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“強(qiáng)制交付，開始行動！”

6月3日，上海金融法院微信公眾號披露了一起三級法院協(xié)同執(zhí)行的強(qiáng)制騰退案件。

據(jù)了解，上海虹口三至酒店（原喜來登）因拍賣成交后，被執(zhí)行人拒不搬離并繼續(xù)經(jīng)營，已于近日被強(qiáng)制騰退。

2023年9月23日，上海三至酒店投資管理有限公司因未能及時歸還銀行貸款，旗下三至酒店被強(qiáng)制拍賣，并最終以16.43億元的起拍價，被金峰集團(tuán)控股的上海裕自商業(yè)管理有限公司（下稱上海裕自）拍下。

據(jù)案件承辦法官、上海金融法院執(zhí)行團(tuán)隊負(fù)責(zé)人楊現(xiàn)正介紹，拍賣成交后，被執(zhí)行人以員工需要安置、有執(zhí)行異議等各種理由拒不交付，買受人因權(quán)益受到巨大損害，強(qiáng)烈要求法院依法實施強(qiáng)制騰退并交付。

法院方面進(jìn)行強(qiáng)制騰退

因股東“爆雷”走向拍賣

綜合海報新聞、界面新聞6月4日報道，上海虹口三至酒店位于上海市虹口區(qū)四平路59號，酒店大樓層高37層，共有471間客房，于2012年竣工。酒店地理位置優(yōu)越，毗鄰黃浦江畔，能夠欣賞到外灘的壯美景色。

位為上海虹口三至酒店 圖源：第三方平臺

公開信息顯示，2013年，三至公司引入國際知名連鎖酒店品牌喜來登管理運營，上海虹口三至喜來登酒店成為喜來登在上海開設(shè)的第三家酒店。經(jīng)查詢了解到，虹口三至喜來登酒店系五星級酒店，一晚住宿價格在千元以上。不過，如今已被喜來登方面撤牌處理。

天眼查顯示，上海三至酒店投資管理有限公司由上海凱盟投資發(fā)展有限公司100%控股，而上海凱盟投資發(fā)展有限公司的法定代表人為“信托大亨”高天國。

公開資料顯示，高天國（1951-2022），生前曾為安信信托股份有限公司、上海國之杰投資發(fā)展有限公司、上海谷元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等公司的實際控制人，多次入選福布斯中國富豪榜。

上海三至酒店投資管理有限公司由上海凱盟投資發(fā)展有限公司100%控股

安信信托年報顯示，2017年，公司共實現(xiàn)營業(yè)收入55.92億元，歸屬于母公司的凈利潤36.68億元，為行業(yè)頭部水平；而在2018年，公司業(yè)績突然大幅下降，營業(yè)收入為-8.51億元，歸屬于母公司的凈利潤-18.33億元，并于當(dāng)年多次發(fā)布股票異常、臨時停牌公告，還收到了上交所有關(guān)訴訟信息、風(fēng)險披露等問題的問詢函。

安信信托實控人被刑事拘留 圖為公告截圖

2019年，安信信托多個項目“爆雷”無法兌付，并被法院列入被執(zhí)行人，訴訟纏身。2020年6月，安信信托公告稱，收到實際控制人高天國家屬的通知，高天國因涉嫌違法發(fā)放貸款罪，被上海市公安局刑事拘留，這也成為三至喜來登酒店走向拍賣的開端。

此外，記者查詢發(fā)現(xiàn)，2019年開始，三至酒店負(fù)面消息頻出。2019年4月，旅客入住三至酒店，在內(nèi)部餐廳遭遇“臺階陷阱”進(jìn)而骨折；2021年8月，三至酒店將養(yǎng)殖魚類在菜單中標(biāo)注為“長江野生魚”，因虛假商業(yè)宣傳行為被虹口區(qū)市場監(jiān)管局罰款20萬元。

據(jù)界面新聞報道，2023年9月，因未能及時歸還銀行貸款，上海三至酒店投資管理有限公司名下坐落于上海市虹口區(qū)四平路59號全幢房產(chǎn)上架阿里拍賣，被上海裕自以16.43億元拿下。

拍賣頁面顯示，申請執(zhí)行人為中信銀行上海分行，被執(zhí)行人為上海三至酒店投資管理有限公司、上海凱盟投資發(fā)展有限公司，起拍價為16.43億元。

上海市虹口區(qū)四平路59號全幢房產(chǎn)上架阿里拍賣

“水泥大王”拍下遇“執(zhí)行難”

三級法院協(xié)同執(zhí)行強(qiáng)制交付

拍賣頁面顯示，買受人為上海裕自。

天眼查APP顯示，上海裕自成立于2023年8月，法定代表人為徐貴生。與此同時，徐貴生也是金峰控股集團(tuán)有限公司、江蘇金峰水泥集團(tuán)有限公司、江蘇金峰房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司等公司的實際控制人，被業(yè)界譽(yù)為“水泥大王”。徐貴生在江浙商界聲望頗高。

