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北京故宮邊隨處可見扮演“格格”的游客。 李凱旋/攝

本報(bào)記者 李凱旋 李貝貝 北京報(bào)道

近期，一則出售“多爾袞行宮”的帖子在網(wǎng)絡(luò)上引起熱議，人們才發(fā)現(xiàn)，北京房價(jià)、租金的“天花板”實(shí)際上是隱藏于二環(huán)內(nèi)一條條胡同中。據(jù)悉，該四合院的掛牌價(jià)為1.8億元，有業(yè)內(nèi)人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，因熱度過高，業(yè)主暫時(shí)不考慮出售。

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，二環(huán)內(nèi)的豪宅實(shí)際上“屈指可數(shù)”，絕大多數(shù)四合院是公房，且基本上由幾戶人家一起居住，已經(jīng)變成了“大雜院”。近年來，北京二環(huán)的胡同開啟了“騰退”，每平米過10萬元的補(bǔ)貼價(jià)格，但居民們卻在搬與不搬中犯難。

1.8億元四合院出售

今年，一種名為“City walk”的活動(dòng)在社交網(wǎng)絡(luò)上流行。在國內(nèi)，這一新興活動(dòng)最早流行于上海?！澳Ф既恕边呅凶咝蕾p上海的街頭美景，邊光顧路邊的特色店鋪。隨后?！癈ity walk”之風(fēng)刮到北京，以“東四大街”為首的幾條北京特色胡同路線成為了都市人在這個(gè)秋天最愛光顧的地方。

北京的豪宅天花板究竟在哪？是明星眾多的順義別墅區(qū)，還是靠著“少爺打籃球”火遍抖音的萬柳書院？或許都不是。北京的“頂級(jí)豪宅”隱身于二環(huán)的平房胡同中，是就連房產(chǎn)行業(yè)頭部的交易APP都不曾納入的房源。

近日，一則“多爾袞行宮出售”的帖子在小紅書上引發(fā)關(guān)注。發(fā)帖網(wǎng)友表示，“多爾袞行宮出售，該房源位于東城區(qū)南池子大街，是多爾袞行宮的一部分，現(xiàn)業(yè)主長期空置，考慮出售?！备鶕?jù)上述網(wǎng)友的發(fā)帖信息，該房源舉例南池子大街主路80米，房本面積為637平米，占地面積為530平米，報(bào)價(jià)則高達(dá)1.8億元。

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，發(fā)帖網(wǎng)友是北京一家豪宅中介機(jī)構(gòu)的員工，該帖子在全網(wǎng)引發(fā)熱議，目前帖子已被刪除。記者試圖私信聯(lián)系上述發(fā)帖網(wǎng)友，但一直未能得到回復(fù)。

近日，《華夏時(shí)報(bào)》記者前往南池子大街實(shí)地調(diào)查，多位居民對(duì)記者說：“是聽說了新聞，有一個(gè)四合院出售，但并不是多爾袞行宮。目前房子是否賣出去了我們不清楚?！庇捎诙h(huán)內(nèi)的胡同路線錯(cuò)綜復(fù)雜，《華夏時(shí)報(bào)》記者詢問了多位居民“多爾袞行宮”的具體位置，但仍不確定四合院的具體地點(diǎn)。

“我們了解到，那個(gè)房源戶型相當(dāng)稀缺，在二環(huán)里面，是一個(gè)小洋房的設(shè)計(jì)，有主樓和副樓，大概2層到3層，業(yè)主之前的確想賣，但目前熱度太高，所以可能暫時(shí)不想出手了?！币晃粡氖卤本┖勒灰椎南嚓P(guān)工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

租房更貴

“要我說我覺得沒必要在這里買房子，有錢咱去四環(huán)五環(huán)買新房多好，寬敞，環(huán)境還好?！碑?dāng)?shù)鼐用窨麎?mèng)（化名）對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說?？麎?mèng)阿姨已經(jīng)退休，自小生活在南池子大街。

《華夏時(shí)報(bào)》記者看到，南池子大街和故宮可謂只有“一墻之隔”，周邊知名景點(diǎn)林立。時(shí)值秋天，溫度適宜，南池子大街上游人如織，很多旅客體驗(yàn)清宮服飾，五彩斑斕的旗袍裝與華麗的旗頭和紅色的宮墻相映交錯(cuò)，整個(gè)街道都十分熱鬧。

葵夢(mèng)阿姨對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“街道兩邊都是店鋪，基本上是小型的餐飲店還有一些特色商鋪，面積都不大。從主街一個(gè)個(gè)小胡同口穿進(jìn)去，里面都是大家住的院子。網(wǎng)傳的‘多爾袞行宮’是私人房子，所以可以買賣。一般我們住的都是公房，不能夠買賣?！?/p>

