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城中村是什么意思，城中村的定義和標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)問(wèn)題本站為您提供更多相關(guān)信息讓你了解。

城中村改造需要了解哪些內(nèi)容？

隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市的快速建設(shè)，各地都在加強(qiáng)城市的治理，很多城市周邊的村都開(kāi)始逐步進(jìn)行城中村改造，以廣東沿海地區(qū)最先開(kāi)始，逐漸發(fā)展到內(nèi)陸城市。當(dāng)然城中村改的過(guò)程并不是一帆風(fēng)順的，存在許多問(wèn)題和矛盾。今天這篇文章我們主要來(lái)了解一下何為城中村，在城中村的改造過(guò)程中我們都會(huì)遇到哪些法律問(wèn)題呢？

問(wèn)題一：什么是城中村？城中村的特點(diǎn)是什么？

城中村就是在城市發(fā)展的進(jìn)程中，因?yàn)榇蟛糠洲r(nóng)村耕地被征用，但沒(méi)有了土地的農(nóng)民仍然在農(nóng)村居住，因此形成的居民區(qū)。城中村具有如下特點(diǎn)：①農(nóng)村成員大體不變，但農(nóng)民不再以農(nóng)業(yè)為主，而是外出尋找更多的工作機(jī)會(huì)；②坐落于城市邊緣或者基于各種歷史原因，難以納入城市規(guī)劃建設(shè)，生活質(zhì)量相對(duì)較差；③在城市化的過(guò)程中，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，原有的土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國(guó)家所有，集體經(jīng)濟(jì)組織不再享有土地的所有權(quán)。

問(wèn)題二：為什么要進(jìn)行城中村改造，

城中村普遍存在居住環(huán)境擁堵，房屋布局凌亂，生活環(huán)境較差，消防隱患較大等生活問(wèn)題，因此國(guó)家為了提高居民生活質(zhì)量，加強(qiáng)對(duì)于社區(qū)的管理，決定進(jìn)行城中村改造，以幫助市民生活條件變得更好。進(jìn)行改造建設(shè)，可以重新對(duì)土地進(jìn)行規(guī)劃，提高土地的使用率；同時(shí)建設(shè)更適合居住的地區(qū)，轉(zhuǎn)狹窄臟亂的街道為環(huán)境優(yōu)雅、配套設(shè)施齊全的生活小區(qū)。

問(wèn)題三： 城中村改造的基本流程

根據(jù)現(xiàn)行司法實(shí)踐，城中村改造一般需要遵守如下程序：（1）進(jìn)行改造前的摸底調(diào)查工作，根據(jù)前期工作制定改造方案，并向村民征求意見(jiàn)；（2）村改居，即將城中村由村民自治管理體制轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用褡灾蔚墓芾眢w制；（3）確定改造模式和改造投資人，完成規(guī)劃許可等一系列行政審批程序（4）根據(jù)拆遷協(xié)議進(jìn)行拆遷安置，同時(shí)進(jìn)行舊址拆除改造建設(shè)；（5）土地使用權(quán)手續(xù)的完善；（6）交付項(xiàng)目

問(wèn)題四：城中村改造過(guò)程中可以獲得補(bǔ)償嗎？

城中村的過(guò)程中是可以獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，其?biāo)準(zhǔn)由各地政府進(jìn)行制定，主要包括宅基地補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)搬遷費(fèi)、地上房屋補(bǔ)償款、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)等。

問(wèn)題五：認(rèn)為補(bǔ)償方案不合理該怎么辦？

首先要合理評(píng)估自己現(xiàn)有房屋的價(jià)值，明確補(bǔ)償條款包含的各項(xiàng)費(fèi)用，補(bǔ)償不合理的情況下不要與政府產(chǎn)生正面沖突。建議查找行政機(jī)關(guān)在城中村改造過(guò)程中存在的違法點(diǎn)進(jìn)而通過(guò)給行政機(jī)關(guān)施加壓力進(jìn)而提高補(bǔ)償。對(duì)于行政機(jī)關(guān)存在違法的情況，及時(shí)留證，提起行政復(fù)議或行政訴訟。

問(wèn)題六：城中村改造獲取的安置房可以買(mǎi)賣嗎？

城中村改造房屋如具備正規(guī)商品房銷售中的“五證”，即具備銷售條件，可以進(jìn)行交易；但如果不具備銷售條件，買(mǎi)賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買(mǎi)賣合同則可能是無(wú)效的，不受法律保護(hù)的。

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