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北京四合院1.8億元尋買家,二環(huán)內(nèi)掀“騰退潮”每平米補(bǔ)貼近14萬,老居民:不愿搬

更新時(shí)間:2023-11-18 12:05:10作者:未知

北京四合院1.8億元尋買家,二環(huán)內(nèi)掀“騰退潮”每平米補(bǔ)貼近14萬,老居民:不愿搬


北京故宮邊隨處可見扮演“格格”的游客。 李凱旋/攝

本報(bào)記者 李凱旋 李貝貝 北京報(bào)道

近期,一則出售“多爾袞行宮”的帖子在網(wǎng)絡(luò)上引起熱議,人們才發(fā)現(xiàn),北京房?jī)r(jià)、租金的“天花板”實(shí)際上是隱藏于二環(huán)內(nèi)一條條胡同中。據(jù)悉,該四合院的掛牌價(jià)為1.8億元,有業(yè)內(nèi)人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,因熱度過高,業(yè)主暫時(shí)不考慮出售。

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到,二環(huán)內(nèi)的豪宅實(shí)際上“屈指可數(shù)”,絕大多數(shù)四合院是公房,且基本上由幾戶人家一起居住,已經(jīng)變成了“大雜院”。近年來,北京二環(huán)的胡同開啟了“騰退”,每平米過10萬元的補(bǔ)貼價(jià)格,但居民們卻在搬與不搬中犯難。

1.8億元四合院出售

今年,一種名為“City walk”的活動(dòng)在社交網(wǎng)絡(luò)上流行。在國內(nèi),這一新興活動(dòng)最早流行于上海。“魔都人”邊行走欣賞上海的街頭美景,邊光顧路邊的特色店鋪。隨后?!癈ity walk”之風(fēng)刮到北京,以“東四大街”為首的幾條北京特色胡同路線成為了都市人在這個(gè)秋天最愛光顧的地方。

北京的豪宅天花板究竟在哪?是明星眾多的順義別墅區(qū),還是靠著“少爺打籃球”火遍抖音的萬柳書院?或許都不是。北京的“頂級(jí)豪宅”隱身于二環(huán)的平房胡同中,是就連房產(chǎn)行業(yè)頭部的交易APP都不曾納入的房源。

近日,一則“多爾袞行宮出售”的帖子在小紅書上引發(fā)關(guān)注。發(fā)帖網(wǎng)友表示,“多爾袞行宮出售,該房源位于東城區(qū)南池子大街,是多爾袞行宮的一部分,現(xiàn)業(yè)主長(zhǎng)期空置,考慮出售?!备鶕?jù)上述網(wǎng)友的發(fā)帖信息,該房源舉例南池子大街主路80米,房本面積為637平米,占地面積為530平米,報(bào)價(jià)則高達(dá)1.8億元。

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到,發(fā)帖網(wǎng)友是北京一家豪宅中介機(jī)構(gòu)的員工,該帖子在全網(wǎng)引發(fā)熱議,目前帖子已被刪除。記者試圖私信聯(lián)系上述發(fā)帖網(wǎng)友,但一直未能得到回復(fù)。

近日,《華夏時(shí)報(bào)》記者前往南池子大街實(shí)地調(diào)查,多位居民對(duì)記者說:“是聽說了新聞,有一個(gè)四合院出售,但并不是多爾袞行宮。目前房子是否賣出去了我們不清楚?!庇捎诙h(huán)內(nèi)的胡同路線錯(cuò)綜復(fù)雜,《華夏時(shí)報(bào)》記者詢問了多位居民“多爾袞行宮”的具體位置,但仍不確定四合院的具體地點(diǎn)。

“我們了解到,那個(gè)房源戶型相當(dāng)稀缺,在二環(huán)里面,是一個(gè)小洋房的設(shè)計(jì),有主樓和副樓,大概2層到3層,業(yè)主之前的確想賣,但目前熱度太高,所以可能暫時(shí)不想出手了?!币晃粡氖卤本┖勒灰椎南嚓P(guān)工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

租房更貴

“要我說我覺得沒必要在這里買房子,有錢咱去四環(huán)五環(huán)買新房多好,寬敞,環(huán)境還好?!碑?dāng)?shù)鼐用窨麎?mèng)(化名)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說??麎?mèng)阿姨已經(jīng)退休,自小生活在南池子大街。

《華夏時(shí)報(bào)》記者看到,南池子大街和故宮可謂只有“一墻之隔”,周邊知名景點(diǎn)林立。時(shí)值秋天,溫度適宜,南池子大街上游人如織,很多旅客體驗(yàn)清宮服飾,五彩斑斕的旗袍裝與華麗的旗頭和紅色的宮墻相映交錯(cuò),整個(gè)街道都十分熱鬧。

葵夢(mèng)阿姨對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說:“街道兩邊都是店鋪,基本上是小型的餐飲店還有一些特色商鋪,面積都不大。從主街一個(gè)個(gè)小胡同口穿進(jìn)去,里面都是大家住的院子。網(wǎng)傳的‘多爾袞行宮’是私人房子,所以可以買賣。一般我們住的都是公房,不能夠買賣?!?/p>

