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極目新聞?dòng)浾?王佳文

“居民朋友們，今天我們殺豬，晚上就在這里吃刨湯！”12月22日晚，正值冬至，寒風(fēng)料峭，湖北省恩施市龍鳳生態(tài)城安瀾園小區(qū)內(nèi)人潮涌動(dòng)，近千名業(yè)主輪番上陣品嘗“殺豬菜”。據(jù)小區(qū)開發(fā)商介紹，當(dāng)晚累計(jì)開席80桌，業(yè)主們共吃掉8頭豬。

近千名業(yè)主輪番上陣品嘗“殺豬菜”

極目新聞?dòng)浾咴诂F(xiàn)場看到，小區(qū)空曠處，20張圓桌分為兩列整齊地?cái)[放在雨棚下，周圍放置了數(shù)個(gè)戶外立式天然氣暖爐，橙黃的火焰高高升起，將冬至夜晚的寒冷和黑暗驅(qū)散至雨棚之外。還未到刨湯宴正式開始的六點(diǎn)半，二十張圓桌已經(jīng)座無虛席，來自龍鳳生態(tài)城安瀾園及附近的居民們歡聚一堂，在溫暖的宴席上暢所欲言、其樂融融。

圖為宴席上的菜，種類非常豐富

所謂“刨湯”，是用熱氣尚存的，新鮮豬肉、內(nèi)臟和豬血等，精心烹飪而成的美食，如豬肉豬雜火鍋、米粉蒸肉、炸酥肉、扣肉、豬血旺、回鍋肉、泡椒豬肝等。

“上菜了，開吃了！”當(dāng)晚6時(shí)30分，工作人員從后廚將一鍋鍋熱氣騰騰的火鍋端上餐桌，在座的居民紛紛動(dòng)筷。品美食、聊家常、看露天電影，騰騰的熱氣在面前升起，大家臉上都洋溢著喜悅的笑容。

12月22日一晚，流水席流動(dòng)了4輪，共計(jì)80桌次，殺掉的10頭豬已經(jīng)被吃掉了8頭

“今天的刨湯宴是流水席，八點(diǎn)半結(jié)束之前都是不限次數(shù)的，剛做完上一輪，就要備著下一輪。”開發(fā)商負(fù)責(zé)人杜先生介紹，本次活動(dòng)從12月22日起將連續(xù)三晚開設(shè)“流水”刨湯宴，請小區(qū)業(yè)主和周邊居民免費(fèi)享用。

據(jù)其介紹，僅12月22日一晚，流水席就流動(dòng)了4輪，共計(jì)80桌次，殺掉的10頭豬已經(jīng)被吃掉了8頭。此前，他們已經(jīng)專程到農(nóng)戶家中采購了20頭400斤左右的豬，如果不夠還會補(bǔ)充采購。算上其它食材、酒水、廚師費(fèi)和桌椅板凳等成本，刨湯宴的總體開銷將達(dá)到二十多萬元。

“親戚鄰里坐在一起吃刨湯，這是我們本地農(nóng)村一直都有的習(xí)慣，是祖祖輩輩留下來的習(xí)俗?！?小區(qū)業(yè)主田婆婆說，“鄰里之間要多溝通、多走動(dòng)，不然人情就淡薄了。”

（來源：極目新聞）

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上海一孤寡老人去世 物業(yè)將其房子改成員工宿舍：樓道里要"人氣"

最近，家住浦東新區(qū)環(huán)林東路879弄杉林新月家園93號樓的多位居民向《新聞坊》同心服務(wù)平臺反映，去年7月，301室的一位孤寡老人在屋內(nèi)去世，直到發(fā)出異味才被鄰居發(fā)現(xiàn)。無人繼承的房屋，一開始用作居委的倉庫，后來物業(yè)居然擅自將房屋改為員工宿舍。

根據(jù)樓內(nèi)居民拍下的視頻顯示，今年11月11日晚，有一個(gè)陌生面孔進(jìn)入了老人生前的房屋。

樓內(nèi)居民拍到有陌生面孔進(jìn)入了老人生前的房屋

居民：你是什么身份，你是房主嗎？

住戶：不是。

居民：那你為什么要住這里?。?/p>

住戶：我們是物業(yè)讓我們用來做宿舍的，就是我們自己的物業(yè)公司。

孤寡老人離世后，房屋鑰匙怎會落入他人手中？

居民王女士告訴記者，去年7月，鄰居們在樓內(nèi)聞到異味，后來才發(fā)現(xiàn)301室的孤寡老人去世了。因?yàn)楹罄m(xù)也沒有人收拾，所以居民就聯(lián)系居委介入處理。

