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　　奉賢新城人才購房政策問答

　(發(fā)布時(shí)間：2024-02-03)

　　一、人才購房政策針對(duì)哪類人群?

　　非滬籍人才。

　　二、準(zhǔn)入條件有哪些?

　　按照奉賢新城區(qū)域發(fā)展和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，與用工單位簽訂二年及以上勞動(dòng)(聘用)合同且在本單位工作滿一年、按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上、在本市無住房(即申請(qǐng)人至交易中心查詢住房限購審核，顯示名下無房)的非滬籍人才。

　　三、單位要符合哪些條件?

　　(滿足其一)

　　1.非公企業(yè)：工商注冊(cè)地、稅收戶管地均在奉賢新城以及奉賢新城產(chǎn)業(yè)協(xié)同區(qū)園區(qū)內(nèi)，且注冊(cè)時(shí)間滿一年，近一年內(nèi)未出現(xiàn)重大違反法律法規(guī)等情形的企業(yè)，具備以下條件之一的，納入奉賢新城人才購房單位清單。

　　(1)具有較好規(guī)模效益的企業(yè)，比如財(cái)富百強(qiáng)企業(yè)、專精特新企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)、規(guī)模以上服務(wù)業(yè)企業(yè)、擁有企業(yè)技術(shù)中心的企業(yè)、擁有工程技術(shù)研究中心的企業(yè)等。

　　(2)相關(guān)街鎮(zhèn)(開發(fā)區(qū))根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，向區(qū)經(jīng)委重點(diǎn)推薦，并通過區(qū)經(jīng)委審核認(rèn)定的企業(yè)。

　　2.社會(huì)組織：在區(qū)民政局登記且連續(xù)兩年年檢評(píng)定為合格、規(guī)范化等級(jí)評(píng)定為3A及以上的，均可納入奉賢新城人才購房單位清單。

　　3.奉賢新城及奉賢新城產(chǎn)業(yè)協(xié)同區(qū)范圍內(nèi)的機(jī)關(guān)事業(yè)單位、科研院所、國有企業(yè)等機(jī)構(gòu)均納入奉賢新城人才購房單位清單。

　　符合上述條件的單位實(shí)行清單統(tǒng)一管理并定期更新。

　　四、個(gè)人要符合哪些條件?

　　(滿足其一)

　　1.具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷的人才;

　　2.具有中級(jí)及以上職稱的人才;

　　3.取得國家三級(jí)及以上職業(yè)資格(高級(jí)工)證書，工作崗位與資格證書相符的高技能人才;

　　4.最近3年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月在本市繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)大于等于本市上年度職工社會(huì)平均工資2倍的人才;

　　5.入選奉賢區(qū)“濱海賢人”系列優(yōu)秀人才計(jì)劃的人才;

　　6.入選市級(jí)及以上人才計(jì)劃或具有相當(dāng)層次的并納入?yún)^(qū)委人才辦管理服務(wù)的人才。

　　符合個(gè)人條件5-6的人才實(shí)行清單制，不受單位以及新城工作年限、勞動(dòng)(聘用)合同年限等前置條件限制。

　　五、按照奉賢新城區(qū)域發(fā)展和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，與用工單位簽訂二年及以上勞動(dòng)(聘用)合同且工作滿一年，如何理解?

　　1.該用工單位需在奉賢新城人才購房單位清單內(nèi);

　　2.申請(qǐng)人與該單位簽訂的勞動(dòng)(聘用)合同需要兩年及以上;

　　3.截至申報(bào)之日，申請(qǐng)人已在清單內(nèi)用工單位工作滿一年。

　　六、按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上，如何認(rèn)定?

　　申請(qǐng)人在提交材料時(shí)，需提供累計(jì)在上海繳納滿3年及以上職工社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。

　　七、城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)證明如何取得?

　　申請(qǐng)人可通過“隨申辦app”“上海人社app”，或者一網(wǎng)通辦網(wǎng)站的“參保人員城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納情況”模塊中申請(qǐng)下載，或可前往就近的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心，持身份證在大廳機(jī)器上打印。

　　八、個(gè)人所得稅證明如何取得?

