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近日，一則“房東見(jiàn)證7年租客結(jié)婚生子”的視頻引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注，很多網(wǎng)友表示“房東爺爺人真好”、“不是親人勝似親人”。

圖為康先生和抱著他女兒的房東合影

據(jù)了解，視頻發(fā)布于上海。1月21日，瀟湘晨報(bào)記者致電視頻當(dāng)事人康先生?？迪壬榻B，從2017年妻子畢業(yè)來(lái)上海參加工作，至今已經(jīng)租房七年?！?017年我老婆畢業(yè)后來(lái)上海找工作，無(wú)意中就找到這個(gè)房東叔叔這里了，租了一個(gè)次臥，后來(lái)沒(méi)幾個(gè)月，我跟我老婆就認(rèn)識(shí)了，我就經(jīng)常去家里吃飯，叔叔會(huì)給我們做飯，2020年我倆結(jié)婚了，本來(lái)想著搬出去住，我老婆說(shuō)她舍不得叔叔，叔叔說(shuō)要不一起搬過(guò)來(lái)住，我想說(shuō)也可以，就一直住到現(xiàn)在?！?/p>

七年期間，房東見(jiàn)證了 他們的成長(zhǎng)點(diǎn)滴，平日相處勝似親人?？迪壬巧轿魅?，其妻子是山東人，三人在飲食方面本來(lái)有些不同，“叔叔是上海人，平時(shí)可能吃得偏甜口一點(diǎn)，他就遷就我們的口味與習(xí)慣，開(kāi)始做面、吃面、吃辣，平時(shí)也很尊重我們的日常作息規(guī)律?！庇写蜗掳嗪螅迪壬推拮踊丶野l(fā)現(xiàn)房東早已準(zhǔn)備好了火鍋，“當(dāng)天本來(lái)我想和妻子一起去外面吃火鍋，妻子說(shuō)房東叔叔應(yīng)該已經(jīng)做好飯了，就沒(méi)同意，我們一回去就聞到了火鍋味，房東叔叔應(yīng)該就是想著我們可能想吃火鍋了，就特意給我們準(zhǔn)備?！?/p>

2022年，康先生的女兒出生了，之后房東還會(huì)主動(dòng)幫忙帶孩子，“叔叔經(jīng)常會(huì)給我們幫忙，哄孩子睡覺(jué)，把孩子抱在懷里，一抱就是半個(gè)多小時(shí)，把孩子哄睡覺(jué)了。他還會(huì)給孩子喂飯，陪她玩，幫我們分擔(dān)了很多?！?/p>

圖為康先生一家和房東的合照

康先生介紹，房東71歲，2017年老伴去世后便一人居住，談及對(duì)未來(lái)的打算，康先生表示，夫妻倆目前有定居上海的想法，但還需努力攢錢(qián)買(mǎi)房，“暫時(shí)還是會(huì)住在這里，其實(shí)我們都是相互的一種陪伴，這種情感也比較深了，我們就是一家人?！?/p>

來(lái)源：瀟湘晨報(bào) 記者張沁 實(shí)習(xí)生黃帥

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租客未經(jīng)允許把房屋大變樣 房東想解約被索要天價(jià)賠償

近日，長(zhǎng)寧區(qū)市民羅女士（化姓）撥打解放日?qǐng)?bào)·上觀新聞熱線(xiàn)反映自己遇到了租房糾紛。

羅女士在長(zhǎng)寧區(qū)新華路448弄有套閑置住房。2022年，她想出租出去，貼補(bǔ)一些家用，于是就聯(lián)系了家附近的房屋中介，并在2022年9月成功出租?？蓻](méi)想到，出租后卻給她帶來(lái)了困擾，而想收回卻又困難重重。

未經(jīng)允許，家電、家具被拆換

羅女士告訴記者，在中介公司的介紹幫忙下，一對(duì)年輕情侶看上了她的房屋，并很快表示了租房意愿。她向記者展示了一份由她、租客邱女士（化姓）和房屋中介公司三方簽字蓋章的《上海市房屋租賃合同》，合同顯示，婁女士以6000多元的月租金將位于長(zhǎng)寧區(qū)新華路448弄的兩室戶(hù)房屋出租給邱女士，租賃期為3年，由2022年9月至2025年9月。在合同中，注明了租房?jī)H供居住使用、僅限2人居住以及未經(jīng)甲方同意，乙方不能改變所租賃房屋的結(jié)構(gòu)、裝修等內(nèi)容。

圖為羅女士和邱女士簽訂的租賃合同

合同簽好后，羅女士將房屋整備好交給邱女士二人，自己和丈夫住進(jìn)松江區(qū)的另一套房產(chǎn)中。

2023年6月，一次偶然的機(jī)會(huì)，羅女士發(fā)現(xiàn)租客可能產(chǎn)生了違反房屋租賃合同的行為。當(dāng)時(shí)，由于天氣轉(zhuǎn)熱，空調(diào)使用變得頻繁，租房中的空調(diào)發(fā)生了故障，無(wú)法制冷，于是租客聯(lián)系羅女士幫忙維修。這是羅女士出租近一年后第一次返回這個(gè)小區(qū)。進(jìn)門(mén)后，她發(fā)現(xiàn)墻壁從純白變成了大片的紅綠色，白色的冰箱正面面板被改成了黑色，不少房間的吊頂被拆除更換了新樣式，頂燈換成了新的，電視機(jī)、機(jī)柜以及有些原本在里面的桌椅和木質(zhì)衣柜也不知去向?！斑@套房子我們家很早以前就住在里面，對(duì)房子里的桌椅衣柜都很有感情，結(jié)果她一聲不吭就換掉了！”

