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　　張家港賣舊買新購房契稅補貼指南（時間+范圍+對象+標準）

　　實施時間：2023年12月1日起至2024年12月31日。

　　補貼對象：2023年1月1日以來在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房后(出售時間以不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時間為準)并在2024年12月31日前在張家港市購置新建商品住房的購房家庭(購房時間以住建部門商品住房網(wǎng)簽合同時間為準)。

　　售房范圍：蘇州大市轄區(qū)范圍內(nèi)的自有住房。

　　購房范圍：張家港市轄區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房(不包括人才房、安置性商品房等政策性住房)。

　　補貼標準

　　1.在2023年1月1日～2023年12月31日出售自有住房后，并在2023年12月1日至2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期間購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補貼。

　　2.在2024年1月1日～2024年12月31日期間出售自有住房，并在出售后3個月內(nèi)、3～6個月內(nèi)、6～12個月內(nèi)購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補貼。

　　辦理流程

　　申請階段

　　1.申請人

　　申請人須為購房人，如所購新建商品住房為家庭成員共有的(含配偶及未成年子女)，須經(jīng)所有購房者授權(quán)確定其中一人作為申請人及補貼款領(lǐng)款人;如所購新建商品住房與非家庭成員共有的，符合條件的購房者應分別申請契稅補貼。

　　2.申請時間

　　申請人購買現(xiàn)房的，應在所購新建商品住房合同備案之日起一年內(nèi)提交契稅補貼申請材料，逾期視同放棄補貼申領(lǐng)資格;申請人購買期房的，應在所購新建商品住房辦理不動產(chǎn)權(quán)證后一年內(nèi)提交契稅補貼申請材料，逾期視同放棄補貼申領(lǐng)資格;如所購新建商品住房的建設(shè)單位完成首次登記后的一年內(nèi)，申請人仍未繳納契稅的，視同放棄補貼申領(lǐng)資格(首次登記情況可在江蘇省政務服務網(wǎng)不動產(chǎn)“蘇小登”模塊查詢)。

　　3.申請地點

　　市行政審批中心(人民中路5號)二樓住建窗口。

　　4.申請表領(lǐng)取方式

　　申請人可在張家港市房產(chǎn)交易服務平臺(網(wǎng)站地址：http://221.224.155.90:20081/)下載契稅補貼申請表、授權(quán)同意書等材料，也可在市行政審批中心住建窗口領(lǐng)取以上材料。

　　5.申請材料

　　(1)補貼申請表。市民“賣舊買新”購房契稅補貼申請表;

　　(2)身份證明。申請人及家庭成員身份證(本人、配偶及未成年子女的身份證，未成年子女無身份證的提供出生證明)、戶口本、結(jié)婚證/離婚證/單身承諾函(現(xiàn)場核查原件，提交復印件);

　　(3)所售房源相關(guān)憑證。出售原自有住房的存量房買賣合同復印件、出售原自有住房的不動產(chǎn)權(quán)屬登記易主證明原件;

　　(4)所購房源相關(guān)憑證。新建商品住房的購房合同、契稅完稅證明、不動產(chǎn)權(quán)證;

　　(5)銀行卡。市民卡或農(nóng)商行銀行卡(持卡人必須為購房人本人)。

　　市行政審批中心農(nóng)商行窗口可辦理快速開卡業(yè)務。以上材料審核原件，留存復印件，請?zhí)崆皽蕚浜孟嚓P(guān)材料復印件。

　　受理階段

　　申請人先至售出房源所在地的不動產(chǎn)登記部門開具易主證明;再將申請材料遞交至市行政審批中心住建窗口。

　　申請材料符合要求的當場收件，不符合要求的作退件處理，同時一次性告知申請人需要補充完善的材料。

　　反饋階段

　　在申請人提交相關(guān)材料并且相關(guān)材料齊全的20個工作日內(nèi)以電話或短信形式告知契稅補貼申請的審核結(jié)果。

　　兌付階段

　　契稅補貼申請審核通過后，契稅補貼款原則上于申請人收到審核通過通知后的6個月內(nèi)支付至申請人提供的市民卡賬戶或農(nóng)商行銀行卡賬戶內(nèi)。

　　補貼資金由市、區(qū)(鎮(zhèn))兩級財政承擔：經(jīng)開區(qū)(楊舍鎮(zhèn))區(qū)域房產(chǎn)的補貼資金由市財政承擔;其他區(qū)(鎮(zhèn))房產(chǎn)的補貼資金按既定的契稅結(jié)算比例由市、區(qū)(鎮(zhèn))兩級分擔。

　　其他事項

　　1.原有購房契稅補貼與此次“賣舊買新”契稅補貼不重復享受(補貼金額按“就高”原則執(zhí)行)。

　　2.購房者應為自然人，非自然人購房不在補貼范圍。

　　3.此次“賣舊買新”購房契稅補貼要求購房者先“賣舊”后“買新”，先“買新”再“賣舊”不屬于本政策補貼范圍。

　　4.直系親屬間互相轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額不視作“賣舊”。

　　5.每套自有住房出售后在張家港市只能享受一次“買新”購房契稅補貼。

　　6.契稅補貼僅針對通過市場交易購置的新建商品住房房源，不包括通過司法拍賣、贈與、轉(zhuǎn)讓、繼承等方式獲得的商品住房。

　　7.2023年12月1日前已經(jīng)網(wǎng)簽備案，在2023年12月1日起以撤銷重簽方式再次為同一人或其家庭成員(含配偶及未成年子女)，辦理同一套商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案的，該房源的購房時間以首次備案為準。

　　8.申請人所購新建商品房與非家庭成員共有產(chǎn)權(quán)的，契稅補貼金額的計算方法為申請人家庭所擁有的產(chǎn)權(quán)比例*對應區(qū)間契稅補貼比例*該套房源實繳契稅額(家庭成員擁有的產(chǎn)權(quán)份額作為一個整體進行契稅補貼)。

　　9.售房時間以在不動產(chǎn)登記部門完成轉(zhuǎn)移登記時間為準;購房時間以新購商品住房在張家港商品房網(wǎng)上備案管理系統(tǒng)的合同備案時間為準;家庭成員以新購商品住房辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記時的家庭成員為準。

　　10.申請購房契稅補貼時，申請人須提供真實、有效的材料。對弄虛作假、虛報冒領(lǐng)、重復享受補貼的，取消補貼資格，已發(fā)放補貼的按要求退回，并依法追究法律責任。

　　11.市行政審批中心住建窗口自發(fā)文之日起受理購房契稅補貼申請。本實施辦法由市住建局負責解釋。

　　契稅補貼相關(guān)部門咨詢電話

　　1.市住建部門咨詢電話：0512-58682838

　　2.市稅務部門咨詢電話：0512-12366

　　3.市不動產(chǎn)登記中心咨詢電話：0512-58693291

　　4.保稅區(qū)咨詢電話：0512-58312638

　　5.經(jīng)開區(qū)(楊舍鎮(zhèn))咨詢電話：0512-35006021

　　6.高新區(qū)(塘橋鎮(zhèn))咨詢電話：0512-58440004

　　7.冶金園(錦豐鎮(zhèn))咨詢電話：0512-58562127

　　8.南豐鎮(zhèn)咨詢電話：0512-58909068

　　9.大新鎮(zhèn)咨詢電話：0512-58760107

　　11.樂余鎮(zhèn)咨詢電話：0512-58960636

　　12.鳳凰鎮(zhèn)咨詢電話：0512-58450063