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（原標(biāo)題：一樓業(yè)主私挖500㎡地下室，致整棟樓承重破壞！住建局回應(yīng)）

近日，山東省青島市城陽區(qū)青特悅海府的業(yè)主投訴稱，小區(qū)55號樓的一樓業(yè)主私自下挖兩層地下室，占地約500平米的地宮，導(dǎo)致整棟樓承重破壞，存在極大的安全隱患。

一樓業(yè)主私自下挖兩層地下室

據(jù)業(yè)主們投訴，早在一年前2022年6月，他們就發(fā)現(xiàn)55號樓業(yè)主私自下挖地下室，當(dāng)時物業(yè)進(jìn)行了處理，要求3日內(nèi)恢復(fù)原貌。“可誰想，過去了一年這位一樓業(yè)主非但沒有整改，然而越挖越深，越挖越大?！睒I(yè)主們稱，目前已經(jīng)向下深挖，原本只有170平米建筑面積的房屋，被他下挖了兩層地下室，直接面積擴大到了將近500平方米。他的地下室直接和相鄰的地下車庫墻體打穿，使地庫可以直通他家。此外還在公共綠地上給自己私挖的地下室開采光井。目前，由于這名業(yè)主私自開挖地下室導(dǎo)致整棟樓的承重墻、承重柱受損甚至開裂。

原本只有170平米建筑面積的房屋，直接面積擴大到了將近500平方米

10月20日上午，記者聯(lián)系了青島市城陽區(qū)住建局，“今天上午我們的工作人員已經(jīng)去現(xiàn)場進(jìn)行了查看，確實存在違規(guī)私挖地下室一事，目前已經(jīng)移交至綜合執(zhí)法局在處理此事。”住建局工作人員稱。

事發(fā)現(xiàn)場

隨后記者又聯(lián)系了當(dāng)?shù)爻枪芫C合執(zhí)法局，工作人員稱，目前執(zhí)法局已掌握該情況，已由中隊介入調(diào)查處理。

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業(yè)主私挖地下室竟挖通河道 公安部門已立案

私挖地下室竟然挖通河道？近日，江蘇南京建鄴區(qū)江心洲亞鵬路一小區(qū)，因業(yè)主私挖院落土方并破壞地下室外墻，導(dǎo)致河水倒灌地下車庫，引發(fā)社會關(guān)注。目前，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門已介入調(diào)查。律師表示，不僅業(yè)主要承擔(dān)責(zé)任，房產(chǎn)建設(shè)方，設(shè)計方，施工方等都有可能被追責(zé)。

涉事小區(qū)車庫進(jìn)水情況 視頻截圖

小區(qū)業(yè)主私挖地下室竟挖通河道 公安部門已立案 多部門聯(lián)合調(diào)查

近日，江蘇南京建鄴江心洲亞鵬路一小區(qū)發(fā)生河堤塌陷，河水倒灌至小區(qū)地下車庫，淹了地下停車場、非機動車停車庫，泥漿沖積還污染了小區(qū)路面，所幸未造成人員傷亡。

10月15日，南京建鄴區(qū)應(yīng)急管理局發(fā)布《關(guān)于升龍?zhí)一▓@著尚院小區(qū)業(yè)主內(nèi)部施工導(dǎo)致河水滲漏地下車庫的情況通告》。

10月14日5:40許，升龍?zhí)一▓@著尚院小區(qū)1棟102室(緊鄰景觀河道)私自施工，開挖院落土方并破壞建筑物地下室外墻，導(dǎo)致地下水混合河水滲漏至地下停車場。情況發(fā)生后，相關(guān)部門第一時間趕赴現(xiàn)場進(jìn)行處置，當(dāng)日上午9點左右河水滲漏基本阻斷，下午3點左右混凝土封堵完成，滲水情況完全消除。

公安部門已立案調(diào)查，區(qū)應(yīng)急、水務(wù)、建設(shè)、房產(chǎn)和城管等部門也已組成聯(lián)合調(diào)查組開展全面調(diào)查，將依據(jù)法律法規(guī)，嚴(yán)肅追究相關(guān)人員相應(yīng)責(zé)任。