羅女士家原本的電視、電視柜等，已被租客清掉

8月下旬，羅女士自己再次回到房屋門(mén)外，看到原本衛(wèi)生間的置物架被放置在門(mén)外的雜物堆里，還得知，租客在未征求她同意的情況下，把原本的空調(diào)拆除丟棄，更換成了不同品牌的另一款空調(diào)。

租房合同里寫(xiě)得很清楚：“未經(jīng)甲方同意，乙方不能改變所租賃房屋的結(jié)構(gòu)、裝修，并愛(ài)護(hù)租賃的房屋，如因乙方的過(guò)失或過(guò)錯(cuò)使房屋及設(shè)施受到損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?！庇谑牵_女士不滿(mǎn)地在微信與租客邱女士發(fā)消息，“更換東西或改變室內(nèi)的其他東西，要跟我講一下的，我同意后您才能更換?！睂?duì)于未經(jīng)允許更換空調(diào)，邱女士則答復(fù)稱(chēng)，“之前修空調(diào)的事情弄了很多次了，修的價(jià)格您覺(jué)得太貴，換掉您也不愿意，現(xiàn)在我自己換掉，第一是節(jié)省時(shí)間，第二也在為您考慮。”對(duì)于吊頂、墻壁樣式的更改，邱女士則表示，最后退租時(shí)會(huì)恢復(fù)原樣。

墻壁被改為深綠色，吊頂、頂燈也更換了樣式

而邱女士還表示，房東這樣已經(jīng)出租了房屋卻返回查看的行為影響了她的居住隱私。

想收回房屋卻被索要天價(jià)賠償

此外，房屋改造不久后邱女士的同住人變成了另一名女性，再加之“民宿風(fēng)”的新裝修風(fēng)格，羅女士懷疑，邱女士還存在轉(zhuǎn)租的二房東行為。

不過(guò)對(duì)此，經(jīng)手該次中介合同的房屋中介公司工作人員告訴記者，邱女士對(duì)二房東行為予以否認(rèn)，表示另一名租客是自己的表妹，從澳洲回國(guó)暫住于此。

盡管無(wú)法確認(rèn)是否存在轉(zhuǎn)租，羅女士認(rèn)為，租客未經(jīng)允許對(duì)房間的裝修、家具家電進(jìn)行更改，已經(jīng)屬于違背合同，不愿再繼續(xù)將房屋出租給邱女士，遂提出了解約要求。邱女士并不愿解約，表示是確認(rèn)租房長(zhǎng)達(dá)3年才進(jìn)行的裝修，如僅1年就要搬走，時(shí)間和金錢(qián)成本過(guò)高。

不過(guò)，中介公司工作人員向記者表示，她并不認(rèn)為邱女士更換空調(diào)等行為屬于違約，“公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理，合同里只寫(xiě)了家電的品類(lèi)數(shù)量，沒(méi)有特定品牌”，只要家電的數(shù)量沒(méi)變化就行。

圖為涉事房屋所在的新華路448弄小區(qū)

1個(gè)月后，2023年9月底，在多方參與的協(xié)商調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)，租客邱女士提出可以解約，但要求羅女士按照合同到期日2025年9月，支付全部20余個(gè)月的房租共計(jì)10萬(wàn)余元的天價(jià)解約賠償金，最終，這個(gè)賠償金被談至2萬(wàn)余元，但羅女士無(wú)力支付，解約被擱置。

“雖然是對(duì)方違約，但我愿意主動(dòng)支付合同上約定的1個(gè)月租金作為解約賠償。”羅女士期盼可以在可接受范圍收回房屋。

租房的邊界在哪？

針對(duì)該案例，湖南金州律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、律師邢鑫告訴記者，《民法典》第709條規(guī)定承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物，第715條規(guī)定承租人不得擅自對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物，第716條規(guī)定承租人不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。根據(jù)本事件中房東所述，“簽訂的合同注明了不可以對(duì)房屋原本裝修改動(dòng)，僅允許居住使用”，因此租客無(wú)論是轉(zhuǎn)租行為、裝修行為、商用行為，均未得到房東事前授權(quán)或事后追認(rèn)，當(dāng)然違反與房東之間的租賃合同的約定，房東有權(quán)解除雙方的合同，從而將租客驅(qū)逐出去。

業(yè)主該如何維權(quán)？邢鑫表示，業(yè)主取證維權(quán)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行，不得侵犯租客的隱私權(quán)。如未經(jīng)租客同意的情況下私自進(jìn)入房屋，一方面將侵犯租客的隱私權(quán)，承擔(dān)侵權(quán)民事責(zé)任；另一方面構(gòu)成非法侵入他人住宅，可能承擔(dān)行政責(zé)任和刑事責(zé)任。業(yè)主可以通過(guò)正常敲門(mén)拜訪的方式，在出示業(yè)主身份證明的前提下，確認(rèn)房屋實(shí)際使用人的身份和情況。如租客拒不配合，也可以尋求民警的協(xié)助。