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“哈藥六廠，東北人的盧浮宮。”

近年來，哈藥集團制藥六廠（下稱“哈藥六廠”）的原廠址成為了網(wǎng)紅打卡點之一，由于建筑風格神似法國巴黎的盧浮宮，它也被游客們稱為“東北盧浮宮”，出現(xiàn)在各種旅游攻略中。

紅星資本局注意到，“東北盧浮宮”的租賃權(quán)近日出現(xiàn)在阿里資產(chǎn)平臺上，15年的租賃權(quán)將以4.5億元起拍。截至發(fā)稿，已有601次圍觀，但無人報名。

從早年被質(zhì)疑過分奢華、奢侈作風促成高藥價到如今拍賣租賃權(quán)，“東北盧浮宮”幾乎見證了哈藥股份（600664.SH）的發(fā)展。

哈藥六廠的原廠址建筑風格神似法國巴黎的盧浮宮 圖據(jù)視覺中國

“東北盧浮宮”15年租賃權(quán)將拍賣

項目經(jīng)理：是閑置資產(chǎn)，不可拆分

“不是巴黎去不起，是哈爾濱更有性價比，哈藥六廠就是東北盧浮宮?！?/p>

“打車定位到哈藥六廠東南門，建議上午九、十點鐘去，光線不太強而且人比較少?！?/p>

紅星資本局注意到，近年來，在社交平臺上，關(guān)于哈藥六廠的攻略層出不窮，憑借著“出片”吸引了大量游客前往拍照打卡。

大量游客前往“東北盧浮宮”拍照打卡 截圖自小紅書

不過，“東北盧浮宮”近日出現(xiàn)在了阿里資產(chǎn)平臺上。

阿里資產(chǎn)平臺頁面顯示，11月25日上午10時，位于哈爾濱市道外區(qū)南直路326號建筑物15年的租賃權(quán)將開始拍賣，共22個建筑物，面積共約17.77萬㎡。

其中，哈藥六廠的辦公藝術(shù)中心（即“東北盧浮宮”）也包括在內(nèi)，拍賣頁面還標注了“東北盧浮宮”“網(wǎng)紅打卡地”“哈爾濱文旅新地標”等介紹詞。

拍賣建筑物的共22個，面積共約17.77萬㎡ 截圖自阿里資產(chǎn)平臺

此次拍賣由北京中招國際拍賣有限公司負責，該公司的項目經(jīng)理尹女士告訴紅星資本局，這是哈藥六廠的閑置資產(chǎn)，現(xiàn)在他們已經(jīng)不在此地生產(chǎn)、辦公了，所以考慮對外出租。

該項目經(jīng)理還表示，22個建筑物的租賃權(quán)是打包拍賣，不可拆分，但其他建筑物多為普通廠房和辦公樓，且有12處為無證房產(chǎn)，“當時好像是歷史原因沒辦下來（房產(chǎn)證）?！?/p>

阿里資產(chǎn)頁面顯示，此次拍賣將于11月25日上午10時開始，租期15年，起拍價為3000萬元/年（4.5億元/15年），加價幅度為2000元。截至發(fā)稿，已有601次圍觀，但無人報名。

“東北盧浮宮”變澡堂引爭議

回應：基于原結(jié)構(gòu)開展商務經(jīng)營

時任哈藥六廠廠長的蘆傳友曾對媒體介紹，藥廠主樓（指“東北盧浮宮”）建于2004年，歐式風格，建樓加上裝修共投入9300多萬元。1至3層為辦公區(qū)，4至6層則是版畫博物館。

紅星資本局注意到，此次拍賣租賃權(quán)不是哈藥六廠第一次嘗試把“東北盧浮宮”變現(xiàn)。

今年10月左右，有前往“東北盧浮宮”拍照打卡的游客發(fā)現(xiàn)，“東北盧浮宮”的某一個點位正在裝修，外面張貼有“凡爾賽水匯”的招聘啟事，疑欲把該點位改為洗浴中心。

