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2023-08-22
更新時間:2023-08-22 00:06:07作者:佚名
一
以物抵債法(又稱債務(wù)重組)
對債務(wù)人無現(xiàn)款償還但同意以物抵債的,就進(jìn)行合理估價。抵償物要經(jīng)濟(jì)實用,宜于變現(xiàn)。清欠過程中,對于以物抵債的,需辦理相應(yīng)權(quán)屬抵押登記手續(xù)。
案例分析:我公司所承包施工的某房產(chǎn)項目,因種種原因銷路不佳。截止到現(xiàn)在,該房產(chǎn)公司拖欠進(jìn)度款1000萬,沒有能力支付。大量的房屋被閑置,該房產(chǎn)公司隨時有破產(chǎn)的可能,如何催討,難度大。
根據(jù)雙方合同通用條款規(guī)定,業(yè)主拖欠進(jìn)度款,經(jīng)催討未改善,可以停工。但是一旦停工,會使房產(chǎn)公司處境更加艱難,勢必走向破產(chǎn),這樣的結(jié)果并不是公司所期望。
為了主張權(quán)利,同時又有回旋余地,我們采取下列措施:
1、由總公司致函相應(yīng)分公司,主要內(nèi)容是業(yè)主拖欠工程款經(jīng)催討無果,分公司就有義務(wù)責(zé)任催討。限期要求分公司與業(yè)主協(xié)商,以物抵債及延期付款協(xié)議。在協(xié)議中明確被告所欠1000萬應(yīng)在×年×月×日之前付清。逾期業(yè)主自愿以房產(chǎn)中的哪幾套折價。如果業(yè)主同意則繼續(xù)施工;業(yè)主不同意則停工。這時停工,房產(chǎn)公司是很緊張的。
2、延期付款協(xié)議予以公證,經(jīng)公證的還款協(xié)議不必訴訟,可直接申請強(qiáng)制執(zhí)行。
二錄音催討法
案例分析:有一個工程尾款30萬元拖欠長達(dá)10年未還。2004年初,該施工企業(yè)法律顧問從收集證據(jù)入手,取得了雙方簽定的《施工合同》、《工程竣工報告》,為維權(quán)奠定了基礎(chǔ)。在獲取上述證據(jù)后,施工方利用最高人民法院《關(guān)于民事證據(jù)若干問題的規(guī)定》中允許的方式,采用電話錄音、錄像,取得了本案時效中斷的視聽證據(jù)。
由項目經(jīng)理于2004年1月間拔打業(yè)主手機(jī),通話主要內(nèi)容:
1、對方欠款數(shù)額;
2、施工方自1994年以來一直在主張債權(quán);
3、何時歸還欠款。
通話過程進(jìn)行了全程錄音、錄像。特別是錄像證據(jù)中,現(xiàn)場環(huán)境、在場人員、項目經(jīng)理拔打業(yè)主手機(jī)的過程清晰可見。隨后又在移動公司提取了項目經(jīng)理所使用的電話《通話清單》。至此,完成了中斷時效的證據(jù)鎖鏈,對方拖欠施工方工程款的證據(jù)全部取得,為恢復(fù)訴訟時效提供了法律證據(jù)。
三銀行轉(zhuǎn)帳法
如某工程業(yè)主拖欠幾十萬元工程款,多年來業(yè)主以各種借口推拖不還,也不作對帳記錄,致使債權(quán)超過了訴訟時效期。為了獲得證據(jù),施工方可以先派人去對方單位清欠,對方能給多少就要多少,但是不拿現(xiàn)金,要求從銀行走匯票,想方設(shè)法恢復(fù)訴訟時效的工作思路。
四協(xié)商對帳法
雙方重新簽訂的聯(lián)系單、對帳單是有效清欠證據(jù)。
五紀(jì)委查案方法
以企業(yè)內(nèi)部中層干部離任審計為由,找到債務(wù)單位要求出具業(yè)務(wù)聯(lián)系單。一旦出具對帳單,就是有效證據(jù)。
六故意主張法
若欠款金額為4萬元,已超過2年時效。施工方以特快專遞方式致函業(yè)主,故意要求清償8萬元欠款。有時債務(wù)方覺得冤枉,回函只承認(rèn)其中的4萬元。這樣復(fù)函就是施工方勝訴的證據(jù)。
七依法訴訟法
應(yīng)充分利用“優(yōu)先受償權(quán)”、“工程拖欠款還款協(xié)議賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公正的暫行辦法”、“最高法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋”等相關(guān)法律保護(hù)我們的合法債權(quán)。對于證據(jù)充分,事實清楚,催討無果而又具備還款能力的,堅決進(jìn)行法律訴訟。訴訟實踐中證據(jù)收集是基礎(chǔ),訴訟保全是前提,友好協(xié)商是途徑。
