套7萬(wàn)元的房子以及她手里其他小區(qū)的低價(jià)房源，都是有證房源。

“沒證的房源買賣流程很麻煩，一般中介公司都不代理?！睆堺愓f(shuō)，在她看來(lái)，6萬(wàn)元賣無(wú)證的房子，是因?yàn)橛械闹薪楣鞠虢璐宋驮础?/p>

交談間，張麗不斷接到客戶電話，咨詢其在二手房交易平臺(tái)上所掛低價(jià)房源的真實(shí)性。同時(shí)，還有外地客戶通過(guò)微信咨詢她房子能否再進(jìn)一步降價(jià)。這也是“6萬(wàn)元買一套2居室”上熱搜之后，她的工作常態(tài)。

“前兩天更夸張，手機(jī)電話都接不過(guò)來(lái)?！睆堺愓f(shuō)，最近幾天，她已經(jīng)定了三四套房出去，還有一些意向客戶正在洽談，而在此之前，他們中介公司可能每人每月能成交四五套左右。

記者了解到，當(dāng)?shù)赜蟹恐骺吹酱耸碌臒岫群?，也在重新考慮售賣價(jià)格。

“這兩天，其實(shí)已經(jīng)帶好幾波客戶來(lái)看這套7萬(wàn)元的住房了，有一個(gè)客戶希望能再便宜5000元，但是房主看到最近這里的房子有一定熱度，不愿意再降價(jià)了?！睆堺惤榻B。

小區(qū)內(nèi)多為本地老住戶

記者在探訪中發(fā)現(xiàn)，張麗介紹的電石廠住宅樓、馬車社小區(qū)，相隔不到2公里，兩個(gè)小區(qū)距離高鐵站駕車均不到十分鐘。附近有菜市場(chǎng)、步行街、幼兒園、藥店，小區(qū)樓下還有不少小飯館，步行到下花園區(qū)醫(yī)院，也只用不到十分鐘。幾個(gè)小區(qū)的社區(qū)配套設(shè)施相對(duì)完善，附近的生活圈基本能滿足居民的日常需求。午后閑暇時(shí)，不少老年人在街上的長(zhǎng)椅上坐著聊天休息。

小區(qū)外側(cè)種類豐富的底商（記者拍攝）

交通生活便利，為什么附近這幾個(gè)小區(qū)還會(huì)有這么便宜的房子？

張麗坦言，她手里還有幾套8萬(wàn)元、9萬(wàn)元的兩居室房源，都是有二三十年歷史的老小區(qū)，同時(shí)還都是步梯的頂樓和次頂樓，房?jī)?nèi)格局也沒有現(xiàn)在設(shè)計(jì)的合理，朝向也一般，所以不太好賣。即便是同一個(gè)老小區(qū)里，如果是二三樓的房源，售價(jià)起碼也在十幾萬(wàn)到二十幾萬(wàn)元不等。

另一套售價(jià)不到十萬(wàn)元的房子，窗外是未開發(fā)的平房區(qū)，遠(yuǎn)處是新樓盤（記者拍攝）

記者搜索二手房交易平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，下花園區(qū)部分樓齡相對(duì)較短的小區(qū)，二手房每平方米售價(jià)在3000元至6000元不等，售價(jià)在上述幾個(gè)低價(jià)房源的3倍及以上。

“其實(shí)這個(gè)最低價(jià)格也是中介和買家?guī)纵喺勁薪祪r(jià)之后的一個(gè)結(jié)果?！睆堺惤o記者展示，一個(gè)多月前，他們也出售了一套類似房源，最后成交價(jià)為9萬(wàn)元。在此之前，該房源曾以更高售價(jià)已經(jīng)在二手房交易平臺(tái)上掛了一千多天，“而且這種個(gè)位數(shù)的房源也是個(gè)別的少數(shù)房源”。

對(duì)此，居住在電石廠小區(qū)的呂奇也認(rèn)同此說(shuō)法。呂奇已經(jīng)在電石廠小區(qū)住了近十年，她住在5樓，2015年買的時(shí)候花了10萬(wàn)元。這兩年，女兒覺得她年紀(jì)大爬上爬下不方便，提出給她換幾公里外的電梯樓，被她拒絕。

“對(duì)于我們不會(huì)騎車的老人來(lái)說(shuō)，下樓就能吃飯，走路十分鐘就能去看病，生活上非常方便?！眳纹嬲f(shuō)，小區(qū)里像她這樣的老住戶有很多，大家沒有什么賣房換房的想法。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，最好的選擇是在附近住低樓層，步梯高層鮮有人問(wèn)津，而對(duì)愿意爬高樓的年輕人來(lái)說(shuō)，附近又沒什么商場(chǎng)娛樂配套設(shè)施，所以頂樓售價(jià)低也可以理解。

另有附近多名居民介紹，下花園區(qū)人口本就不多，年輕人都外出打工了，留在本地的老年人居多，這種步梯頂樓在本地不太受歡迎。即便是過(guò)來(lái)養(yǎng)老的北京老人，大家也愿意選擇附近樓齡更新的低層房源，“而且頂樓和次頂樓也不好往外賣啊”。

提起煤礦住宅樓6萬(wàn)元一套的兩居室，不少本地老人則紛紛擺手。年逾七十的王花表示，雖然低房?jī)r(jià)確實(shí)吸引了她，但除了沒有房產(chǎn)證這個(gè)因素外，煤礦小區(qū)相對(duì)其他小區(qū)位置較為偏僻，雖然現(xiàn)在有了班車，但在她看來(lái)仍覺得交通不便。

“我從小在煤礦上長(zhǎng)大，這些年大家都在往外搬，我干嘛要搬回去?！蓖趸ū硎尽?/p>

（文中受訪者均為化名）

（來(lái)源：極目新聞）