王國兩位君主怎么摧毀傳送門 王國兩位君主傳送門先打哪一邊
2024-06-07
更新時間:2024-06-07 06:28:02作者:未知
山東膠州官宣首付比例可低至7.5%,圖為樓盤 資料圖
買房時差一些首付款,置業(yè)顧問會根據(jù)購房者意愿,允許先簽合同而適當寬限交首付的時間,這是近兩年很多開發(fā)商的營銷方式。
近日,山東省青島市膠州市召開新聞發(fā)布會,出臺5項促進房地產(chǎn)市場高質量發(fā)展的激勵政策和舉措。
其中官宣的措施之一,是面向全市衛(wèi)生系統(tǒng)、教育系統(tǒng)、大型工業(yè)企業(yè)的單位職工開展商品房團購,為了減輕首付負擔,團購人員購買家庭首套房且收入相對困難的,首付款可按50%繳納,由市住房服務保障中心協(xié)調開發(fā)企業(yè),剩余50%首付款可緩交1-2年交齊。
6月6日,膠州市福州南路附近一在售樓盤的置業(yè)顧問向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹,公司已收到上述政策通知,不過還沒有開始實行,“還需要一些時間,等待細則出臺”。
政府出面爭取團購極限優(yōu)惠
據(jù)膠州市政府官網(wǎng)6月4日消息,膠州市推出房票安置、購房補貼、商品房團購、共有產(chǎn)權人才房等多項激勵政策和舉措,促進房地產(chǎn)市場高質量發(fā)展。
面向全市符合要求的所有在售房地產(chǎn)開發(fā)項目,不存在違法違規(guī)行為、相關手續(xù)齊全、達到預(銷)售條件、無延期等風險的在建或存量已建未售商品房開展團購。團購人員進入好房惠企便民服務平臺團購房源池,查詢房源開發(fā)建設單位、項目位置、周邊配套等信息確定購房意向。
優(yōu)惠力度方面為年度最低價保障,確保團購池房源為2024年度內同等房源市場最低價,并保證為網(wǎng)簽后半年內最低價。爭取極限優(yōu)惠,在網(wǎng)簽價格半年內最低的基礎上,積極協(xié)調開發(fā)企業(yè),爭取開發(fā)企業(yè)再讓利5%-10%。該項優(yōu)惠條件為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供,由開發(fā)企業(yè)解釋并實施,并且享受銀行房貸最優(yōu)政策。政策自即日起施行,有效期為兩個月。
為了上述房地產(chǎn)激勵政策,膠州市曾面向購房需求市民開展調查問卷。
據(jù)青島本地媒體報道,膠州市住房服務保障中心副主任王宗軍在發(fā)布會上介紹,“我們發(fā)放了12000份問卷,發(fā)現(xiàn)有改善需求的占比40.68%,三居室購買意向占比51.98%。從問卷里可以看出,大家其實不是不想買房,買不到理想的房子、房子的價格不夠給力、期房能不能得到保障,這些問題成了困擾市民買房的關鍵?!?/p>
中指研究院第一大區(qū)總經(jīng)理薛建行認為,膠州市推出多項激勵政策的組合拳,積極響應同期青島市房地產(chǎn)新政,在原有基礎上繼續(xù)深化、細化寬松,針對征遷安置、短期購房、企業(yè)職工以及人才購房等對象群體,進一步給予權益保障與定向補貼,旨在通過更多渠道刺激購房需求、加快庫存去化,為促進地區(qū)樓市健康發(fā)展增添動力。
新房成交突然暴漲
膠州位于山東半島西南部,為山東省轄縣級市,青島市代管。
據(jù)統(tǒng)計,今年膠州市計劃引進各類人才15000余人,并推出了共有產(chǎn)權人才房政策。對未在膠州市購買自有住房的人才提供共有產(chǎn)權人才房,在確保價格低于同品質房屋團購價格的基礎上,各類人才依據(jù)不同分類出資20%或30%購買房屋產(chǎn)權,待5年期限結束后,再依據(jù)人才分類贈送20%或30%產(chǎn)權,相當于在最低價基礎上再打8折或7折。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,今年以來,青島市新建商品住宅供應量與成交量同比去年均有所回落。5月全市新房成交5470套,其中新建商品住宅成交3713套,總面積48.03萬平方米,環(huán)比上漲3.51%,同比下降41.18%。二手住宅方面共計成交5965套,總面積58.98萬平方米,成交量環(huán)比下降16.57%。
“今年二手房市場的掛牌量很大,成交量沒有太多變化,”膠州市澳門路一家太平洋房屋的中介人士向每經(jīng)記者表示。
“5·17”新政后,5月最后一周,青島市新房出現(xiàn)成交量暴漲172%的翹尾行情,創(chuàng)下年內新紀錄。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計,5月27日-6月2日,青島市新建商品住宅成交2416套,環(huán)比暴漲172%,同比上漲13%,創(chuàng)下近一年周度成交量新高;房源成交均價16423元/平方米,環(huán)比上漲4.8%,同比上漲30.5%。
“種種跡象表明,近期一系列利好政策持續(xù)出臺,短期刺激效果顯著,新房市場活躍度明顯提升?!笨硕鹫J為。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為:“首付比例過低,或者通過此類緩繳的方式進行,客觀上說有一定風險。因為前期支付首付后,若后續(xù)不想購房或者無力支付剩下的首付,有可能會產(chǎn)生交易風險。但從各地樓市的發(fā)展角度來看,低首付有一定的市場?!?/p>
“若按照目前膠州首套房15%的首付比例計算,團購首付比例為7.5%,這顯然是目前市場上最低的首付比例要求,且屬于官方性質,很容易受到外界關注?!?/p>
注釋:5月31日,青島市政府新聞辦召開政策例行吹風會,官宣將首套房最低首付比例從不低于20%調整為不低于15%,二套房最低首付比例從不低于30%調整為不低于25%。
對于延期繳納首付款,嚴躍進認為此類模式不應該大規(guī)模鋪開,應當針對一些兩年內支付能力會明顯改善的購房客戶進行,包括名下有二手房的或者有資產(chǎn)可以變現(xiàn)的,或是工資等收入有明顯增長的。在注重風控的前提下,謹慎試點和推進。若是有效果,再提供其他城市參考。