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“三小時(shí)內(nèi)開(kāi)除全體員工”“房子都沒(méi)人賣了”!深圳一老牌房企被曝全員解散,員工上門(mén)維權(quán)卻已無(wú)人對(duì)接

更新時(shí)間:2024-06-13 10:08:05作者:未知

“三小時(shí)內(nèi)開(kāi)除全體員工”“房子都沒(méi)人賣了”!深圳一老牌房企被曝全員解散,員工上門(mén)維權(quán)卻已無(wú)人對(duì)接

“深圳某地產(chǎn)公司三小時(shí)內(nèi)開(kāi)除全體員工,不做任何工作交接。是為了做成糊涂賬賴掉總包工程款,還是為了等房?jī)r(jià)漲了再賣?”

近日,有網(wǎng)友在社交平臺(tái)發(fā)布被公司裁員的消息,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多方采訪了解到,此次涉及裁員的項(xiàng)目為位于深圳龍華民治的天湖島花園,涉及公司為中泓投資集團(tuán)(深圳)有限公司(以下簡(jiǎn)稱中泓投資)和深圳市瀅水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱瀅水房產(chǎn))。

6月11日下午,每經(jīng)記者在中泓投資和瀅水房產(chǎn)的辦公大樓看到,現(xiàn)場(chǎng)除了瀅水房產(chǎn)前員工,部分施工方人員也來(lái)到辦公樓維權(quán)。進(jìn)口處已張貼各種“通知”,包括公司解散團(tuán)隊(duì)通知、員工情況反饋等。

此外,前臺(tái)的幾份待接收文件也格外顯眼,文件上備注著“合同溝通函及律師函”,收件人為中泓投資實(shí)控人劉某濤,不過(guò)目前無(wú)人簽收。

由于整個(gè)公司幾乎全員被裁,瀅水房產(chǎn)辦公地點(diǎn)已找不到任何對(duì)接人。

針對(duì)為何突然裁掉幾乎整個(gè)公司的人員、項(xiàng)目后期發(fā)展規(guī)劃、施工方欠款如何解決等問(wèn)題,每經(jīng)記者多次致電瀅水房產(chǎn)董事長(zhǎng)、中泓投資實(shí)控人劉某濤,但均無(wú)人接聽(tīng)。


瀅水房產(chǎn)前臺(tái)無(wú)人簽收的文件 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

一夜之間幾乎全員被裁

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù),天湖島花園開(kāi)發(fā)商為深圳市鵬寶東物業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱鵬寶東),項(xiàng)目于2023年11月29日取得預(yù)售證,在售戶型主要為124平方米四房,彼時(shí)銷售均價(jià)7.5萬(wàn)元/平方米。

“雖然天湖島花園項(xiàng)目對(duì)外顯示的開(kāi)發(fā)商為鵬寶東,但實(shí)際操盤(pán)團(tuán)隊(duì)和實(shí)際受益人均為瀅水房產(chǎn)。這塊地已經(jīng)20多年了,瀅水房產(chǎn)當(dāng)時(shí)不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì),所以就掛靠于鵬寶東,后者收取一定渠道費(fèi)用,但并不參與項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)?!?/strong>瀅水房產(chǎn)前員工劉林向每經(jīng)記者介紹。

該公司其他前員工也向每經(jīng)記者證實(shí)了上述消息,即天湖島花園所在地塊的土地證登記權(quán)利人為鵬寶東,但項(xiàng)目實(shí)際權(quán)利人為瀅水房產(chǎn)。

劉林告訴記者,公司40多人幾乎全被裁了。“5月底突然收到公司發(fā)來(lái)的一筆遠(yuǎn)高于平常工資的款項(xiàng),后來(lái)到公司看到門(mén)口張貼的裁員通知才得知,這是公司所謂的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款,其他同事也是同樣的遭遇,在未辦任何工作交接的情況下,就被裁了。”


瀅水房產(chǎn)辦公樓現(xiàn)場(chǎng)

6月11日下午,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在臨近天湖島花園項(xiàng)目的辦公大樓看到,當(dāng)日在現(xiàn)場(chǎng)的,除了設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、工程、財(cái)務(wù)、案場(chǎng)等瀅水房產(chǎn)原員工外,還有部分天湖島花園項(xiàng)目工程方面的施工人員。

“這個(gè)項(xiàng)目的各項(xiàng)工程,施工方都是先行墊資的,原本應(yīng)該是銷售回款之后,我們施工方陸續(xù)回款,但沒(méi)想到現(xiàn)在項(xiàng)目方被告知全員解散,都找不到一個(gè)具體對(duì)接人了,房子也沒(méi)人賣了?!?/strong>負(fù)責(zé)天湖島花園項(xiàng)目園林建設(shè)的鐘先生向每經(jīng)記者說(shuō)。


供應(yīng)商與開(kāi)發(fā)商簽訂的部分合同內(nèi)容

對(duì)于裁員原因,張貼于公司大門(mén)口的通知顯示,“因受大環(huán)境影響,公司經(jīng)營(yíng)遇到嚴(yán)重困難,為了能使公司繼續(xù)發(fā)展下去,公司不得已作出經(jīng)營(yíng)調(diào)整,根據(jù)公司決定,引進(jìn)合作方,公司需裁撤現(xiàn)有的各部門(mén)及員工,以便理順合作關(guān)系。”