孤寡老人原本住在301室

而記者從居委處得知，在收到孤老去世的消息后，他們委托物業(yè)清除老人房屋內(nèi)的異臭和垃圾，也就是此時(shí)，居委將鑰匙交給了物業(yè)。清理完畢后，房屋空關(guān)，居委用來當(dāng)作倉庫存放一些物資。

新月第一居民區(qū)黨總支書記陳一雯稱：“因?yàn)槔先耸峭蝗浑x世，房屋內(nèi)部還有一些生活用品、食品，還有一些氣味，所以我們和物業(yè)溝通，把里面雜亂的家居和生活痕跡清除一下，就給物業(yè)一把鑰匙作為清理垃圾用?！?/p>

今年11月，物業(yè)提出將房屋改作員工宿舍。據(jù)物業(yè)表示，居委對此也是默許。然而，鑰匙交出去之后，房屋的使用似乎就完全脫離了居委的控制。

居民回憶，他們在今年國慶期間，就發(fā)現(xiàn)老人生前的房屋有人進(jìn)場裝修了。

樓內(nèi)居民發(fā)現(xiàn)老人生前的房屋有人進(jìn)場裝修

居民王女士稱，“十一國慶之后就有裝修的聲音，那個(gè)時(shí)候我們就去詢問了居委這個(gè)房子怎么需要裝修了？那個(gè)時(shí)候居委給我們的反饋是因?yàn)楣鹿牙先巳ナ溃赃@個(gè)房子內(nèi)部是比較臟亂，有垃圾，所以他們委托物業(yè)把這個(gè)房子做一個(gè)清掃和維護(hù)的處理，居委以后想用來放一些雜物”。

圖為裝修后的老人房屋內(nèi)景

居民多次投訴無果，物業(yè)反倒來勸居民

而就在裝修一個(gè)多月之后，樓里的其他居民就發(fā)現(xiàn)，有人住進(jìn)了老人生前的房屋。

面對居民們的疑問，該房屋住戶稱，自己是物業(yè)公司的財(cái)務(wù)。此外，居民們還擔(dān)心樓里住進(jìn)了陌生人，會產(chǎn)生的一系列安全問題。

鄰居們將這些聲音都傳遞給了當(dāng)?shù)鼐游?，居委表示，他們也幾次三番問物業(yè)討要房屋鑰匙，可此時(shí)，人又趕不走，鑰匙也要不回來，居委和鄰居們陷入了被動(dòng)。

居民王女士認(rèn)為，就是因?yàn)橛腥俗?，用水，?dǎo)致自己家漏水。而且過世老人家的電和煤也沒有維修過，有很大的安全隱患。

居民多次向居委投訴，希望屋內(nèi)人員搬走。但近2個(gè)月過去了，房屋鑰匙居委就是要不回。

大家還發(fā)現(xiàn)，上周五（12月15日）又有新住戶搬入。在12月18日的一次當(dāng)面溝通中，這位住戶表示，當(dāng)初物業(yè)承諾自己可以長住，因此自己就自費(fèi)3萬元裝修了房屋，現(xiàn)在突然被通知搬走，實(shí)在委屈。“我們自己出錢裝修的，我們當(dāng)時(shí)都說不要裝修的，他們物業(yè)就說沒事可以裝修的，然后我們就過來住了，就裝修了呀?！?/p>

不過，該住戶到底是不是對外號稱的"物業(yè)員工"，目前還無法查證。

樓內(nèi)居民和新用戶當(dāng)面溝通

居民王女士稱，“居委再三和我們保證說會讓他們搬出去，但是從頭到尾沒有人給我們一個(gè)準(zhǔn)確時(shí)間點(diǎn)，說什么時(shí)候搬出去?！?/p>

在持續(xù)的投訴下，居民們沒有等來住戶的搬離，物業(yè)經(jīng)理倒是三番五次上門做大家的思想工作。

物業(yè)希望居民能通融下，“樓道里我認(rèn)為要'人氣'的，那么正好有這個(gè)資源，我跟書記說了，大房間和廳我們就裝修，現(xiàn)在花了3萬元，我們和街道也說了?！?/p>

