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富人如何理財 富人如何理財買房

更新時間:2024-03-14 18:07:49作者:佚名

富人如何理財 富人如何理財買房

今天聊一聊高凈值客戶的財富管理,高凈值客戶在中國,尤其是在一、二線城市越來越多,那高凈值客戶應(yīng)該怎樣定義?一般的定義方法是,高凈值客戶的金融資產(chǎn)在一百萬美元以上,并且他的總資產(chǎn)要在三百萬美元以上,也就是說總資產(chǎn)大約在2000萬人民幣,其中金融資產(chǎn)在7~8百萬以上,就被定義為高凈值客戶,高凈值客戶在做財富管理的時候,我給出了三方面的建議。

第一方面,資產(chǎn)配置,因為當(dāng)金融資產(chǎn)多了以后,必須要做資產(chǎn)配置,通過資產(chǎn)配置,進(jìn)行投資性資產(chǎn)、流動性資產(chǎn)和保障性資產(chǎn)進(jìn)行合理安排,科學(xué)安排,才有可能跑贏通脹,獲得更高的收益。

假設(shè)你有2000萬資產(chǎn),那么如果你每年通過資產(chǎn)配置多獲得3%的收益,也就是60萬,這可不是小數(shù)字,所以一定要做資產(chǎn)配置。

第二方面,除了資產(chǎn)配置之外,在不動產(chǎn)方面,也就是房產(chǎn),在整體資產(chǎn)中的占比不應(yīng)當(dāng)超過50%,并不是說不能持有房子,持有房子盡量要持有那種稀缺地段,稀有的房產(chǎn),以及高品質(zhì)的房產(chǎn),這樣,從長遠(yuǎn)來看才不會被升級換代所淘汰,才具有一定的保值和升值的空間。尤其是現(xiàn)在的中國,富裕家庭其實房產(chǎn)的占比都比較高,所以這邊提出一個數(shù)字,就是房產(chǎn)的占比,不能超過總資產(chǎn)的50%,如果過高,將來變現(xiàn)會出現(xiàn)問題。

那么在資產(chǎn)配置里,什么樣的資產(chǎn)放在保障性資產(chǎn)里呢?主要是我們未來的養(yǎng)老金,我們未來的醫(yī)療康養(yǎng)的費用,這些錢也就是人生輸不起的錢,人生按照大概率事件來推算,一定要用到的錢,我們會放進(jìn)保障性資產(chǎn)里面。而流動性資產(chǎn),要留夠1年到2年的生活必須開支,作為流動性資產(chǎn),你可以放在銀行做短期理財,甚至余額寶,或者活期、定期這樣的產(chǎn)品里面。流動性資產(chǎn)如果過多,會影響你整體資產(chǎn)的收益率,大家知道,現(xiàn)在的利率逐步是下行的,以前幾年,我們隨隨便便就可以獲得7%~8%的收益,但是現(xiàn)在如果你大額的儲蓄放在銀行選擇保本型的,你可能也只能獲得4%~5%的收益,這就不錯了,甚至好多是3%的收益。所以,我們就要把資產(chǎn)配置提到日程上來,投資性資產(chǎn)要按照風(fēng)險高、中、低和自己的風(fēng)險承受能力以及自己的知識儲備,所專業(yè)的領(lǐng)域不同來進(jìn)行投資,投資肯定是有風(fēng)險的,但是我們是用多余的錢來進(jìn)行投資,但不投資也是風(fēng)險,不投資會讓你的錢越來越貶值。2年、3年看不到,但是10年8年之后,我們就會發(fā)現(xiàn)我們的錢貶值得很嚴(yán)重。我經(jīng)常舉的一個例子,1000萬的金融資產(chǎn),如果每年只獲得4%的收益,36年后這1000萬變成了4000萬,實際這個錢是貶值的。但是如果你每年能夠綜合獲得10%的收益呢?1000萬,每年獲得10%的收益,按照復(fù)利72法則,7.2年翻一番,36年后,也就是5個7.2年后,就是翻五番,那么1000萬翻5番是多少呢?就是3.2個億。這就是進(jìn)不進(jìn)行資產(chǎn)配置一個非常大的區(qū)別,所以高凈值客戶,普遍的也就是80%幾的人,都會選擇進(jìn)行資產(chǎn)配置,否則的話,自己損失過大。

第三方面,就是要進(jìn)行財富管理,一旦資產(chǎn)達(dá)到了一定的規(guī)模,你就要提前做一些未雨綢繆的事情。比如有些人是做企業(yè)的,涉及到一些股權(quán),那么你的股權(quán)就要按照專業(yè)人士的建議,提前做一些規(guī)劃,股權(quán)如果做提前規(guī)劃,就不會被婚姻風(fēng)險,使股權(quán)喪失,使企業(yè)受損以及包括跟合伙人之間的股權(quán),如何進(jìn)行一些法律意義上的安排。還有,就是子女婚前財產(chǎn)的規(guī)劃,對于這種富裕家庭,由于子女的婚姻,給到子女的錢的方式不同,導(dǎo)致了婚變,結(jié)果完全不同,所以,如何做好科學(xué)的子女婚前財產(chǎn)的這種規(guī)劃?包括財富傳承的規(guī)劃?就是必須要去重視的問題。

然而,高凈值客戶普遍到了40~50歲,我們就應(yīng)該想一想,我們的錢除了我們這一輩子要用的,放進(jìn)保障性資產(chǎn)里,那么還有花不完的,怎么來安排?是為社會做些貢獻(xiàn),還是為子女做一些安排。那么就要提前進(jìn)行規(guī)劃,關(guān)于遺產(chǎn)稅的規(guī)劃,雖然中國目前沒有征收遺產(chǎn)稅,可能將來征稅會是一個大概率事件,那么針對遺產(chǎn)稅怎樣規(guī)劃?我常常跟我的客戶講,說三年之內(nèi)會增收遺產(chǎn)稅嗎?他覺得不可能。我又問,那10年20年呢?他說估計有可能。但是大家想一想,如果客戶才40~50歲,10年20年之后他才60~70歲,那一定跑不了,所以要提前做一些規(guī)劃,合理地進(jìn)行一些稅務(wù)籌劃,包括孩子移民或者自己移民,那移民人士在中國的這種財富如何進(jìn)行管理?如何跨境?這些內(nèi)容在未來都會一一分享給大家。

所以,對于高凈值客戶的財富管理,我們給出三方面的意見。

①要進(jìn)行資產(chǎn)配置。

②不動產(chǎn)在整個資產(chǎn)中所占的比例要低于50%。

③要進(jìn)行財富管理規(guī)劃。

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