不過(guò),劉林對(duì)此并不認(rèn)同。“如果經(jīng)營(yíng)困難,把我們?nèi)坎玫?,誰(shuí)來(lái)建設(shè)、誰(shuí)來(lái)賣房?接手的人不用發(fā)工資嗎?項(xiàng)目一期目前就有20多億元貨值?!?/strong>


張貼于瀅水房產(chǎn)辦公大樓的通知

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉,龍華住建局已于近日向?yàn)]水房產(chǎn)下達(dá)了責(zé)令整改違法行為通知書(shū)。

通知書(shū)提到,我局于2024年5月30日對(duì)你單位建設(shè)的瀅水灣項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)查,發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目存在以下違法行為:1.未按時(shí)足額往農(nóng)民工工資專戶撥付人工費(fèi)用;2.未依法提供工程款支付擔(dān)保。責(zé)令其在2024年6月11日前對(duì)上述違法行為進(jìn)行整改。


受訪者供圖

“我們員工的訴求很簡(jiǎn)單,主要是離職證明+免責(zé)聲明以及正常的工作交接。地產(chǎn)項(xiàng)目資料復(fù)雜,涉及各單位核算費(fèi)用。不做資料交接,容易扯皮,影響各合作單位的利益,甚至造成項(xiàng)目爛尾。合作單位都是原管理團(tuán)隊(duì)在對(duì)接,現(xiàn)在我們突然被裁,他們賬沒(méi)算清,對(duì)我們的職業(yè)生涯影響很大?!眲⒘终f(shuō)。

實(shí)際備案為零,項(xiàng)目已接近封頂

天湖島花園項(xiàng)目位于龍華區(qū)民治街道梅坂大道與梅觀路交匯處東北側(cè),地處民治水庫(kù)旁,距離10號(hào)線雅寶地鐵站約1.2公里,項(xiàng)目總建筑面積約20萬(wàn)平方米,是龍華一線湖景純住宅。


天湖島花園營(yíng)銷中心

深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示,截至2024年6月11日,天湖島花園328套房源備案0套。

6月11日下午,每經(jīng)記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到,目前項(xiàng)目已接近封頂狀態(tài),不過(guò)當(dāng)日未見(jiàn)工人作業(yè)。


天湖島花園項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)

“瀅水房產(chǎn)算是龍華本地老牌房企,在龍華開(kāi)發(fā)了瀅水山莊、天湖島花園、萬(wàn)家燈火等項(xiàng)目,以前在龍華區(qū)域做得挺大?!?/strong>劉林向記者感慨。

每經(jīng)記者注意到,天湖島花園附近在售樓盤(pán)主要包括溪山美地園、龍岸·君粼、皇嘉瓏府等,銷售均價(jià)多在6.5萬(wàn)-8萬(wàn)元/平方米不等。據(jù)深圳房天下數(shù)據(jù),龍華區(qū)二手房6月掛牌均價(jià)為5.5萬(wàn)元/平方米。

在前員工吳鵬看來(lái),如果項(xiàng)目正常賣,是能夠覆蓋各種設(shè)計(jì)單位、供應(yīng)商等相關(guān)款項(xiàng)的,目前公司累計(jì)有5億多元工程款項(xiàng)未支付。

據(jù)吳鵬推算,天湖島花園項(xiàng)目在售房源有328套,多為125平方米四房,目前周邊在售新房單價(jià)普遍在6萬(wàn)-7萬(wàn)元/平方米,哪怕折后按5萬(wàn)元/平方米估算,上述一期房源的可售貨值超20億元,只需要賣出三成即可覆蓋相關(guān)欠款,而且項(xiàng)目后續(xù)還有二期。

另一知情人士許磊向每經(jīng)記者證實(shí),項(xiàng)目去年底開(kāi)盤(pán),因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)較高,沒(méi)那么好賣。到今年4月時(shí),公司申請(qǐng)調(diào)低了備案價(jià)。

“調(diào)整完價(jià)格后項(xiàng)目就不讓賣了,哪怕有購(gòu)房者愿意買,公司也不給辦理購(gòu)房手續(xù)了。”許磊說(shuō)。


中泓投資及瀅水房產(chǎn)發(fā)給各項(xiàng)目公司的通知

而在中泓投資和瀅水房產(chǎn)發(fā)給項(xiàng)目公司的另一份通知中提到,“因天湖島項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃調(diào)整,我司于2024年5月24日與深圳粵教國(guó)際公司簽訂代建管理合同。現(xiàn)我司與原該項(xiàng)目的有聯(lián)系所有員工自今日起不再對(duì)接和管理此項(xiàng)目,他們所簽的字及承諾我司一概不予認(rèn)同。相關(guān)事宜由我司任命的項(xiàng)目總經(jīng)理藍(lán)肇軒先生負(fù)責(zé),并由代建公司組織專業(yè)團(tuán)隊(duì)接手進(jìn)行管理?!?/p>

據(jù)天眼查,深圳粵教國(guó)際產(chǎn)業(yè)服務(wù)有限公司成立于2023年12月15日,注冊(cè)資本為100萬(wàn)元,法定代表人為孫震,所屬行業(yè)為人力資源服務(wù)。

(應(yīng)受訪者要求,文中許磊、吳鵬、劉林均為化名)

記者|陳榮浩

編輯|王月龍 陳夢(mèng)妤 蓋源源

校對(duì)|盧祥勇

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本文標(biāo)簽: 龍華  房產(chǎn)  天湖  瀅水  維權(quán)  深圳市  

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