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被忽悠“躺賺百萬”而來的“背債人”身后，有專門為“背債人”包裝身份的操作方和匹配資產(chǎn)的中介公司，然后通過高評估的手段，購買房產(chǎn)套取貸款，再向銀行申請裝修貸、信用貸等套現(xiàn)，最終將巨額貸款甩鍋給無償還能力的“背債人”。

山東一位中介發(fā)給記者的背債人視頻。視頻中背債人舉著自己的征信報告，按照中介要求讀文件內(nèi)容。 視頻截圖

2023年12月15日，上海警方披露了破獲的一起涉案6000萬元的房貸詐騙案。此案中，“背債人”、黃牛、房產(chǎn)中介、貸款中介、銀行職員等輪番登臺，合作演繹了一場利用“背債人”買房騙貸套利的戲碼，最終，34名嫌疑人被警方抓捕歸案。

新京報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，社交平臺上仍有不少黃牛，通過私信等方式，以利誘攬“背債人”，“1個月到手百萬”“3到6個月，到手500萬”的承諾隨口就來。而在這看似短期可以獲取暴利的背后，暗藏深坑，有人背負數(shù)百萬貸款后被中介一腳踢開，有人被騙取身份證、銀行卡等信息，進行違法犯罪活動。

一位貸款中介的名片顯示，使用車、房、企業(yè)等，可以做各類貸款。新京報記者 程亞龍 攝

“‘背債人’一般選老光棍或絕癥患者，年輕人很少有背債的?！币幻S牛告訴新京報記者，這樣的人需要錢，而且沒有償還能力，事后放款方也拿他們沒有辦法。

新京報記者了解到，“背債”早前主要存在于信用貸等領(lǐng)域，但最近幾年開始入局房貸。被忽悠“躺賺百萬”而來的“背債人”身后，有專門為“背債人”包裝身份的操作方和匹配資產(chǎn)的中介公司，然后通過高評估的手段，購買房產(chǎn)套取貸款，再向銀行申請裝修貸、信用貸等套現(xiàn)，最終將巨額貸款甩鍋給無償還能力的“背債人”。

河南理工大學(xué)副教授郭明杰認為，當(dāng)房價下跌，房產(chǎn)價值低于貸款余額時會導(dǎo)致購房者難以變賣房產(chǎn)，甚至需要賠付差額。市場就容易形成賣房人、職業(yè)背債人與中介之間的潛在交易模式。背債人現(xiàn)象存在多重負面影響，會導(dǎo)致金融系統(tǒng)中不良貸款增加、加劇房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定性、加劇社會不平等、且會涉及法律風(fēng)險等。

11套房產(chǎn)涉“背債”騙貸案

李先生是上海房貸騙貸案中的“背債人”之一。

李先生告訴警方，2019年年底，他經(jīng)黃牛介紹到上海從事“背債”業(yè)務(wù)。黃牛承諾，在他名下過戶一套房產(chǎn)，房貸下來后，李先生可以拿走貸款金額的60%，年收入只有三四萬元的他，面對巨額的回報，欣然同意。

由于非本地戶籍只有夫妻才能在上海取得購房資格。在談妥的第二天，李先生和妻子從外地乘坐飛機抵達上海。按照中介的要求，夫妻倆在上海新辦了銀行卡和電話卡，并將相關(guān)材料交給中介后，便回老家等通知。

在選定好李先生這位“背債人”的同時，中介也在尋找合適的房產(chǎn)。

上海的徐女士，因資金周轉(zhuǎn)，急于出售位于青浦區(qū)的一套199平方米的頂層復(fù)式房。因為該房屋地處偏僻，且面積較大，在掛牌后一直無人問津。后來，房產(chǎn)中介沈某主動找上了她。

徐女士說，當(dāng)時沈姓中介稱，他們公司要以員工的名義，把房產(chǎn)收下來。因為公司需要資金，不能把錢用到首付款上，所以需要她配合把房子的評估價做高。

“做高房產(chǎn)的價格，銀行能通過審批嗎？銀行是要做資產(chǎn)評估的?！毙炫慨?dāng)時提出了質(zhì)疑，但是中介告訴她，她只需要配合簽字就行了，其他的不用管，而且銀行的放款最終會到她的銀行卡內(nèi)，不需要有顧慮。

徐女士稱，她當(dāng)時的心態(tài)是，只要把她應(yīng)得的房款給到位就行，銀行多貸出的錢，她愿意退還給中介沈某。

雙方談攏之后，李先生再次被中介喊到上海，雙方配合簽訂了房屋買賣合同，并辦理了申請房屋貸款的相關(guān)手續(xù)。

警方查實，實際價值只有253萬元的房子，被評估為550萬元，最終從銀行貸出了357萬元，除了徐女士應(yīng)得的房款及繳納的各類稅費外，中介仍獲利85萬元。這些錢，最終被房產(chǎn)中介、貸款中介、黃牛等人瓜分，而李先生只拿到了一萬元。