圖為小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心，物業(yè)稱希望居民能通融下

而對于此事，居委的態(tài)度也是模糊不清。既對居民說去跟物業(yè)討了鑰匙，又在跟居民解釋，物業(yè)當(dāng)初在老人離世時(shí)幫忙，有多不容易。

居委工作人員稱，“老人在家里過世的時(shí)候，物業(yè)也出錢出力幫了很多忙，之前可能會產(chǎn)生一些費(fèi)用，物業(yè)都把它們處理好了，那肯定是讓他們員工還是誰在這里住一住。員工也就自己裝修了，現(xiàn)在讓她不能住，搬走，她肯定會對裝修費(fèi)用不開心的?！?/p>

物業(yè)是否有權(quán)使用孤老過世后留下的房屋？

業(yè)主質(zhì)疑，房子是老人的，老人過世后，是不是居委、街道、物業(yè)有權(quán)擅自處理房子的使用權(quán)？

今天上午，記者找到小區(qū)居委會書記了解情況，對方表示，301室內(nèi)曾居住了一位女性孤老，該處房產(chǎn)確實(shí)系其個(gè)人所有。由于老人去世突然，身后事也是居委代為操辦，孤老的情況及房屋的屬性，當(dāng)時(shí)自己也匯報(bào)了街道。

新月第一居民區(qū)黨總支書記陳一雯告訴記者，“孤老是1948年出生的，我們委托孤老原來的屬地派出所，翻查檔案和原有的戶口記錄，她沒有兄弟姐妹，也沒有結(jié)婚生子，她的父母也于80年代90年代過世，也沒有任何親戚朋友的，房子是她個(gè)人的產(chǎn)權(quán)房?！?/p>

記者前往小區(qū)居委會了解情況

而記者上門調(diào)查后，小區(qū)物業(yè)經(jīng)理向記者表示，今天他們已關(guān)照該員工搬離，房屋鑰匙也已歸還給居委，后續(xù)將不再住人。

物業(yè)小區(qū)經(jīng)理承認(rèn)，此房屋是物業(yè)工作人員短期住的，也沒有付錢?！拔覀儺?dāng)時(shí)沒有想到事情這么嚴(yán)重的地步。”

對于此事，屬地街道服務(wù)辦負(fù)責(zé)人表示，他們是首次了解此事，下一步將推進(jìn)相關(guān)法律程序的進(jìn)行，但具體操作中，他們也有不少困惑。

法律界人士指出，本案例中，無論是街道居委還是物業(yè)，都沒有管理和處置該房產(chǎn)的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)由民政部門處置。對于已經(jīng)發(fā)生的擅自使用孤老房產(chǎn)的行為，應(yīng)當(dāng)追責(zé)。

上海申道律師事務(wù)所主任律師楊鄒華表示：“正確的路徑應(yīng)當(dāng)由居委會上報(bào)給街道，由街道上報(bào)給民政局，民政局出面成為房屋的遺產(chǎn)管理人，居委和物業(yè)擅自使用房屋，包括房屋住人，都是侵犯房屋使用權(quán)，還是要對于相關(guān)人員進(jìn)行追責(zé)?！?/p>

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第1123條孤老過世后，有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理；無人繼承，又無人受贈(zèng)的遺產(chǎn)，歸國家所有，用于公益事業(yè)。

律師指出，《2021年民法典》正式實(shí)施后，關(guān)于孤老死亡后的財(cái)產(chǎn)的遺產(chǎn)管理程序，仍然缺少完整體系和抓手?！胺ㄔ耗壳斑€沒有對遺產(chǎn)管理人進(jìn)行判決如何進(jìn)行指定，由誰來最終啟動(dòng)遺產(chǎn)管理?！?/p>

律師認(rèn)為，隨著國家人口老齡化的加深和生育率下降，這類問題，大概率會越來越多地出現(xiàn)?！耙?yàn)檎麄€(gè)流程的缺失，未來很有可能會造成無主房屋被其他第三方不當(dāng)占有?！?/p>

律師也呼吁2024年遺產(chǎn)管理人要盡快推動(dòng)相關(guān)制度的開展，同時(shí)要有完整的流程出現(xiàn)。