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最近，一套位于杭州之江板塊的老牌頂級豪宅九溪玫瑰園的夢雨區(qū)16幢別墅上架阿里資產(chǎn)平臺，即將法拍。

圖為拍賣界面截圖

富有戲劇性的是，這套房子其實早在2017年時就在阿里資產(chǎn)平臺法拍過，如今時隔6年半再次法拍，是因為上次拍下這套房子的房東，涉刑事犯罪，導(dǎo)致名下房子被司法處置。

這套房子曾于2017年在阿里資產(chǎn)平臺上被法拍，圖為當時的成交界面截圖

根據(jù)法拍公告，這套九溪玫瑰園夢雨區(qū)16幢是獨棟別墅，竣工于1998年。房子建筑面積310.16㎡，土地使用權(quán)面積1016㎡，共兩層，南北坐落，自帶一個小花園。

九溪玫瑰園夢雨區(qū)16幢是獨棟別墅 圖/阿里資產(chǎn)平臺

2017年7月，該房源首次上架法拍平臺時，吸引了4人報名，經(jīng)過38輪競價，最終被一家福建實業(yè)公司以2104萬元收入囊中，折合成交單價約6.78萬元/㎡。不過如今這套房子再次登場，身價已經(jīng)不可同日而語——房源評估價約5416萬元，起拍價3800萬元，折合起拍單價約12.25萬元/㎡。

7年過去，九溪玫瑰園夢雨區(qū)16幢的價格已大幅上漲 圖/阿里資產(chǎn)平臺

根據(jù)司法裁定書，房東目前正在服刑。其犯由合同詐騙罪、行賄罪、對非國家工作人員行賄罪，并于2022年10月被一審刑事判決，此后，該房東未提出上訴，其實控的公司名下土地、房產(chǎn)被查封，其中就包括這套九溪玫瑰園夢雨區(qū)16幢別墅。

圖為刑事裁定書截圖，房東目前正在服刑

值得注意的是，該套別墅有欠費情況，買受人需承擔相關(guān)欠費，包括欠物業(yè)費68483.52元，欠2020年花園養(yǎng)護費3600元；戶外報警服務(wù)費780元/年等。這些相關(guān)欠費將由買受人承擔。

圖為別墅內(nèi)景

不過對于九溪玫瑰園的買家來說，這些欠費在房價面前只是九牛一毛。根據(jù)杭州豪宅經(jīng)紀公司“德壹豪宅”的統(tǒng)計，2023年，九溪玫瑰園二手房共成交了9套，其中除了一套總價最低的房源以4000萬元成交，其余8套房源成交價都在5000萬元以上，這其中，有5套房源成交價超過1億元，總價最高的一套是東區(qū)擁有2000㎡花園面積的別墅，總價接近2個“小目標”。

圖為別墅內(nèi)景

資深豪宅經(jīng)紀人吳昊表示，他和幾位同事也討論過這套九溪玫瑰園法拍房的大概市場價，但沒討論出結(jié)果，“因為九溪玫瑰園別墅基本都是一房一價，其價值點，除了基本的建筑面積大小、土地面積、隱私性外，還有一個很值得關(guān)注的屬性：是否沿峽谷。這套夢雨區(qū)16幢別墅位置有點尷尬，不太好估?！?/p>

圖為別墅外景

在吳昊說，一套別墅被反復(fù)法拍兩次，也是頭一次遇到。在他看來，像九溪玫瑰園這樣的頂豪，法拍的成交價可能還不如在二手房市場的價格，“就像去年那套云棲玫瑰園法拍房，之前在二手房市場叫賣，客戶出價基本都在9800萬元至1.05億元，但因種種原因，該房源最后流入法拍市場，一拍流拍，二拍以7470萬元被撿漏?！?/p>

不過，九溪玫瑰園作為杭州頂級豪宅中的中流砥柱，知名最高，法拍房故事也最多。

九溪玫瑰園上一次出現(xiàn)在法拍市場，是在2023年3月。當時，兩套九溪玫瑰園丹楓區(qū)的公寓被法拍，其中1套建筑面積182.7㎡的房源也是“二進宮”，曾經(jīng)在2020年6月就法拍過，被一位郭姓買家以606.24萬元低價拍下。

但是該房源在拍賣后2個多月，就在二手房經(jīng)紀人朋友圈里以700萬元叫賣急售，當時有知情人士告訴記者，房東暴雷，欠了上千萬元債務(wù)被起訴。因為稅費高，該房源在二手房市場并不好賣。直到2023年，這套房子因為涉及一宗非法吸收公共存款案再次現(xiàn)身法拍市場，從登記權(quán)利人情況來看，房東還是當時那位郭某買家。

來源：潮新聞