上海裕自成立于2023年8月，法定代表人為徐貴生

公開資料顯示，金峰集團(tuán)始創(chuàng)于1980年，業(yè)務(wù)范圍涵蓋水泥生產(chǎn)、金融服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)、文化傳媒、物業(yè)管理、酒店賓館、混凝土預(yù)拌等。集團(tuán)旗下江蘇金峰房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司于2010年成立，具備房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)，先后在江蘇南京、溧陽、句容及安徽廣德等地競得土地近4800畝，土地投入超過120億元。

據(jù)中國房地產(chǎn)報報道，一位企業(yè)人士稱，對于包括華僑城在內(nèi)的很多大型房地產(chǎn)企業(yè)而言，在供應(yīng)商清單上，金峰水泥是一個絕對不能忽視的角色。水泥行業(yè)與房地產(chǎn)、建筑等行業(yè)密切相關(guān)，金峰水泥作為江蘇省最大水泥生產(chǎn)企業(yè)，其收購行為對產(chǎn)業(yè)鏈上下游都可能產(chǎn)生一定影響。

金峰水泥集團(tuán)年水泥生產(chǎn)能力3000萬噸，固定資產(chǎn)規(guī)模超過60億元，先后榮獲“中國民營企業(yè)500強(qiáng)”“江蘇省建材行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)”等稱號。2012年，金峰集團(tuán)實現(xiàn)銷售125億元，成為“全國私營企業(yè)納稅百強(qiáng)企業(yè)”“江蘇省私營企業(yè)納稅大戶”“溧陽市納稅超億元企業(yè)”。

值得注意的是，這不是金峰水泥集團(tuán)第一次買下上海豪華酒店。2023年12月，江蘇金峰水泥集團(tuán)有限公司已以24.3億元的價格接手著名的上海寶格麗酒店。據(jù)華僑城（亞洲）2023年12月26日公告，旗下華僑城上海置地已于2023年12月22日獲北京產(chǎn)權(quán)交易所通知，通過公開掛牌程序，江蘇金峰水泥集團(tuán)有限公司已成為公司持有的上海蘇河灣項目部分資產(chǎn)的中標(biāo)人。

值得關(guān)注的是，三至酒店微信公眾號顯示，2024年1月，公眾號名稱由“上海虹口三至喜來登酒店”認(rèn)證為“上海虹口三至酒店”。5月17日，三至酒店發(fā)布聲明稱，認(rèn)為拍賣在事實法律程序方面存在諸多問題，權(quán)益受損的第三方公司也提出了執(zhí)行異議，要求撤銷拍賣結(jié)果。

上海虹口三至酒店發(fā)布的公告截圖

據(jù)上海金融法院披露，三至酒店體量巨大且仍在經(jīng)營，涉及近200名員工、300多名房客、150多家供應(yīng)商、近100名預(yù)付卡消費者，利益群體復(fù)雜。而被執(zhí)行人一直躲避執(zhí)行、阻礙執(zhí)行，導(dǎo)致強(qiáng)制騰退和交付過程變得更加困難。

據(jù)案件承辦法官、上海金融法院執(zhí)行團(tuán)隊負(fù)責(zé)人楊現(xiàn)正介紹，“拍賣成交后，被執(zhí)行人以員工需要安置、有執(zhí)行異議等各種理由拒不交付，買受人因權(quán)益受到巨大損害，強(qiáng)烈要求法院依法實施強(qiáng)制騰退并交付。”

最終，上海市高級人民法院、上海金融法院、上海市虹口區(qū)人民法院聯(lián)合開展協(xié)同執(zhí)行，在虹口區(qū)政府相關(guān)職能部門的協(xié)助下，成功將該酒店強(qiáng)制騰退并交付給買受人。

據(jù)上海金融法院官方微信，盡管被執(zhí)行人的法定代表人、實際控制人仍未現(xiàn)身強(qiáng)制騰退現(xiàn)場，但酒店相關(guān)工作人員及房客均已搬離，游泳池、SPA館及客房已貼上封條。

針對員工解除勞動合同的問題，法院與虹口區(qū)勞動仲裁部門協(xié)調(diào)，開通了綠色通道，取得生效裁決后對員工的薪資補(bǔ)償依法優(yōu)先予以保障。針對供應(yīng)商追索貨款的問題，積極與管轄法院溝通，暢通立案、調(diào)解等程序，取得生效裁判后依法予以分配。

為了促進(jìn)酒店原員工的就業(yè)，法院還與買受人充分溝通，爭取最大可能予以招錄。“目前已經(jīng)有將近90%的員工簽訂了就業(yè)意向書，在酒店重新開業(yè)之后，將進(jìn)一步與相應(yīng)的員工進(jìn)行協(xié)商，簽訂勞動合同，確保這些員工再就業(yè)?！辟I受人辦公室主任告訴記者。

后續(xù)法院將進(jìn)一步清點酒店內(nèi)動產(chǎn)，按照法定程序委托評估后進(jìn)行拍賣，所得價款依法用于清償銀行的債權(quán)、員工的薪資補(bǔ)償、供應(yīng)商的貨款以及預(yù)付卡消費者的退卡費用。

編輯|程鵬 杜恒峰 杜波

校對|盧祥勇

封面圖來源：上海金融法院微信號

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自上海金融法院微信號、界面新聞（記者：張曉云）、海報新聞（記者：王笑寅）、中國房地產(chǎn)報