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大多數(shù)時(shí)候，買(mǎi)房子都是件高興的事兒，交完錢(qián)，順順利利完成交接。很多時(shí)候，事情的進(jìn)展總是跟我們預(yù)期出現(xiàn)偏差，甚至背道而馳。買(mǎi)新房與開(kāi)發(fā)商之間產(chǎn)生違約糾紛，提前還款還要承擔(dān)違約罰金，總之買(mǎi)房會(huì)牽扯到各種違約情況。那么購(gòu)房付款違約金是多少呢？怎么規(guī)定的？

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購(gòu)房付款違約金是多少呢？怎么規(guī)定的？

上海市華榮律師事務(wù)所胡燕艷律師解答：

購(gòu)房付款違約金是當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；

當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》第18條，如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的；

可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)記收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

上海市華榮律師事務(wù)所胡燕艷律師解析：

買(mǎi)二手房產(chǎn)生的違約金：

二手房違約情況比較多，一方面是受房?jī)r(jià)波動(dòng)影響，房?jī)r(jià)波動(dòng)會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方的心理變化，違約幾率增加；另一方面，二手房交易流程復(fù)雜，一個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題，交易可能就無(wú)法完成，產(chǎn)生違約。

賣(mài)方違約主要有下面幾種：一房多賣(mài)；不按時(shí)交房；拒收定金；要求漲價(jià)；直接毀約。

買(mǎi)方違約有下面幾種：資金不夠；不愿付款；政策變化無(wú)法購(gòu)房。

提前還貸產(chǎn)生違約金：

提前還貸直接給銀行帶來(lái)了利息損失。事實(shí)上我們與銀行訂立的借款合同已經(jīng)確定了借款額度，利息計(jì)算方式，還款方式和期限，這是具備法律效力的。

提前還貸實(shí)際上是一種違約，所以大多數(shù)銀行都制定了提前還款的處罰措施，有的銀行違約金要加收本金的1.5%，還有的銀行需額外加收幾個(gè)月的利息，有的銀行規(guī)定一定期限內(nèi)（可能是1-2年）不得提前還款。

胡燕艷律師，我們構(gòu)建了專(zhuān)業(yè)能力夯實(shí)、辦案架構(gòu)成熟，時(shí)間盈余、維權(quán)誠(chéng)信的專(zhuān)業(yè)化法律團(tuán)隊(duì)。尤其擅長(zhǎng)婚姻家庭、房產(chǎn)建筑、征地拆遷、公司經(jīng)營(yíng)、合同事務(wù)、刑事辯護(hù)等領(lǐng)域。
秉持勤勉盡職的執(zhí)業(yè)態(tài)度，以提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)為榮。