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“馬上通知中介漲價400萬”!單價10萬+豪宅批量入市,上海房價挺住了?

更新時間:2024-03-05 15:41:17作者:未知

“馬上通知中介漲價400萬”!單價10萬+豪宅批量入市,上海房價挺住了?

“世茂濱江花園去年3100萬元,今年同戶型237平方米2500萬元含裝修、含車位、高區(qū)一梯一戶?!睖?zhǔn)買房人周女士上周末一口氣看了5套房后感慨地說。

從2023年到2024年,周女士陸陸續(xù)續(xù)看了幾十套房子,每次去看房,幾乎都是因為價格又“松動”了。

不過這一次,上海大批高端新盤入市,不僅一二手房價格“倒掛”消失,還出現(xiàn)了大幅度“正掛”,二手豪宅價格是直接穩(wěn)住,還是繼續(xù)掉頭向下?(倒掛,同一區(qū)域或板塊,新開盤項目的價格低于二手房成交價格;正掛,一手房開盤價格超過同區(qū)域二手房)


上海某中介門店豪宅掛牌價 每經(jīng)記者 包晶晶 攝


馬上通知中介掛牌價漲400萬

鏈家平臺顯示,世茂濱江花園2024年1月成交了兩套,分別是130平方米、總價1710萬元和279平方米、總價2558萬元的高區(qū)住宅(45樓以上),單價區(qū)間在9.2萬-13.1萬元/平方米。


世茂濱江花園小區(qū)在售的房子

和2023年年中相比,成交價格又有了明顯降幅。讓周女士始終無法下定決心的是,世茂濱江花園的價格始終在跌,2022年6月130平方米左右的戶型成交單價一度達(dá)到17萬元以上。

不過,豪宅中介張華平表現(xiàn)得很樂觀:隔壁濱江凱旋門三期就要開盤了,均價17.8萬元/平方米。

“房價基本上就托住了?!彼f?!叭绻到y(tǒng)里掛2500萬元,說明是誠意賣的。去年世茂濱江整體成交差不多87套,基本每個月都有成交。”

張華平透露,現(xiàn)在買二手房能議價的窗口期也只有上半年,到下半年,高端新房一批批入市,房東的反應(yīng)很靈敏,二手房能砍價的余地就很小了。

他舉了個例子,核心城區(qū)“華山夏都苑二期”三批次已經(jīng)過會,單價17萬元左右,一期業(yè)主本來掛牌單價16.8萬元、總價5600萬元,馬上通知中介掛牌價漲到6000萬元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察,2024年開年后,高端二手住宅成交量仍然延續(xù)了熱度。據(jù)中指研究院,2023年全年,上海共成交2000萬元以上的高端住宅2402套,其中11月成交量最高,為243套,而2024年一開年成交套數(shù)就達(dá)到了237套,不僅大大超越2023年1月、2月,也比2023年全年月均成交184套高出一大截。


上海一高端二手住宅小區(qū) 每經(jīng)記者 包晶晶 攝

但豪宅的成交能否托住房價?

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對記者說:“2000萬元以上的房子占比不高,估計不到2%,不會對房價產(chǎn)生大的影響。不能說新房子入市、二手房價格就托住了,在產(chǎn)品方面,細(xì)分領(lǐng)域肯定還有深層次的博弈?!?/p>

“甚至,今年高端項目入市可能會直接對二手豪宅產(chǎn)生沖擊?!?/p>


10萬+豪宅批量入市

除了二手高端住宅市場的成交水平之外,新房在供應(yīng)改變的情況下,高端住宅的成交占比明顯上升了。

上海鏈家研究院2月新房月報顯示,成交結(jié)構(gòu)上,前兩個月110-200平方米的占比增加較為顯著,達(dá)到33%,較去年增加了10個百分點;總價段在600萬元以上的占比增加13個百分點。

記者注意到,新房成交價格在1000萬元以上的占比為各價格段最高,與2023年400萬-600萬元總價占比超過40%相比,呈現(xiàn)了完全不同的成交結(jié)構(gòu)。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為,“第三批次新房集中供應(yīng)入市,均價超過10萬元的項目有6個,占比高達(dá)32%。特別是其中有3個項目的均價超過17萬元,屬于近幾年來首次集中推出的豪宅項目,有望進(jìn)一步提升市場的關(guān)注度和熱度?!?/p>

按中指研究院的統(tǒng)計,去年上海2000萬元以上二手房的成交總量是2402套,在今年新房、二手房集中供應(yīng)之下,市場是否能夠消化?

對此,盧文曦提出,高預(yù)算的客戶,在這么多供應(yīng)之下能不能承接住,應(yīng)該要引起重視,這是對上海高端市場的考驗。

“產(chǎn)品好的樓盤去化壓力不大,至于是不是能夠觸發(fā)積分就不確定了。如果二手豪宅市場穩(wěn)住,或者說市場開始升溫,可能會有情緒上的正向傳導(dǎo)作用?!北R文曦說。

記者|包晶晶

編輯|段煉 陳夢妤 易啟江

校對|劉思琦

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