　　申請(qǐng)人可在“個(gè)人所得稅app”中的“納稅記錄開具”模塊申請(qǐng)下載，或通過“自然人電子稅務(wù)局”網(wǎng)站(https://etax.chinatax.gov.cn)申請(qǐng)下載個(gè)人所得稅納稅清單。

　　九、大學(xué)本科及以上學(xué)歷，怎么理解?

　　包括全日制和非全日制，不要求雙證(只有學(xué)歷證，沒有學(xué)位證也可)，只需在學(xué)信網(wǎng)(https://www.chsi.com.cn)可查詢到的本科學(xué)歷，即符合要求，申報(bào)時(shí)需提供學(xué)信網(wǎng)的驗(yàn)證報(bào)告。

　　十、中級(jí)及以上職稱或職業(yè)資格，是否需要和職業(yè)/崗位相關(guān)?

　　不需要，只要是個(gè)人按照規(guī)定取得的職稱或職業(yè)資格證書就認(rèn)可。

　　中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱(職務(wù))可參考以下職稱系列目錄(以上海市人力資源和社會(huì)保障局發(fā)布為準(zhǔn))：

　　十一、哪些專業(yè)技術(shù)類職業(yè)資格證書符合申請(qǐng)條件?

　　專業(yè)技術(shù)類職業(yè)資格須符合以下條件的職業(yè)資格名稱(以上海市人力資源和社會(huì)保障局發(fā)布為準(zhǔn))：

　　十二、取得國家三級(jí)及以上職業(yè)資格(高級(jí)工)證書，工作崗位與資格證書相符的高技能人才，如何理解?

　　申請(qǐng)人按照規(guī)定取得的國家三級(jí)及以上職業(yè)資格證書需與自身工種或崗位相匹配，單位要出具相關(guān)的證明材料。

　　查詢證書是否滿足國家三級(jí)職業(yè)資格(高級(jí)工)及以上，可通過技能人才評(píng)價(jià)證書全國聯(lián)網(wǎng)查詢網(wǎng)站(http://zscx.osta.org.cn)進(jìn)行查詢。

　　十三、符合條件者可購買幾套住房?

　　1套。

　　十四、家庭的概念是什么?

　　家庭成員包括本人、配偶及未成年子女(未滿18周歲)。

　　十五、離婚恢復(fù)單身的如何進(jìn)行界定?

　　根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》滬建房管聯(lián)〔2021〕48號(hào)規(guī)定，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

　　十六、人才可購房的范圍?

　　奉賢新城區(qū)域的一手房和二手房，購房區(qū)域總面積約68.9平方公里。具體為：北至大葉公路，東至浦星公路，南至上海繞城高速，西至滬杭公路-南竹港;北至芝澤路，東至滬杭公路改線，南至八字橋路附近，西至地靈路。

　　十七、如何理解奉賢新城產(chǎn)業(yè)協(xié)同區(qū)園區(qū)?

　　奉賢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及智行生態(tài)谷、奉賢綜合保稅區(qū)、星火開發(fā)區(qū)等與奉賢新城產(chǎn)業(yè)協(xié)同的區(qū)域。

　　十八、需要遞交哪些材料?

　　(一)用工單位證明材料：

　　1.機(jī)關(guān)事業(yè)單位、國有企業(yè)、科研院所

　　機(jī)關(guān)事業(yè)單位、國有企業(yè)、科研院所法人證書。

　　2.非公單位和社會(huì)組織

　　(1)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或民非登記證;

　　(2)用工單位完稅證明。

　　(二)申請(qǐng)證明材料：

　　1.《奉賢區(qū)人才購房資格認(rèn)定單》，一式兩份，雙面打印;

　　2.申請(qǐng)人身份證;

　　3.申請(qǐng)人2年及以上的勞動(dòng)合同或聘用合同;

　　4.在滬繳納3年及以上的社保繳費(fèi)記錄或個(gè)稅單;

　　5.申請(qǐng)人實(shí)際在清單內(nèi)用工單位工作1年及以上相關(guān)證明;

　　6.對(duì)應(yīng)人才條件需提供的其他材料(如學(xué)信網(wǎng)的學(xué)歷驗(yàn)證報(bào)告或職稱、職業(yè)資格證書等)。

　　*備注：以上材料驗(yàn)原件，收復(fù)印件(社?；騻€(gè)稅證明收原件)，用工單位經(jīng)辦人員還需提供本人身份證原件、復(fù)印件及單位介紹信。

　　(三)清單外單位需提供《奉賢區(qū)人才購房單位資格認(rèn)定單》。

　　十九、申請(qǐng)受理部門及接待時(shí)間?

