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2024-07-12
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更新時間：2024-07-12 00:59:20作者：佚名
繼香港多個項目打折出售后，李嘉誠位于廣東東莞的項目也開始降價促銷了。
近日，市場消息顯示，李嘉誠旗下位于東莞的“海逸豪庭”項目5折起售，據(jù)悉項目推出特價房，最低單價約1.3萬元/平方米，兩房總價90萬元起售，三房總價120萬元起。
對此，澎湃新聞致電該項目售樓處，其銷售人員表示，“現(xiàn)在還有一些尾盤在銷售，都是5樓（含）以下低樓層的，價格在1.4萬元/平方米-1.5萬元/平方米?！?/p>
上述銷售人員進(jìn)一步表示，此次推出的特價房源介于1.3萬元/平方米至1.6萬元/平方米，活動隨時結(jié)束?！按舜瓮瞥龅牡蜆菍拥?.3萬元/平方米的房源和高樓層的1.6萬元/平方米的房源都比較少。像1.3萬元/平方米的房源是1樓的，只有兩套，已經(jīng)賣完了。目前在售的都在1.4萬元/平方米-1.5萬元/平方米，在售房源面積90多平米及120多平米。”
該項目官方微信公眾號于7月5日亦發(fā)布相關(guān)信息，“精品洋房實景開放，現(xiàn)樓交付，為慶祝香港回歸27周年，特推出部分團(tuán)購優(yōu)惠單位，限時限量發(fā)售。”
文內(nèi)海報展示的8套精選房源，單價均在1.4萬元/平方米左右，并配以“此優(yōu)惠活動吸引了眾多客戶紛紛來訪參觀，兩天來訪客戶超250組”的文字宣傳。
圖為該項目促銷海報
證券日報援引銷售人員的話稱，此前該項目銷售單價約2.3萬元-2.4萬元，以此計算，該項目每平方米售價下降近1萬元。同時，這批洋房備案已久，所以不能說是價格“跳水”或者突降，只能說是降價跑量。
有東莞新房代理人士對澎湃新聞表示，5折的說法有點(diǎn)夸張，1.3萬元/平方米的房源也僅有2套，只能說可以起到引流的作用。從位置來看，樓盤位置在南城和厚街交界，附近以學(xué)校和山地為主，相對較偏，商業(yè)配套也相對欠缺。從二手房市場掛牌價格來看，不少房源的單價也掛出1.3萬元-1.5萬元的價格。
市場公開資料顯示，海逸豪庭是長江實業(yè)集團(tuán)旗下和記黃埔開發(fā)的樓盤，位于東莞市厚街鎮(zhèn)橫崗水庫旁，總占地超過7000畝，總建筑面積達(dá)200萬平方米，是東莞少有的大型樓盤之一。另據(jù)公開報道，從1999年和記黃埔拿下這塊地算起，海逸豪庭項目已開發(fā)了25年。其間，曾因囤地95個月，而被罰近8000萬元土地閑置費(fèi)，但隨后又拖了5年。
對于此次降價銷售的舉動，截至發(fā)稿，長實方面未予回應(yīng)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，東莞該在售樓盤，批準(zhǔn)預(yù)售的時間是2023年6月份，距離現(xiàn)在已經(jīng)過去了一年時間，即便是東莞新房的平均售價，這一年也下降了20%。該樓盤從預(yù)售到現(xiàn)在一年時間去化比較慢，大幅度打折以清盤，這是一種正常的選擇。
中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)指出，海逸豪庭降價出售并不是偶然，而是以價換量營銷策略，近幾年來東莞新房市場成交相對低迷，月均成交套數(shù)基本上在2000套左右，即使在全市放開限購等政策之下，市場成交依然維持低位，這也促使了開發(fā)商通過降價的方式來帶動成交。
據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)，6月，東莞一手住宅成交面積約21萬平方米（1700套），同比減少約13%，環(huán)比增近三成。從價格來看，均價約為26000元/平方米，同比大幅下調(diào)33%，環(huán)比略減2%，同比大幅回落主要是受去年同期基數(shù)偏高。