黃牛發(fā)布的招募背債人的朋友圈稱，3到6個月貸款300萬到800萬，配合等于拿錢。 網(wǎng)頁截圖

警方對當(dāng)?shù)胤课莩山粌r明顯虛高的交易進行了梳理，發(fā)現(xiàn)有11套房產(chǎn)涉嫌貸款詐騙，涉案總金額超過6000萬元。警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，要完成這一系列非法交易，僅靠房產(chǎn)中介，是不可能的。

2023年6月，警方將涉案的34名犯罪嫌疑人抓捕歸案。據(jù)房產(chǎn)中介沈某交代，能順利申請到貸款，都是由貸款中介通過做假材料和買通銀行放貸的工作人員，完成高評估套取的。

涉案的銀行員工供述，按照正常流程，房屋的價值需要評估公司先進行評估，而在這起操作中，卻本末倒置。她提前將雙方簽訂的成交價為550萬元的房屋買賣合同，發(fā)給了評估公司，讓其按照合同價進行評估，最終通過了銀行審核。

黃牛發(fā)“月入百萬”廣告招攬“背債人”

類似李先生的“背債人”，都是沖著黃牛許諾的“躺賺百萬”而加入的。

黃牛藍旭東的朋友圈里，發(fā)布了大量招募“背債人”的消息，多數(shù)消息都配上了一張副駕駛座位擺放的數(shù)十萬元現(xiàn)金的照片。

某黃牛發(fā)布的招募背債人的朋友圈稱，一個月到手30（萬）到40萬。網(wǎng)頁截圖

“直背400（萬），純白戶、花戶都行，年齡25到45歲”“做商品房，一個月到手40萬，后期可以配大額企業(yè)，300（萬）到400（萬）”。2023年12月底至今年1月初，藍旭東每隔幾天，就放出一條類似的消息：“年前最后一批，趕上能過個肥年?！?/p>

1月7日，藍旭東在看過新京報記者的征信報告后，稱有個“口子”（貸款渠道）適合做：河北一套別墅，背完能拿到200萬左右，如果后期愿意配合，還能繼續(xù)做企業(yè)貸款，掙更多的錢。

另有黃牛向記者介紹的背債路徑，也與藍旭東相似。可做一筆信用貸款，掙筆小錢，其間操作方會為背債人繳納社保、公積金等進行身份包裝，過戶房產(chǎn)并繼續(xù)貸款。如果背債人愿意配合的周期長，還能通過公司，做大交易流水，進行企業(yè)貸，“一般需要3到6個月，能拿四五百萬?！?/p>

山東的紀方曾是兩家飯店的老板，2021年，飯店倒閉，身負百萬貸款。因為自己征信出現(xiàn)問題無法背債，他開始幫“操作方”介紹“背債人”。

紀方稱，他的規(guī)矩是自己拿走5個點的提成，剩下的分給找來“背債人”的下線，下線則會根據(jù)與“背債人”談好的分成比例，拿走多余部分。目前，他干這一行兩年多，已經(jīng)有了10多個下線。

“5個點已經(jīng)不少了，不能太貪，容易出事?！奔o方稱，如果套出的貸款是300萬，那他就有15萬的提成，“我今年做成了10多單，掙了不到一百萬?！?/p>

紀方稱，記者也可以做他的下線，去網(wǎng)上找“背債人”，或者到農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)去找， “ 一般愿意背債的都是好吃懶做的人，或者老光棍，背債管吃管住還有錢賺，有人愿意配合。 ”

藍旭東也表示，最好是找癌癥患者或者老光棍，他們需要錢，背完債后，放款方也拿他們沒辦法，“但年輕人愿意背債的不多。”

河南南陽的梁女士曾被騙去背債，她告訴記者，她曾與十多位背債者接觸，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)人年齡在40歲以上，有些人甚至頭腦都不清楚，也被安排做貸款。操作方會根據(jù)他們各自情況做不同類型的貸款，“就是把人圈起來，能貸多少是多少?！?/p>

“背債”暴利誘惑背后暗藏深坑

給“背債人”過戶房產(chǎn)騙貸，背后有多深的坑？

1月8日，河南鄭州一位房產(chǎn)中介告訴記者，給“背債人”過戶房產(chǎn)騙貸，至少有三層獲利空間。第一層是通過提高評估房價的手段，“零首付”或者“負首付”買房；第二層是房子到手之后，就可以申請裝修貸，裝修貸一般是20萬到30萬元，操作得當(dāng)?shù)脑?，可以同時拿到兩三家銀行的裝修貸款；第三層則是“背債人”有了房子之后，銀行會認為他有資產(chǎn)，個人信貸或信用卡的批復(fù)額度也會變高。