　　1.非公企業(yè)和社會(huì)組織等用人單位攜辦理材料至所在地社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理申請(qǐng)。

　　2.機(jī)關(guān)事業(yè)單位、國有企業(yè)、科研院所等攜辦理材料至區(qū)人社局人才開發(fā)服務(wù)中心(望園南路1529弄1號(hào)B棟2層，聯(lián)系電話021-67137600)辦理申請(qǐng)。

　　3.受理時(shí)間：周一至周五，8:30-11:00，13:00-16:30(節(jié)假日除外)。

　　二十、哪些非公企業(yè)無需提交《奉賢區(qū)人才購房單位資格認(rèn)定單》?

　　1、近三年(2021.2022.2023)奉賢區(qū)財(cái)富百強(qiáng)企業(yè)、有效期內(nèi)專精特新企業(yè)、有效期內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)、規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)、規(guī)模以上服務(wù)業(yè)企業(yè)、擁有企業(yè)技術(shù)中心的企業(yè)、擁有工程技術(shù)研究中心的企業(yè);

　　2、已通過相關(guān)街鎮(zhèn)(開發(fā)區(qū))推薦，區(qū)經(jīng)委審核通過納入清單的企業(yè)。

　　以上企業(yè)(屬地部門應(yīng)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)告知企業(yè)已納入清單)免于購房單位資格認(rèn)定，直接進(jìn)入人才購房資格辦理申請(qǐng)流程，企業(yè)可向所在地社區(qū)事務(wù)受理中心咨詢是否在清單內(nèi)。

　　如非公企業(yè)不在清單內(nèi)，則需要下載《奉賢區(qū)人才購房單位資格認(rèn)定單》，填妥后報(bào)所在街鎮(zhèn)(開發(fā)區(qū))經(jīng)濟(jì)管理部門審批，并等待審核結(jié)果通知。

　　二十一、符合個(gè)人條件第6類的人才，推薦流程是怎樣的?

　　區(qū)人社局收到材料并匯總后，報(bào)區(qū)委人才辦。區(qū)委人才辦經(jīng)相關(guān)程序后予以認(rèn)定人才是否符合條件，再進(jìn)行后續(xù)人才購房資格認(rèn)定的辦理。

　　二十二、我已經(jīng)拿到了審核通過的《奉賢區(qū)人才購房資格認(rèn)定單》，下一步應(yīng)該如何購房?

　　收到個(gè)人資格認(rèn)定單后，即可憑有效期(6個(gè)月)內(nèi)的認(rèn)定單在政策明確的購房實(shí)施范圍內(nèi)購置一手房或二手房。

　　購置一手房流程：將由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取購房資料后交至區(qū)房地產(chǎn)交易中心綜窗收件。

　　購置二手房流程：買賣雙方可在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、上海市“一網(wǎng)通辦”系統(tǒng)、區(qū)房地產(chǎn)交易中心簽訂網(wǎng)簽備案合同后，至區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心綜窗受理。

　　其余流程按現(xiàn)行上海市商品住房相關(guān)政策執(zhí)行。

　　二十三、政策何時(shí)開始受理?

　　2024年2月18日起受理。

　　二十四、《奉賢區(qū)人才購房資格認(rèn)定單》和《奉賢區(qū)人才購房單位資格認(rèn)定單》下載地址?

　　長按識(shí)別上方二維碼或奉賢區(qū)人社局官網(wǎng)(https://www.fengxian.gov.cn/rsj)。

　　樣張：