聚焦到區(qū)域來看，海逸豪庭所在的厚街鎮(zhèn)于今年1-5月房價同比下降7%。
“以價換量”背后，東莞新房項目的去化速度也并不理想。
機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，東莞市整體推新去化率僅約5%。6月推盤量大幅縮減加之熱點(diǎn)項目開盤，去化率從5月約3%提升至19%。
陳雪強(qiáng)提到，今年以來廣州、深圳等一線城市持續(xù)放松調(diào)控政策的背景下，對周邊三四線城市市場的擠壓更加凸現(xiàn)，面對市場競爭壓力下，開發(fā)商不得不采取降價促銷策略，這在當(dāng)前東莞市場也是比較常見的。
合富大數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月底，東莞一手住宅庫存面積約428萬平方米，環(huán)比略減3%，同比增加16%。按照過去3個月平均去化速度測算，去庫存約24.6個月，連續(xù)12個月高于警戒線。不過，由于6月供應(yīng)量處于大幅收緊態(tài)勢，成交向好回升，總體庫存量去化壓力小幅緩和。
按照數(shù)據(jù)，6月份，東莞一手住宅供應(yīng)8.4萬平方米（601套）同比銳減七成，環(huán)比減少約四成，是年內(nèi)唯一一個月供應(yīng)規(guī)模低于600套以內(nèi)的月份。
從二手房市場來看，6月份，東莞二手房網(wǎng)簽2238套，環(huán)比增加9%，同比減少兩成，成交面積約24.6萬平方米，環(huán)比增加4%，同比減少兩成，網(wǎng)簽價約17650元/平方米，環(huán)比微跌2%，同比跌兩成。
陳雪強(qiáng)提到， 東莞上半年房地產(chǎn)市場整體仍在筑底階段。下半年市場預(yù)計在政策持續(xù)發(fā)酵下整體成交會有所回升，但由于居民收入預(yù)期及樓市預(yù)期不明朗下，市場成交回升相對會比較平緩。
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北京長城飯店暫停營業(yè)：曾接待過里根 大股東背后是李嘉誠
傳奇五星級酒店長城飯店，悄然停業(yè)了。
近日，有網(wǎng)友在社交媒體反映北京長城飯店“因房客凋零正式停業(yè)”。據(jù)北京青年報，6月30日，記者走訪現(xiàn)場看到，酒店門前擺放有“暫停服務(wù)”的黃色提示牌。長城飯店留守工作人員確認(rèn)，確實于2023年年底停業(yè)了，目前已有半年，何時重新營業(yè)暫不得而知。
北京首批中外合資的五星級飯店長城飯店今年本應(yīng)該迎來40歲生日 圖/北京青年報
長城飯店已停業(yè)半年
工作人員：倒閉不了
據(jù)新黃河、北京青年報、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道等多家媒體，記者抵達(dá)長城飯店，只見其宴會廳和飯店大堂的兩處入口大門緊閉，門口堆積了不少落葉，門前擺放有“暫停服務(wù)”的提示牌。
目前，長城飯店宴會廳和飯店大堂的兩處入口大門緊閉，雖然門口還鋪著紅地毯，但整個飯店區(qū)域顯得非常冷清。隔著玻璃門可以看到內(nèi)部還有身穿便裝的人員坐在里面，同時也有身穿酒店制服的工作人員從地庫進(jìn)出。
其外觀玻璃幕墻依舊，宴會廳也被茂密的爬山虎覆蓋，入口處一棵高大的槐樹落英繽紛，黃色的槐花鋪滿車庫進(jìn)口，卻無人清掃。
“早就停業(yè)了?！笨吹接浾撸＼噲鲆晃话脖Ｈ藛T說道。一位長城飯店內(nèi)部的值班工作人員表示，長城飯店半年前就已經(jīng)停業(yè)了，目前沒有對外業(yè)務(wù)，不少設(shè)備處于停運(yùn)狀態(tài)，為防發(fā)生意外，不允許外人進(jìn)入，但飯店有工作人員負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)設(shè)備。對于目前飯店還有多少工作人員、酒店停業(yè)原因以及何時重新開業(yè)等情況，該工作人員表示，飯店倒閉不了，要等通知。
