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2023-07-16
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更新時(shí)間：2023-07-16 10:10:13作者：未知
本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：梁爭(zhēng)譽(yù)
36℃的午后，深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心南山登記所門口聚了一小撮人。有前來咨詢辦理合證業(yè)務(wù)的業(yè)主，有提供過橋資金的金融中介，還有賣房的房產(chǎn)中介。
身份不同，但他們都在這個(gè)酷熱的夏天等來了“春天”。
7月14日，深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心正式開設(shè)“雙證合一”咨詢受理窗口，“雙拼房”業(yè)主可前往房產(chǎn)所在地登記所咨詢辦理合證業(yè)務(wù)。
合證業(yè)務(wù)開放首日，時(shí)代周報(bào)記者在深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心南山登記所看到，有超過400名業(yè)主冒著高溫前來咨詢辦理業(yè)務(wù)。
“雙拼房”業(yè)主前往登記中心咨詢辦理合證業(yè)務(wù)，時(shí)代周報(bào)記者攝
“雙拼房”是開發(fā)商為規(guī)避始于2006年5月的“70/90政策”而設(shè)計(jì)開發(fā)的房屋，即把兩套房按一套房來設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售。
2010年4月，“限購令”首次在北京執(zhí)行并推廣至全國，深圳在當(dāng)年9月跟進(jìn)實(shí)施?！半p拼房”因?yàn)檎加脙蓚€(gè)購房名額，在限購背景下流通遇阻，廣州、長(zhǎng)沙、深圳等城市的“雙拼房”業(yè)主曾多次呼吁推進(jìn)“雙證合一”。
多名深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，推進(jìn)“雙證合一”，將釋放一定的購買力，“雙拼房”交易調(diào)整后也有望實(shí)現(xiàn)價(jià)值回歸。不過，由于“雙拼房”整體份額較小，對(duì)市場(chǎng)的影響有限。
一名業(yè)內(nèi)人士表示，由于業(yè)務(wù)量大且辦理流程尚未清晰，再加上交易需耗費(fèi)一定時(shí)間，短期內(nèi)成交不會(huì)有大的波動(dòng)，“雙證合一”對(duì)市場(chǎng)的影響預(yù)計(jì)在8月中下旬顯現(xiàn)。
咨詢火熱
等待多年的“雙拼房”業(yè)主不愿再等了。
“雙證合一”業(yè)務(wù)開放咨詢辦理首日，南山、福田等地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心擠滿了“雙拼房”業(yè)主。
7月14日下午4時(shí)許，時(shí)代周報(bào)記者在深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心南山登記所了解到，當(dāng)天已有超過400名業(yè)主前來咨詢辦理合證業(yè)務(wù)。
業(yè)主咨詢辦理合證業(yè)務(wù)，時(shí)代周報(bào)記者攝
南山登記所提供的合證業(yè)務(wù)流程顯示，業(yè)主首先需提供身份證、房產(chǎn)證核查房產(chǎn)信息，是否在符合辦理合證業(yè)務(wù)的“白名單”內(nèi)，如符合，可繼續(xù)申請(qǐng)辦理測(cè)繪業(yè)務(wù)。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)展示的《南山區(qū)第一批白名單》，多個(gè)知名“雙拼小區(qū)”包括半島城邦花園、曦灣天馥、鴻威海怡灣、三湘海尚花園等396個(gè)單元/樓棟被納入白名單中，小區(qū)名稱、單元號(hào)/樓棟號(hào)、雙拼數(shù)量等信息被詳細(xì)羅列。
除了在“白名單”內(nèi)，申請(qǐng)辦理合證業(yè)務(wù)的房產(chǎn)還需滿足兩項(xiàng)條件：兩套房子的產(chǎn)權(quán)人必須是同一人、紅本在手。
滿足條件的“雙拼房”業(yè)主可提交《深圳市規(guī)劃和自然資源調(diào)查測(cè)繪中心房屋調(diào)查事項(xiàng)業(yè)務(wù)申請(qǐng)表》，承諾持有的房屋實(shí)際已按一套房屋使用，申請(qǐng)測(cè)繪中心上門測(cè)量房屋面積。測(cè)繪完畢，等待主管部門審批，符合條件即可辦理合并房產(chǎn)證。
南山登記所一名工作人員介紹，登記中心一天只有100個(gè)測(cè)繪名額，“今天（7月14日）9點(diǎn)放號(hào)就取完了，下周一（7月17日）繼續(xù)放號(hào)。如果你來遲了，就沒有了?！?/p>