山東一位中介幫背債人操作的貸款額度。他稱，通過他們包裝之后，貸款幾百萬不是問題。 網(wǎng)頁截圖

“背債的錢，不是這么好拿的，就去配合貸個款，人家憑啥給你二三百萬?！币晃稽S牛表示，社交平臺上，有很多都是騙子，收走“背債人”的銀行卡之后用于“跑分（洗錢）”等違法活動。即使沒有被騙去“跑分”，在實際操作中，“背債人”往往也處于利益鏈的最底層，被當(dāng)作“工具人”使用，最終并不能拿到曾被許諾的巨款。

45歲的郭五書此前在老家洛陽靠做短工糊口。2022年，他經(jīng)人介紹到鄭州，說可以幫他貸幾十萬元，讓他做生意用。郭五書在多月內(nèi)數(shù)次到鄭州配合貸款，可最終卻未能拿到一分錢。

郭五書稱，他做完車貸后，問中介要錢，中介讓他等等，之后中介又在他名下過戶了鄭州市中原區(qū)桐柏路一套150平方米的房產(chǎn)，并辦理了貸款。他又問中介要錢，還是一分沒給。

事后，當(dāng)警方傳喚他時，才得知這伙中介是在利用他的信息進行貸款詐騙。目前他的名下有160萬元的逾期貸款，“如今，這些貸款都背在我名下，根本就還不起。”

在上海警方破獲的房貸詐騙案中，背債人李先生除了背負了數(shù)百萬的房貸未拿到黃牛許諾的金額外，還在不知情的情況下，被黃牛利用相關(guān)身份信息辦理了數(shù)張大額信用卡，套現(xiàn)100多萬元。案件中，其他背債人也遭遇了同類的情況。

“背債時，需要你提供征信報告、大數(shù)據(jù)報告、身份證、銀行卡、戶口簿甚至結(jié)婚證，等于你的所有個人信息，都掌握在黃牛和中介手里，他們利用這些信息，在你不知情下就可以做很多事?！币晃唤鹑谛袠I(yè)的從業(yè)人士稱。

背債加劇房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定性

1月8日，鄭州一位房產(chǎn)中介向記者介紹，由于房價下跌，市場低迷，導(dǎo)致高價購房的房東難以出手房產(chǎn)，特別是城市郊區(qū)的房子，在交易時，房東可能還要倒貼錢。這種現(xiàn)象下，出現(xiàn)了“背債人”入局樓市的情況，他們幫房東“解套”，并通過高評估的手段謀取利益。

2023年12月，某國有大型銀行工作人員在接受媒體采訪時表示，在當(dāng)前房屋掛牌價格有“水分”的情況下，銀行對于房產(chǎn)的評估也需要更加保守。目前，部分銀行已經(jīng)在手機銀行上開發(fā)了關(guān)于房產(chǎn)價值評估的軟件，評估價格相對來說是比較保守的，能夠作為輔助參考。

日前，河南理工大學(xué)副教授郭明杰聯(lián)合張帆發(fā)表在《新理財》期刊的《透過“背債人”現(xiàn)象探析房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的邏輯》文章指出，當(dāng)房產(chǎn)市值低于債務(wù)余額時，房子就會出現(xiàn)有價無市的局面，市場自發(fā)形成了“房奴”“職業(yè)背債人”與中介之間潛在的交易模式，套取利益。

文章稱， 對于中介來說，幫助“背債人”完成征信活動，促成賣房活動可以獲取不菲的傭金。對于“房奴”來說，通過中介、“背債人”賣出房屋，可以減少經(jīng)濟損失。對于“職業(yè)背債人”來說，以征信換取高額收益，也可獲利。

1月10日，郭明杰在接受新京報記者采訪時表示，從本質(zhì)上看，“背債人”現(xiàn)象是一種扭曲的委托代理關(guān)系，賣房人通過合法手段規(guī)避風(fēng)險，但是會對正常的社會秩序造成極大的傷害，如導(dǎo)致金融系統(tǒng)中不良貸款增加、加劇房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定性、加劇社會不平等。因此，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控首先應(yīng)該壓縮政策套利的空間，防止房地產(chǎn)市場過度泡沫化向金融體系傳導(dǎo)，避免給經(jīng)濟帶來傷害。

河南澤槿律師事務(wù)所主任付建說，根據(jù)刑法相關(guān)規(guī)定，以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構(gòu)貸款，給銀行或者其他金融機構(gòu)造成重大損失的，構(gòu)成騙取貸款罪。該案中，“背債人”、黃牛、房產(chǎn)中介、貸款中介等組成利益鏈條，惡意套取銀行貸款，最終將給放貸方造成損失，涉嫌騙取貸款罪。

付建分析認為，“職業(yè)背債人”作為違法環(huán)節(jié)中的重要一環(huán)，明知自己沒有償還貸款的能力，仍配合相關(guān)人員騙取貸款，不僅涉嫌犯罪，還需要承擔(dān)償還貸款的部分責(zé)任。（文中藍旭東、紀方、郭五書為化名）

新京報記者 | 程亞龍

編輯 | 甘浩

校對 | 賈寧