八摸透心理法
有的甲方既不想及時還錢,又怕給自己帶來負(fù)面影響。施工方可抓住他們擔(dān)心把問題搞大,影響自己聲譽(yù)的弱點(diǎn),一方面多次上門督促還款;另一方面組織人員在特別時期催收欠款,對方往往迫于輿論壓力,會還清全部欠款。
九跟蹤追討法
對于清欠難度大的“釘子”類債權(quán),可采取“貼、跟、咬”的方式,不達(dá)目的的誓不罷休??梢蕴焯焱鶄鶆?wù)人處跑,用誠意感動對方,用糾纏煩倒對方。但不宜采用聘請社會“私人偵探”跟蹤,更不能采用軟禁綁架等違法手段。
某施工單位采用緊盯不放的辦法,終使開發(fā)商償還了工程款。該公司承建的一個房建項目,開發(fā)商老板為躲債,不見施工方清欠人員,施工方安排3名清欠人員專車追討,經(jīng)過近一個月的追蹤終于在臘月二十八深夜,堵住了開發(fā)商老板,使其自知理虧,連夜開出了幾百萬元的還款支票。
十內(nèi)部招標(biāo)法
一些公司拿出一批難點(diǎn)項目,在員工中進(jìn)行招標(biāo)清欠,并給予一定的優(yōu)惠政策,鼓勵清欠。通過制定下發(fā)《應(yīng)收帳款內(nèi)部招標(biāo)辦法》來規(guī)定招標(biāo)費(fèi)用支出標(biāo)準(zhǔn)、招標(biāo)辦法及委托收款合同書樣本。
案例分析:某公司先后推出315個、涉及資金1.07億元的債權(quán)項目實行招標(biāo)清欠,該公司1名職工先后承接了6個債權(quán)項目,共收回帳齡在五年以上的外欠款406萬元。許多單位通過總結(jié)年度“清欠”工作,評選先進(jìn)集體和先進(jìn)個人,調(diào)動了清欠人員的積極性,創(chuàng)新了很多清欠手段。
十一延伸清欠法
具體辦法有:
1、承接續(xù)建工程;
2、幫助房產(chǎn)商推銷房屋,用售房收入償還欠款;
3、撮合供料商購買商品房抵消我方所欠料款。
十二債權(quán)轉(zhuǎn)讓法(三角抹帳)
債權(quán)轉(zhuǎn)讓運(yùn)用得當(dāng)可有效地解決三角債問題,減少清欠成本,緩解企業(yè)矛盾。
案例分析:某公司與湖南某公司合作承擔(dān)了對某道路路面工程的施工。該工程初驗合格交付后,甲方尚欠工程款1000多萬元。為了盡快收回欠款,某公司采取了債權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式,將其中的900多萬元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了合作方,并簽訂了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,抵消了某公司欠湖南某公司的等額債務(wù)。
十三媒體曝光法
云南某集團(tuán)多次請云南當(dāng)?shù)仉娨暸_對長期拖欠巨額工程款不還的某大廈等工程項目業(yè)主單位進(jìn)行曝光,使惡意拖欠工程款的房地產(chǎn)商引起社會關(guān)注,從而取得清欠效果。
十四合同預(yù)防法
工程結(jié)算難,難在審價。業(yè)主出于種種目的審價不及時;同時審價效力又需雙方確定。常常出現(xiàn)施工方審價,業(yè)主不認(rèn)可;業(yè)主審價,施工方不認(rèn)可,如此多方審價,重復(fù)審價,費(fèi)力費(fèi)時。
為此,可在合同中作下列約定:
1、“業(yè)主應(yīng)在收到?jīng)Q算書×天內(nèi)完成審價,逾期視為生效”,以預(yù)防逾期審價。有時在合同中直接作上述表述,業(yè)主擔(dān)心其權(quán)益受損而拒簽字。有一種變通辦法,可在合同中明確雙方適用《建筑法》、《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》,雖然后者是建設(shè)部頒布的部門規(guī)章(它明確了業(yè)主逾期生效)的結(jié)果,一旦雙方選擇適用,同樣起到“逾期生效”同等效果。
2、“若施工方對業(yè)主的及時審核結(jié)果有異議的,雙方同意任一方到××?xí)嬍聞?wù)所審定,以審定價視為最終結(jié)論”。以此預(yù)防重復(fù)審價。