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時(shí)代地產(chǎn)現(xiàn)狀如何，時(shí)代地產(chǎn)怎么樣。

時(shí)代中國(guó)控股有限公司(時(shí)代中國(guó)控股，01233.HK；下稱時(shí)代中國(guó))8月17日夜間公告，截2021年6月30日止六個(gè)月，集團(tuán)收入為人民幣136.384億元，相比2020年同期減少人民幣12.861億元，減幅為8.6%。該減少主要?dú)w因于物業(yè)銷售收入減少所致。期內(nèi)集團(tuán)權(quán)益合并收入為人民幣181.853億元，增加人民幣32.608億元，增幅為21.8%。

8月18日，時(shí)代中國(guó)控股開(kāi)市價(jià)為8.560港元，收盤價(jià)8.310港元。

雖然集團(tuán)收入減少，但值得注意的是，時(shí)代中國(guó)于2021年上半年的毛利為45.479億元，相比去年同期增 加人民幣5.261億元，增 幅 為13.1%，毛利率由26.9%上升至33.3%。公告提出，該上升主要是由于期間確認(rèn)毛利率較高的城市更新業(yè)務(wù)收入。

當(dāng)前，一二線城市的土地日趨緊缺，城市更新便成為不少房企拿地的有效渠道，其帶來(lái)的低價(jià)優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備也是房企未來(lái)持續(xù)發(fā)展的保證之一，于時(shí)代中國(guó)而言，160個(gè)城市更新項(xiàng)目也是一組“定心丸”。然而，隨著住建部近日公布《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)稿”），房企手中的城市更新項(xiàng)目，卻成為不確定因素之一。

對(duì)此，時(shí)代中國(guó)控股董事會(huì)主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄于8月18日線上舉行的2021年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示：“意見(jiàn)稿”暫時(shí)對(duì)時(shí)代中國(guó)沒(méi)有影響。

時(shí)代中國(guó)50%土儲(chǔ)來(lái)自城市更新和產(chǎn)城融合

2018年，時(shí)代地產(chǎn)重新確定“城市發(fā)展服務(wù)商”的定位以來(lái)，城市更新成為其發(fā)展的新引擎。

根據(jù)中報(bào)，時(shí)代中國(guó)的2021年上半年自城市更新業(yè)務(wù)的收入為人民幣24.065億元。該收入主要來(lái)自廣州及佛山等地區(qū)的城市更新項(xiàng)目。由于城市更新業(yè)務(wù)收入的確認(rèn)毛利率較高，更使得時(shí)代中國(guó)2021年上半年的毛利相比去年同期增 加人民幣5.261億元，增 幅 為13.1%，毛利率由26.9%上升至33.3%。

據(jù)悉，截至2021年6月30日，時(shí)代中國(guó)城市更新項(xiàng)目總數(shù)160個(gè)，潛在總可售建筑面積約5,340萬(wàn)平方米。岑釗雄曾在今年3月24日舉行的2020年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，時(shí)代中國(guó)50%的土儲(chǔ)來(lái)源于城市更新和產(chǎn)城融合，所以時(shí)代中國(guó)對(duì)在公開(kāi)市場(chǎng)招拍掛拿地的依賴度較低，因此集中供地的新規(guī)對(duì)時(shí)代中國(guó)的影響較小。

然而，隨著住建部近日公布“意見(jiàn)稿”，房企手中的城市更新項(xiàng)目，是否還能為企業(yè)獲得較高利潤(rùn)，成為外界的焦點(diǎn)。

《意見(jiàn)》出臺(tái)后，曾經(jīng)的王牌變成不確定因素

早在去年，就有業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為，現(xiàn)階段房地產(chǎn)的舊改市場(chǎng)壓力比較大，舊改獲取的土地成本并沒(méi)有看起來(lái)那么低，實(shí)際上對(duì)于財(cái)務(wù)和管理成本還是挺高的，尤其拆遷的時(shí)間有很大的不確定性。到了2021年年中，變得“一語(yǔ)成讖”。

住建部近日公布《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

征求意見(jiàn)稿中，有三點(diǎn)令人矚目：

1.嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除，嚴(yán)格控制大規(guī)模增建——拆除面積不超過(guò)20%，新建拆除比不大于2，意味著房企的利潤(rùn)空間被壓縮，而城市更新的動(dòng)力和受益均來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，就導(dǎo)致一些項(xiàng)目可能從可推動(dòng)變?yōu)椴豢赏苿?dòng)。

至于《意見(jiàn)》中嚴(yán)控大拆大建的條例，是否可能對(duì)包括時(shí)代中國(guó)在內(nèi)，一批舊改項(xiàng)目占了土地儲(chǔ)備大頭的房企產(chǎn)生較大影響，則還須視乎企業(yè)手中的存量資產(chǎn)是否已經(jīng)獲批復(fù)，如否，這些土儲(chǔ)或較難實(shí)現(xiàn)效益轉(zhuǎn)化。

2.嚴(yán)格控制大規(guī)模搬遷——更新單元（片區(qū)）或項(xiàng)目居民就地、就近安置率不宜低于50%，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，土地獲得的成本或拆遷安置的成本增加了，開(kāi)發(fā)難度也更大了。

3.不沿用過(guò)度房地產(chǎn)化的開(kāi)發(fā)建設(shè)方式，片面追求規(guī)模擴(kuò)張帶來(lái)的短期效益和經(jīng)濟(jì)利益?！馕吨膭?lì)企業(yè)由“開(kāi)發(fā)方式”向“經(jīng)營(yíng)模式”轉(zhuǎn)變，如果企業(yè)不具備良好的商業(yè)運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，在城市更新的長(zhǎng)周期內(nèi)，恐怕難以打好持久戰(zhàn)。

曾經(jīng)是房企王牌之一的城市更新土儲(chǔ)，現(xiàn)在已成為投資者眼中的一種不確定性。畢竟，做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，時(shí)機(jī)很重要，政策也很重要。

岑釗雄：目前時(shí)代中國(guó)基本沒(méi)參與老城區(qū)改造

8月18日，時(shí)代中國(guó)控股線上舉行2021年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，公司管理層列席參會(huì)。

針對(duì)外界的“住建部城市更新征求意見(jiàn)稿”對(duì)時(shí)代中國(guó)的影響問(wèn)題，岑釗雄表示，城市更新是國(guó)家重大的決策部署，住建部的意見(jiàn)稿關(guān)心“大拆大建”，強(qiáng)調(diào)有序和可持續(xù)性。老城區(qū)的改造，時(shí)代中國(guó)基本上沒(méi)有參與，意見(jiàn)稿暫時(shí)對(duì)時(shí)代中國(guó)沒(méi)有影響。目前時(shí)代中國(guó)城市更新主要是就地安置，拆遷比沒(méi)有超20%,影響不大。

岑釗雄表示，“不大拆大建”有利于保持城市的活力和動(dòng)力，時(shí)代中國(guó)更加有序的，協(xié)助城市去保持活力與動(dòng)力，提供更有價(jià)值更新服務(wù)。