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　　一、可以按照緊急程序使用住宅專項維修資金的情形

　?。ㄒ唬┕灿杏梅考肮灿貌课晃蓓?、外墻出現(xiàn)嚴重滲漏；

　?。ǘ╇娞莩霈F(xiàn)安全隱患或者出現(xiàn)故障無法正常運行；

　?。ㄈ└邔幼≌玫榷喂┧O施出現(xiàn)故障，不能正常供水；

　　（四）建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發(fā)生脫落或存在脫落危險；

　　（五）共用給排水、供用電設施設備不能正常使用，按照法律法規(guī)由供水供電企業(yè)負責維護的除外；

　　（六）消防、安防等建筑智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障，不能正常使用；

　?。ㄆ撸┮蚺_風、洪水等自然原因造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞；

　?。ò耍└鶕?jù)公安、消防、人防、氣象、特種設備、物業(yè)管理等主管部門限期整改，需對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造；

　?。ň牛┪飿I(yè)共用部位、共用設施設備存在其他安全隱患，需對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行定期檢測、檢驗、維修、更新、改造；

　?。ㄊ┢渌＜胺课菔褂冒踩蛘吖舶踩木o急情況。住宅專項維修資金緊急使用流程遵照《福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金有關事項的通知》（閩建房函〔2019〕39號）執(zhí)行，具體可到泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局官方網(wǎng)站→行業(yè)管理→物業(yè)管理查詢，或向所在地維修資金申請窗口咨詢（聯(lián)系方式附后）。

　　二、建筑物外墻玻璃破裂

　　屬于全玻璃幕墻，可按照緊急程序使用住宅專項維修資金。非全玻璃幕墻的共有部分玻璃因本次臺風出現(xiàn)大面積破裂，經該樓幢專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，參與表決中專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可使用住宅專項維修資金，維修費用由該樓幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積的比例分攤，按照一般程序進行辦理。

　　三、保修期內共用部位、共用設施設備的損壞

　　因臺風等不可抗力原因造成的共用部位、共用設施設備的損壞，按照合同中關于不可抗力約定不屬于保修單位出資范圍的，經該樓幢專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，參與表決中專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可使用住宅專項維修資金。物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修費用，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分攤；共用部位、共用設施設備的維修費用，由該樓幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分攤，按照一般程序進行辦理。

　　四、綠化及垃圾清運

　　住宅專項維修資金應優(yōu)先保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修，在住宅專項維修資金充足的前提下，園林綠地的修復、苗木補種，經物業(yè)區(qū)域內專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，參與表決中專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可使用住宅專項維修資金，維修費用由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積的比例分攤，按照一般程序進行辦理。垃圾清運不屬于住宅專項維修資金使用范圍，不可使用住宅專項維修資金。