目前，長城飯店在多家旅游平臺已經(jīng)顯示暫停營業(yè)或者無法預(yù)訂。在探訪過程中，記者也未見有其他人員和車輛進(jìn)出。一位業(yè)內(nèi)人士透露，他也不能確定長城飯店目前停業(yè)的真正原因，聽說“地皮”到期了，需要重新“談租賃”。
工作人員表示，飯店倒閉不了，要等通知 圖/21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道
在去年9至10月期間，長城飯店單日住宿價格在600元左右。在網(wǎng)絡(luò)平臺上，有不同的客人發(fā)帖吐槽長城飯店設(shè)施陳舊，服務(wù)態(tài)度差，網(wǎng)友評分為3.7分。
至于為何長城飯店空置半年而無意改造，這家老牌酒店是要重裝再出發(fā)，還是換做其他賽道，目前尚不得知。一位業(yè)內(nèi)人士透露，他也不能確定長城飯店目前停業(yè)的真正原因，“前陣聽說要裝修，但具體情況不了解?！?/p>
曾接待過美國總統(tǒng)、日本首相等
大股東是李嘉誠旗下公司
公開信息顯示，北京長城飯店位于燕莎商務(wù)區(qū)，毗鄰中央商務(wù)區(qū)和使館區(qū)，是業(yè)界公認(rèn)的我國第一棟應(yīng)用玻璃幕墻的建筑，于1983年12月試營業(yè)，1985年正式對外營業(yè)。它是北京市第一個引入了國際五星級品牌概念的酒店，當(dāng)時掛牌喜來登，是北京第一家四星級酒店，隨后又于1991年成為北京第一批五星級酒店。
作為全國第一批的五星級酒店，長城飯店擁有當(dāng)年北京最高的旋轉(zhuǎn)餐廳、24層樓高建筑當(dāng)年也堪稱傳奇。這里曾有中式庭院式的西餐廳和粵菜、川菜，曾是中國酒店業(yè)的標(biāo)桿。據(jù)悉，北京長城飯店有過兩次大修，一次是在2001年，第二次是在2017年。據(jù)說當(dāng)年酒店價格也很貴，一個晚上的住宿相當(dāng)于中國普通職工幾個月的工資?？杉词惯@么貴，仍然供不應(yīng)求。
長城飯店接待過時任美國總統(tǒng)里根、老布什、時任日本首相中曾根等多國政要外賓以及李嘉誠等商業(yè)大亨，也舉辦過眾多晚會、文藝和體育界的發(fā)布會、簽約儀式、慶功會等活動，例如周杰倫《頭文字D》贊助商簽約會、鳳凰傳奇專輯慶功會、火箭隊巴蒂爾中國行媒體見面會等。
近些年，北京長城飯店卻在公眾視線中銷聲匿跡。隨著周圍大量高端、奢華酒店的落成，長城飯店的地位持續(xù)下滑，經(jīng)營情況持續(xù)惡化。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道，“更新改造需要大量投入，現(xiàn)在的設(shè)施難以勝任營業(yè)?！甭糜尉频晷袠I(yè)高級經(jīng)濟(jì)師趙煥焱向記者表示，長城飯店的停業(yè)顯然是業(yè)主艱難的選擇。記者了解到，北京長城飯店的業(yè)主之一是首旅集團(tuán)，首旅旗下有多個像長城飯店一樣老牌的酒店物業(yè)。長城飯店目前的設(shè)施狀況難以勝任營業(yè)，需要更新改造，而這又需要大量的投入。
天眼查顯示，北京長城飯店公司目前的股東有三家公司，首旅集團(tuán)直接持股10%，一家成立于1973年的嘉云酒店集團(tuán)持股82%。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道，嘉云酒店是香港首富李嘉誠和記黃埔旗下企業(yè)。
北京長城飯店公司目前的股東有三家公司
如果和黃與首旅集團(tuán)將長城飯店空置半年而無意改造，是否會將其掛牌出售？誰又會是長城飯店下一個解盤者？亞朵或華住集團(tuán)又是否會考慮入手這家酒店？畢竟這兩家酒店都希望找到一個標(biāo)志性物業(yè)來打造自己的高端酒店品牌，長城飯店的歷史和地理位置確實是個絕佳的標(biāo)的。