當時，有網(wǎng)友調(diào)侃“東北盧浮宮”變澡堂，可以進去參觀且能享受藥??；也有人認為，裝修過后，“東北盧浮宮”的建筑結(jié)構(gòu)和風格會遭到破壞，以后將不再值得打卡留念。

11月14日，哈藥六廠通過官方抖音號回應稱，這一個點位是哈藥六廠的員工俱樂部舊址，外觀整體與六廠相連，但實際獨立于廠區(qū)之外，本用來滿足員工的休閑、健身、洗浴等需求。

“受到原功能區(qū)的建筑格局影響，該房產(chǎn)租賃后，為盡可能保護原有建筑，只能基于原結(jié)構(gòu)來開展對應的商務經(jīng)營?！惫幜鶑S稱，自2015年起，哈藥六廠員工俱樂部整體處于閑置狀態(tài)，正積極對其進行盤活租賃招商，招商過程中會充分考慮這一建筑的獨特性。

哈藥六廠稱自2015年起，哈藥六廠員工俱樂部整體處于閑置狀態(tài) 截圖自抖音

尹女士也告訴紅星資本局，哈藥六廠的員工俱樂部舊址建筑物不包含在此次拍賣中。

另外，哈藥六廠還通過抖音表示，2021年，其整體已從南直路廠區(qū)搬遷至利民開發(fā)區(qū)，各項經(jīng)營活動和日常職能工作均正常展開，不受影響。

哈藥股份成被執(zhí)行人

前三季度預收租金收入增加

“東北盧浮宮”不只帶來一次爭議。

2011年，哈藥六廠曾在官網(wǎng)發(fā)布了一組內(nèi)部環(huán)境照片（即“東北盧浮宮”內(nèi)部照片），由于環(huán)境較豪華，各大網(wǎng)站和論壇瘋狂轉(zhuǎn)載一則消息《哈藥六廠豪華賽皇宮，網(wǎng)友嘆怪不得藥貴》。

據(jù)媒體報道，對于部分網(wǎng)民認為高藥價與企業(yè)平時的奢侈、鋪張有關(guān)，哈藥六廠方面曾表示不能接受這樣的說法。蘆傳友說，藥品價格是經(jīng)過國家審批制定的，身為企業(yè)只能執(zhí)行國家的價格標準，無權(quán)自主定價。

紅星資本局注意到，哈藥六廠是哈藥股份的分公司。

正是在“東北盧浮宮”曝光后，大約在2011年-2013年，哈藥股份的年度營業(yè)收入達到其上市以來的巔峰，徘徊在174.6億元-180.9億元之間，此后開始走下坡路，再未到達過巔峰。

近三年，哈藥股份的營收分別為107.9億元、128.0億元和138.1億元。

哈藥股份的凈利潤也曾在2010年達到巔峰，約為11.3億元，但此后再未超過這一數(shù)值。從2020年到2022年，哈藥股份的凈利潤分別為-10.78億元、3.71億元和4.64億元。

哈藥股份近年的凈利潤 截圖自choice

而在今年前三季度，哈藥股份的營收約為114.94億元，同比增長15.05%，凈利潤約為2.91億元，同比增長約85.72%。

對于凈利潤的大幅增長，哈藥股份解釋稱，這是因為其積極采取各項措施，對產(chǎn)品戰(zhàn)略布局進行調(diào)整，為滿足消費者對健康產(chǎn)品的需求，優(yōu)化核心產(chǎn)品，并持續(xù)升級迭代，進而提高了毛利率，帶動了凈利潤的增長。

其中，在今年前三季度，哈藥股份的預收款項還同比增長48.34%，這是因為預收租金收入增加。

如果“東北盧浮宮”能順利拍賣出租，或能為哈藥六廠及哈藥股份再添一份收入。

另外，據(jù)天眼查，哈藥股份近日成為被執(zhí)行人，立案日期為11月13日，執(zhí)行標的約為502萬元，執(zhí)行法院為哈爾濱市松北區(qū)人民法院。

11月23日，哈藥股份的收盤價報3.71元/股，總市值約為93.53億元。

紅星新聞記者 楊佩雯

編輯 楊程