測(cè)繪名額緊張，以至于有業(yè)主詢問，“是不是要（凌晨）三四點(diǎn)來排隊(duì)？”前述工作人員未予答復(fù)。
“雙證合一”政策也將影響上下游的相關(guān)業(yè)務(wù)。時(shí)代周報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)遇到數(shù)名尋找機(jī)會(huì)的金融中介和房產(chǎn)中介。
一名金融中介表示，辦理合證業(yè)務(wù)要求紅本在手，他們可以提供過橋資金幫助業(yè)主贖樓。一名華僑城片區(qū)的房產(chǎn)中介告訴時(shí)代周報(bào)記者，他來替業(yè)主了解操作流程，“業(yè)主很開心，原本（房子）只能賣1600萬元，現(xiàn)在計(jì)劃漲價(jià)，心理價(jià)已經(jīng)漲到2400萬元?！?/p>
平抑房?jī)r(jià)
“雙證合一”政策落地后，典型的“雙拼片區(qū)”如深圳灣，市場(chǎng)情緒走高。
深圳中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前深圳10個(gè)區(qū)均有“雙拼樓盤”分布，共有9萬多套“雙拼房”，包含120多個(gè)小區(qū)，涉及近4.5萬家庭。
深圳灣是知名的“雙拼片區(qū)”。深耕深圳灣的資深從業(yè)者劉鳴（化名）告訴時(shí)代周報(bào)記者，深圳灣有18個(gè)小區(qū)、近8000套房，除了寶能太古城南區(qū)等少數(shù)樓盤，其他大部分都是“雙拼樓盤”，“雙拼房”近3000套，占比超過30%。
深圳灣的“雙拼樓盤”們，時(shí)代周報(bào)記者攝
“從昨天（7月13日）晚上開始，我手上的‘雙拼房’業(yè)主都打過電話給我了，今天（7月14日）接了二十多個(gè)電話，還有微信上的，都是在問‘雙證合一’的事情?！眲ⅧQ認(rèn)為，“雙拼房”合證后，市場(chǎng)成交量將有所上升，預(yù)計(jì)在7月底有所體現(xiàn)，中介成交數(shù)據(jù)亦有希望提振。
劉鳴介紹，“雙拼房”主要是由兩套建筑面積在90平方米以下的房子結(jié)合而成，因此建筑面積普遍在170平方米左右，“政策出來后，業(yè)主預(yù)期都還不錯(cuò)，如果能完成合證，業(yè)主心理價(jià)上漲幅度在500萬元左右。”
業(yè)主看漲是因?yàn)椤半p拼房”與“單證房”長(zhǎng)期存在巨大的倒掛空間。
以深圳著名“雙拼樓盤”半島城邦二期為例。
據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，2021年7月，半島城邦二期曾有一套建筑面積約175平方米的“雙拼”法拍房成交，總價(jià)約1319萬元，單價(jià)約7.5萬元/平方米。同期，半島城邦二期“雙拼房”的市場(chǎng)成交價(jià)在8萬元-11萬元/平方米之間?？晒?duì)比的是，“單證房”成交單價(jià)最高去到16萬元/平方米。
“‘雙拼房’從兩本證變一本證，交易門檻降低，業(yè)主當(dāng)然希望價(jià)格向‘單證房’看齊，但更要看市場(chǎng)買不買單。”劉鳴表示。
目前，深圳灣片區(qū)建筑面積約170平方米的“單證房”報(bào)價(jià)約3500萬元，“雙拼房”報(bào)價(jià)在2000萬元左右。
“一旦合證成功，參考‘單證房’的報(bào)價(jià)，‘雙證房’可以去到3000萬元。但是，現(xiàn)在市場(chǎng)不好，2600萬元的‘單證房’也很難成交，議價(jià)空間大，所以‘雙證房’最終的成交價(jià)格應(yīng)該會(huì)在2500萬元上下。”劉鳴表示，“雙拼房”業(yè)主大多經(jīng)歷過非常漫長(zhǎng)的賣房周期，“以前那么便宜都愿意賣，現(xiàn)在給你漲了幾百萬了為什么不賣？大家已經(jīng)學(xué)會(huì)見好就收?！?/p>
劉鳴還指出，“雙證房”解除交易障礙后，供應(yīng)增加，能夠起到平抑房?jī)r(jià)的效果?！吧钲跒场p拼房’的地段、景觀、戶型普遍要比‘單證房’好，沖擊很大?！畣巫C房’業(yè)主如果不快速調(diào)價(jià)，未來2-3年內(nèi)很難成交，報(bào)價(jià)下調(diào)20%-30%我認(rèn)為是合理的?！?/p>
深圳灣一中介門店推出咨詢、代辦業(yè)務(wù)，時(shí)代周報(bào)記者攝
“雙證合一”執(zhí)行首日，深圳已有“雙拼房”成交。
位于寶安碧海的富通城一套“雙拼房”以約631萬元的價(jià)格拍出，較起拍價(jià)溢價(jià)約14.7%。這套房子曾于6月27日以687.6萬元的價(jià)格拍賣，最終流拍。而在距離二拍結(jié)束不到24小時(shí)，這套房子仍無人報(bào)名。
“雙證合一”利好傳出后，富通城這套“雙拼房”吸引5人報(bào)名參加競(jìng)買，經(jīng)過27輪競(jìng)價(jià)，最終在7月14日10:47順利成交。