葵夢(mèng)阿姨表示,胡同的地理位置的確很好,但居住起來并不方便,“挨著北京知名的景點(diǎn),周邊的店鋪消費(fèi)都比別的區(qū)域高一些。我們吃飯、買菜會(huì)去遠(yuǎn)一點(diǎn)的菜市場(chǎng)”。談及到購買四合院,葵夢(mèng)阿姨直言:“你要是說不差錢你就買?!?/p>

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到,除了購買四合院價(jià)格高昂之外,在胡同內(nèi)租房?jī)r(jià)格也很貴?!?800元一個(gè)月,16平米,可以在房間里面洗澡,但是衛(wèi)生間是公共衛(wèi)生間,只能去院子外使用?!眱敉梁囊晃环慨a(chǎn)中介向《華夏時(shí)報(bào)》記者介紹了一個(gè)房源。

而在北新橋、南鑼鼓巷等區(qū)域,一間面積20平米至30平米、由平房胡同改造的loft租價(jià)更高?!碍h(huán)境好一些的、有獨(dú)立衛(wèi)生間的基本上每個(gè)月的租金在6000元至8000元?!鄙鲜龇慨a(chǎn)中介對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

此外,該房產(chǎn)中介表示:“胡同的房子都是平房,會(huì)有一點(diǎn)潮濕的問題。另外,對(duì)于環(huán)境要求高的租客也不建議追風(fēng)租胡同。大雜院,很多都是一個(gè)院子里好幾戶人一起住,畢竟隔音差一些?!?/p>

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到,不僅在胡同里租房子住貴,在胡同里開店租房更貴?!拔覀兪?00平米的面積,上下兩層,年租金是100萬元,民水民電,水電費(fèi)自己承擔(dān)?!北本┮缓蠼衷谧馍啼伒臉I(yè)主對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。


開在胡同里的店鋪。 李凱旋/攝


北京南池子大街的商業(yè)。 李凱旋/攝

由于緊挨景點(diǎn),北京胡同幾乎不愁游客。記者按照上述業(yè)主的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算,發(fā)現(xiàn)該店鋪的租金水平為417元/平米/月。值得關(guān)注的是,根據(jù)高力國際發(fā)布的數(shù)據(jù),上半年,北京CBD的平均租金為344.8元/平米/月,一幢胡同內(nèi)的老房子租金遠(yuǎn)超北京甲級(jí)寫字樓。

老居民“安土重遷”

“等著騰退吧,目前我們也還沒接到通知,但是這兩年北京二環(huán)騰退的區(qū)域很多?!笨麎?mèng)阿姨對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到,近兩年,為促進(jìn)老城保護(hù)與居民生活品質(zhì)提升,北京有關(guān)部門對(duì)胡同進(jìn)行了申請(qǐng)式的騰退工作。這原本是一個(gè)可以有效改善胡同居民生活品質(zhì)的利好措施,但包括葵夢(mèng)在內(nèi)的多位居民對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說:“不太愿意搬走?!?/p>

10月中旬,皇城景山街區(qū)開始了退租(騰退)工作。根據(jù)公告,此次騰退標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格為100629元/平米,標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)為1920元/平米,騰退的總價(jià)格為兩者相加,12549元/平米。此外,記者了解到,胡同騰退還有一個(gè)系數(shù),該系數(shù)為1.3,因此最終的騰退價(jià)格在13.6萬元/平米左右。

“一平米能給到13萬元、14萬元已經(jīng)是很高的價(jià)格了,很多地方可能都給不到這么高?!焙瑑?nèi)的一位居民對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。盡管葵夢(mèng)阿姨所居住的南池子大街還沒有接到騰退的消息,但她說:“估計(jì)也到不了14萬元/平米。不過騰退是自愿的,是否搬看自己?!?/p>

但話鋒一轉(zhuǎn),葵夢(mèng)阿姨對(duì)記者說:“包括我自己在內(nèi)的很多人都不愿意搬。房子的面積都很小,都是公房,騰退有的只能按70%的比例來算,20來平米,騰退給個(gè)200萬,去哪能全款買個(gè)大房子。很多人家都是好幾口人,不是一代人住在一起,置換不到合適的房子?!?/p>


胡同里的晾衣架。 李凱旋/攝

“另外,搬去五環(huán)六環(huán),說實(shí)話我自己也不習(xí)慣,看病什么的不方便了。這邊雖然居住環(huán)境不好,但是也都住習(xí)慣了。”葵夢(mèng)阿姨對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。記者在走訪胡同時(shí)看到。的確并非每戶都選擇了騰退,在同一條胡同中,不是每戶的門上都貼了“騰退”的告知單。

此外,另一位居民對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說:“不愿意騰退的另一個(gè)原因是孩子上學(xué),如果去別的區(qū)域上學(xué),學(xué)區(qū)肯定沒有在東西城好?!蹦昙o(jì)更大的居民們則是擔(dān)憂看病和孤獨(dú)的問題,一位奶奶對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說:“搬走我擔(dān)心那邊的醫(yī)療條件不好,而且鄰居們都在一個(gè)院里,熟悉了,搬走也擔(dān)心不方便和老朋友往來?!?/p>

責(zé)任編輯:張蓓 主編:張?jiān)?/p>

本文標(biāo)簽: 胡同  平房  商鋪  北京  四合院  大雜院  多爾袞  

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