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在中指研究院剛剛發(fā)布的2021年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP200中，有一家房企權(quán)益銷售額很出挑。

在銷售額榜單中，榮盛發(fā)展以696.2億元位列34名，銷售面積為623.2萬(wàn)平方米位列23名。但是在權(quán)益銷售額榜單中，榮盛發(fā)展為679.9億元，排名22；權(quán)益銷售面積為608.7萬(wàn)平方米，排名14，遠(yuǎn)超行業(yè)均值。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，中指研究院1-7月TOP100房企權(quán)益銷售額均值為587.5億元，權(quán)益銷售面積均值為416.1萬(wàn)平方米。

低估值和高業(yè)績(jī)確定性，具有較高的安全邊際

2021年走勢(shì)最弱的板塊當(dāng)屬房地產(chǎn)，無(wú)論是港股還是A股上市房企，普遍呈現(xiàn)泥沙俱下的走勢(shì)。

從業(yè)績(jī)層面來(lái)看，房地產(chǎn)相較多個(gè)行業(yè)而言，依舊是相對(duì)穩(wěn)定，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，A股共有48家房地產(chǎn)上市公司披露上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，21家預(yù)喜，預(yù)喜比例為43.75％。其中，略增2家、扭虧7家、預(yù)增12家。

然而，截至目前，銀行、建筑裝飾、房地產(chǎn)等三大板塊，已經(jīng)跌破凈資產(chǎn)。其中，銀行板塊市凈率0.62倍倒數(shù)第一，建筑裝飾、房地產(chǎn)兩個(gè)板塊市凈率均不足0.9倍。

在這場(chǎng)大變局里，可以看到，榮盛發(fā)展表現(xiàn)出一定的抗風(fēng)險(xiǎn)和抗壓能力。

據(jù)此前公布的上半年銷售業(yè)績(jī)顯示，2021年1-6月，榮盛發(fā)展累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積516.71萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.00％；累計(jì)簽約金額599.22億元，同比增長(zhǎng)24.26％。

在京津冀穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí)，榮盛長(zhǎng)三角、中西部、粵港澳大灣區(qū)的土儲(chǔ)拓展力度加大。從月度公告看來(lái)，榮盛發(fā)展上半年拿地金額為127.12億元，其中長(zhǎng)三角拿地金額約為78.05億元，占比61.40％；京津冀拿地金額約為20.04億元，占比15.76 ％。

長(zhǎng)三角、中西部城市群銷售額貢獻(xiàn)度也在加大，增加了抗風(fēng)險(xiǎn)能力。7月8日，榮盛發(fā)展與固定收益投資者交流會(huì)上，榮盛透露，從2021年上半年榮盛發(fā)展簽約分布來(lái)看，長(zhǎng)三角城市群簽約金額占整體簽約金額的36.2％，已經(jīng)超過(guò)河北地區(qū)的26.1％，中西部城市群簽約金額占比為18.8％。

山西證券研究所認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)龍頭和二線龍頭市占率保持上升，未來(lái)兩年業(yè)績(jī)將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。較低的估值和較高的業(yè)績(jī)確定性，行業(yè)龍頭和部分二線龍頭具有較高的安全邊際。推薦萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、招商蛇口、金地集團(tuán)、榮盛發(fā)展等行業(yè)龍頭和二線龍頭。

逆水行舟，穩(wěn)健才是企業(yè)的壓艙石

榮盛發(fā)展一直秉承著穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)的戰(zhàn)略，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)4年為正。在7月8日，榮盛發(fā)展與固定收益投資者交流會(huì)上，榮盛透露上半年整體回款率為80％，回款額為490億元。

更加值得的是，榮盛發(fā)展2020全年數(shù)據(jù)顯示，該公司實(shí)現(xiàn)“三道紅線”兩條完全達(dá)標(biāo)，只有一條踩線。具體來(lái)看，截至2020年12月31日，榮盛發(fā)展剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率73.78％，略高于監(jiān)管要求的70％；凈負(fù)債率80.18％，達(dá)到監(jiān)管要求的低于100％；現(xiàn)金短債比1.23，達(dá)到監(jiān)管要求的大于1倍。

此外，榮盛發(fā)展已兌付今年7月15日到期的境外美元債，涉及本息資金合計(jì)2.61億美元。榮盛發(fā)展還稱，境外資本市場(chǎng)近期波動(dòng)較大，此次兌付全部以自有資金償還，同時(shí)逐步開(kāi)展了對(duì)22到期美元債券的回購(gòu)工作。此次兌付之后，下半年榮盛沒(méi)有到期境外債券兌付壓力，將有較充裕的時(shí)間做好回購(gòu)、新發(fā)等境外債務(wù)管理工作，也有足夠自有資金兌付后續(xù)到期美元債券。

對(duì)于榮盛發(fā)展的表現(xiàn)，億翰智庫(kù)表示，一直以低調(diào)穩(wěn)健著稱的榮盛近年呈現(xiàn)進(jìn)位不斷上升的勢(shì)頭。作為為數(shù)不多的實(shí)現(xiàn)連續(xù)四年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流為正的上市房企，榮盛在“第6個(gè)五年計(jì)劃”開(kāi)局之年，延續(xù)“提質(zhì)進(jìn)位”的目標(biāo)，堅(jiān)持區(qū)域深耕戰(zhàn)略和“造園、造寸、造?！钡漠a(chǎn)品理念，理性布局多元賽道，為其持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展節(jié)奏提供支撐。

不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)行業(yè)真的變了。未來(lái)或面臨長(zhǎng)期的兩極分化走勢(shì)，危機(jī)與機(jī)遇并存，房企之間比拼的不再是規(guī)模與利潤(rùn)，而將是綜合實(shí)力。

任何一家房企，想要證明自己，應(yīng)該丟棄隱藏風(fēng)險(xiǎn)的幻想，都需要拿出“事實(shí)勝于雄辯”的勇氣和成績(jī)來(lái)讓市場(chǎng)信服。

本文源自金融界網(wǎng)