葵夢(mèng)阿姨表示，胡同的地理位置的確很好，但居住起來并不方便，“挨著北京知名的景點(diǎn)，周邊的店鋪消費(fèi)都比別的區(qū)域高一些。我們吃飯、買菜會(huì)去遠(yuǎn)一點(diǎn)的菜市場(chǎng)”。談及到購買四合院，葵夢(mèng)阿姨直言：“你要是說不差錢你就買?！?/p>

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，除了購買四合院價(jià)格高昂之外，在胡同內(nèi)租房價(jià)格也很貴。“2800元一個(gè)月，16平米，可以在房間里面洗澡，但是衛(wèi)生間是公共衛(wèi)生間，只能去院子外使用。”凈土胡同的一位房產(chǎn)中介向《華夏時(shí)報(bào)》記者介紹了一個(gè)房源。

而在北新橋、南鑼鼓巷等區(qū)域，一間面積20平米至30平米、由平房胡同改造的loft租價(jià)更高。“環(huán)境好一些的、有獨(dú)立衛(wèi)生間的基本上每個(gè)月的租金在6000元至8000元。”上述房產(chǎn)中介對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

此外，該房產(chǎn)中介表示：“胡同的房子都是平房，會(huì)有一點(diǎn)潮濕的問題。另外，對(duì)于環(huán)境要求高的租客也不建議追風(fēng)租胡同。大雜院，很多都是一個(gè)院子里好幾戶人一起住，畢竟隔音差一些。”

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，不僅在胡同里租房子住貴，在胡同里開店租房更貴。“我們是200平米的面積，上下兩層，年租金是100萬元，民水民電，水電費(fèi)自己承擔(dān)?！北本┮缓蠼衷谧馍啼伒臉I(yè)主對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

開在胡同里的店鋪。 李凱旋/攝

北京南池子大街的商業(yè)。 李凱旋/攝

由于緊挨景點(diǎn)，北京胡同幾乎不愁游客。記者按照上述業(yè)主的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，發(fā)現(xiàn)該店鋪的租金水平為417元/平米/月。值得關(guān)注的是，根據(jù)高力國際發(fā)布的數(shù)據(jù)，上半年，北京CBD的平均租金為344.8元/平米/月，一幢胡同內(nèi)的老房子租金遠(yuǎn)超北京甲級(jí)寫字樓。

老居民“安土重遷”

“等著騰退吧，目前我們也還沒接到通知，但是這兩年北京二環(huán)騰退的區(qū)域很多?！笨麎?mèng)阿姨對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，近兩年，為促進(jìn)老城保護(hù)與居民生活品質(zhì)提升，北京有關(guān)部門對(duì)胡同進(jìn)行了申請(qǐng)式的騰退工作。這原本是一個(gè)可以有效改善胡同居民生活品質(zhì)的利好措施，但包括葵夢(mèng)在內(nèi)的多位居民對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“不太愿意搬走?！?/p>

10月中旬，皇城景山街區(qū)開始了退租（騰退）工作。根據(jù)公告，此次騰退標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格為100629元/平米，標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)為1920元/平米，騰退的總價(jià)格為兩者相加，12549元/平米。此外，記者了解到，胡同騰退還有一個(gè)系數(shù)，該系數(shù)為1.3，因此最終的騰退價(jià)格在13.6萬元/平米左右。

“一平米能給到13萬元、14萬元已經(jīng)是很高的價(jià)格了，很多地方可能都給不到這么高?！焙瑑?nèi)的一位居民對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。盡管葵夢(mèng)阿姨所居住的南池子大街還沒有接到騰退的消息，但她說：“估計(jì)也到不了14萬元/平米。不過騰退是自愿的，是否搬看自己?！?/p>

但話鋒一轉(zhuǎn)，葵夢(mèng)阿姨對(duì)記者說：“包括我自己在內(nèi)的很多人都不愿意搬。房子的面積都很小，都是公房，騰退有的只能按70%的比例來算，20來平米，騰退給個(gè)200萬，去哪能全款買個(gè)大房子。很多人家都是好幾口人，不是一代人住在一起，置換不到合適的房子?！?/p>

胡同里的晾衣架。 李凱旋/攝

“另外，搬去五環(huán)六環(huán)，說實(shí)話我自己也不習(xí)慣，看病什么的不方便了。這邊雖然居住環(huán)境不好，但是也都住習(xí)慣了?！笨麎?mèng)阿姨對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。記者在走訪胡同時(shí)看到。的確并非每戶都選擇了騰退，在同一條胡同中，不是每戶的門上都貼了“騰退”的告知單。

此外，另一位居民對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“不愿意騰退的另一個(gè)原因是孩子上學(xué)，如果去別的區(qū)域上學(xué)，學(xué)區(qū)肯定沒有在東西城好。”年紀(jì)更大的居民們則是擔(dān)憂看病和孤獨(dú)的問題，一位奶奶對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“搬走我擔(dān)心那邊的醫(yī)療條件不好，而且鄰居們都在一個(gè)院里，熟悉了，搬走也擔(dān)心不方便和老朋友往來?！?/p>

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>