国产chinesehd精品酒店,邱淑贞aa极毛片,国产在线色视频,玖玖爱zh综合伊人久久

佛山何氏家族,吃下2000億房產(chǎn) 佛山何氏宗祠

更新時間:2024-06-25 12:53:02作者:未知

佛山何氏家族,吃下2000億房產(chǎn) 佛山何氏宗祠



美的置業(yè)總部實景圖

記者丨李惠琳 編輯丨譚璐

佛山何享健家族,對地產(chǎn)生意動刀了。

6月23日,美的置業(yè)公告稱,擬進行股權(quán)重組,將開發(fā)業(yè)務轉(zhuǎn)至控股股東,專注于輕資產(chǎn)業(yè)務。

地產(chǎn)開發(fā)是美的置業(yè)的核心業(yè)務,總資產(chǎn)達1971億元,年收入700億元,貢獻97%總收入,這些房子土地一旦剝離,將大幅縮減其體量。



美的置業(yè)相關(guān)財務資料

民營頭部房企中,美的置業(yè)是少數(shù)尚未違約的一家,也在銷售和債務端承壓。何家主動求變,自己吃下重資產(chǎn),推動其輕裝上陣。

資本市場樂見其成。

6月24日,美的置業(yè)股價一度暴漲100%,收盤時仍飆升七成,市值約91億港元。

扛債抄底

這筆2000億資產(chǎn)的大交易,大概率是何家二代何劍鋒夫婦的手筆。

美的置業(yè)表示,重組是在大股東“美的控股”牽引下,穿越下行周期的探索。

據(jù)企查查,何享健和兒媳盧德燕,分別持有美的控股94.55%、5.45%權(quán)益。

在美的置業(yè),盧德燕是第一大股東和實控人,持股81.13%。盧與何享健為一致行動人,兩人未擔任職務。



美的置業(yè)的股權(quán)架構(gòu)圖

其實,何家一代掌門,淡出商界多年,其家族生意已多由其子何劍鋒出面。

在美的置業(yè),何劍鋒擔任非執(zhí)行董事。官方披露,他主要為營運和管理“提供戰(zhàn)略意見和建議”。

地產(chǎn)下行,背靠大樹的美的置業(yè),也過得不輕松。

2023年,其合約銷售659億元,較三年前砍半,收入停滯,凈利降至9.14億元。

此次交易發(fā)出前,其市值只剩50億元左右,較高峰時期縮水八成。



美的置業(yè)股價大漲

“當前地產(chǎn)估值受到壓力,上市公司會進一步暴露這種壓力。短時間內(nèi),地產(chǎn)開發(fā)作為上市標的不適合。”匯生國際資本總裁黃立沖向《21CBR》記者表示。

這家粵系房企一直在瘦身,減少拿地、壓降債務。

至2023年末,相較高峰時期,其債務總額減少900億,縮表880億元,總資產(chǎn)降至2000億元左右,壓力依然很大。

美的置業(yè)坦言,要維持健康的財務比率,并滿足“三道紅線”的要求,須承擔沉重負擔及債務。

2024年,公司已到期的債務共62.5億元;一年內(nèi)到期的有息負債為122億元,月均還債約10億元。

只是,困局下有賺錢機會。

美的置業(yè)的家底,依然豐厚,其股東權(quán)益高達250億,何劍鋒熟稔資本運作,且了解自家地產(chǎn)底細,其逢低將開發(fā)業(yè)務私有化,未嘗不是一次抄底,只要他接得住千億級的負債。

于美的置業(yè),其可將重心轉(zhuǎn)移到輕資產(chǎn)模式,利潤率更高,減少周期性風險敞口。

大家兩全其美。

團隊不變

此次重組股權(quán),何劍鋒夫婦計劃分兩步走:

首先,重組公司的開發(fā)業(yè)務,轉(zhuǎn)到私人公司持有,從美的置業(yè)剝離。

其后,美的置業(yè)以實物方式,將房開業(yè)務產(chǎn)權(quán)作為特別股息,分派給全體股東。

股東如不參與實物分派,可選擇每股現(xiàn)金分派5.9港元,較公告前一日收盤價溢價57.33%。

最終,何氏家族將全面收購房開業(yè)務。

黃立沖認為,小股東可能會選擇現(xiàn)金分派,“預期未來房地產(chǎn)市場很難有所表現(xiàn),這塊資產(chǎn)短時間沒有再上市的可能,套現(xiàn)不了”。

實物分派和可能的交易,須待獨立股東批準。

若重組成功,新成立私人公司將繼續(xù)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務,何劍鋒依然委任原經(jīng)營團隊承接。



美的置業(yè)開發(fā)的公寓

美的置業(yè)強調(diào),股權(quán)重組也不影響上市主體的運營,經(jīng)營團隊不變。

“私營公司的業(yè)務信息不需公開,若出現(xiàn)負面情況,也有更多的時間和空間來解決問題?!?/p>

黃立沖告訴《21CBR》記者,房開業(yè)務納入私營公司后,相比上市公司,運營成本較少,決策過程通常更加靈活和迅速。

何劍鋒操盤的美的控股,其資產(chǎn)負債表非常強大。

單以其持有美的集團股權(quán)來說,去年分紅207.8億,按照31.12%的股比,家族即可分紅84億。這么充裕的資金流入,足可應對開發(fā)業(yè)務的債務。

一旦并表,地產(chǎn)開發(fā)光利息,就能省很多錢。

說到底,何家敢吃下2000億盤子的地產(chǎn)業(yè)務,終究還是財大氣粗。

輕裝上陣

何劍鋒夫婦將重資產(chǎn)私有化,美的置業(yè)也可輕裝上陣。

“開發(fā)業(yè)務轉(zhuǎn)讓后,對應的資產(chǎn)及負債也同時轉(zhuǎn)讓,能降低企業(yè)的杠桿率和負債,減輕償債壓力?!敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水告訴《21CBR》記者。

在其夫婦的規(guī)劃中,美的置業(yè)預計將成一家小而美的服務公司

公告指出,上市公司將保留物管、商業(yè)、地產(chǎn)科技、建設項目管理等業(yè)務。

這些業(yè)務體量不大,增長快,去年合計收入約37億元,僅占總收入5%。

規(guī)模較大的是物管,收入為15.21億元,同比大增三成;其次是商業(yè)物業(yè)和產(chǎn)業(yè)園業(yè)務,收入為3.63億元,同比增長超兩成。



美的置業(yè)的營收情況

劉水認為,作為地產(chǎn)后運營階段的物管行業(yè),將逐步轉(zhuǎn)入存量市場,增量空間有限,市場競爭更為激烈。

商業(yè)地產(chǎn)也在復蘇中。

“宏觀政策將繼續(xù)發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟、擴內(nèi)需,商鋪及寫字樓租賃需求預計將進一步釋放,商業(yè)地產(chǎn)市場或逐步趨穩(wěn)?!眲⑺J為。

相比開發(fā)業(yè)務,這些輕資產(chǎn)勝在現(xiàn)金流穩(wěn)定,抗周期性相對強,利潤更好。

去年,非房開業(yè)務貢獻4億元稅前利潤,凈利率10.8%,房開業(yè)務為5.8%。

這樣,何劍鋒夫婦留有一個上市平臺,運作空間也很大

美的置業(yè)打算將業(yè)務延伸至住宅的建設管理,拓展第三方獨立客戶,提供從開發(fā)到市場銷售的全鏈條服務。

樓市后勢未明,何劍鋒夫婦自信,他們有財力抗得住周期。

圖片來源:美的置業(yè),除標注外