10月16日，建鄴區(qū)江心洲街道辦事處工作人員告訴中新網(wǎng)，目前小區(qū)清淤基本完畢，業(yè)主可以正常出入。

南京建鄴區(qū)發(fā)布情況通報

積水最深處大約10厘米 此前物業(yè)已要求停工

10月15日，有媒體實地探訪發(fā)現(xiàn)，南京江心洲升龍?zhí)一▓@著·尚院小區(qū)南側(cè)有一條河道，是江島上的排洪河道。塌陷倒灌的缺口離亞鵬路的橋面不遠(yuǎn)，現(xiàn)場挖機正在進(jìn)行填土作業(yè)。

有小區(qū)業(yè)主表示，目前入住業(yè)主有限，當(dāng)時該小區(qū)車庫內(nèi)停放的車輛并不多。物業(yè)一位負(fù)責(zé)人表示，最先發(fā)現(xiàn)問題的是小區(qū)物業(yè)工作人員。此前，物業(yè)就要求相關(guān)業(yè)主停工，沒想到發(fā)生了后面的險情。

“準(zhǔn)確地說我們是禁止施工的，已經(jīng)下發(fā)整改通知書了，那天我們是要求他恢復(fù)的，后來我們看現(xiàn)場是怎么恢復(fù)的，結(jié)果半夜還是我們保安第一時間發(fā)現(xiàn)漏水的?！蹦暇┙闹奚?zhí)一▓@著·尚院小區(qū)物業(yè)工作人員說。

建鄴區(qū)江心洲街道辦事處工作人員接受媒體采訪時表示，1樓共有6戶業(yè)主，目前只有1戶業(yè)主入住了，地下車庫車輛也停得不多。雖然發(fā)生了河水倒灌，但損失情況并不嚴(yán)重，積水深度最深處大約10公分，沒有車輛被淹。

二手房交易APP顯示，該小區(qū)房價大約是3-5萬元/平

律師：業(yè)主或面臨刑事處罰 房產(chǎn)建設(shè)方、設(shè)計方、施工方等都有可能被追責(zé)

北京市鑫諾律師事務(wù)所合伙人王國軍認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，該業(yè)主可能需要承擔(dān)三方面的法律責(zé)任：

第一，民事賠償責(zé)任。該業(yè)主私挖地下室導(dǎo)致河堤塌陷，河水倒灌至小區(qū)地下車庫，淹了地下停車場、非機動車停車庫，污染了小區(qū)路面。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，該業(yè)主應(yīng)就自己的行為給其他業(yè)主及主體造成的損害承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任，包括車庫、停車場被淹后的恢復(fù)費用，被淹車輛的損壞賠償，路面清污、河堤修復(fù)等費用。

第二，行政責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》的相關(guān)規(guī)定，該業(yè)主在施工時未取得相應(yīng)的建設(shè)工程施工許可證，擅自施工，并導(dǎo)致嚴(yán)重后果，可能面臨罰款等行政處罰。同時因故意毀壞財物，未達(dá)到刑法規(guī)定的數(shù)額較大標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》規(guī)定進(jìn)行拘留、罰款等處罰。

第三，刑事責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國刑法》的相關(guān)規(guī)定，該業(yè)主可能涉嫌故意毀壞財物罪，雖然可能是間接故意，但也會面臨刑事處罰。

王國軍還表示，在強調(diào)私挖地下室業(yè)主應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的同時，還應(yīng)進(jìn)一步查明，該房產(chǎn)在建造設(shè)計、施工等過程中是否考慮了該建筑緊臨河道，是否采取相應(yīng)的防滲漏、防水等措施，此次事故是否與設(shè)計方、施工方等的瑕疵有關(guān)。如果未考慮相關(guān)情況或者未采取措施，房產(chǎn)建設(shè)方，設(shè)計方，施工方等也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

多地發(fā)生過私挖地下室事件 媒體評論：別因私利禍害公權(quán)

中新網(wǎng)注意到，近年來，業(yè)主私自改建住房現(xiàn)象屢有發(fā)生。據(jù)重慶電視臺10月8日報道，重慶北碚蔡家崗錦馨苑業(yè)主反映，底樓有住戶私自挖地下室，面積相當(dāng)于四室一廳。該小區(qū)1幢有33層高，共有業(yè)主200多戶。從交房入住到現(xiàn)在已有七、八年的時間。有業(yè)主對此表示擔(dān)憂：“我們辛辛苦苦買一套房，如果成了危房，自己不能住，還欠一身債?！?/p>

10月9日，重慶市北碚區(qū)城市管理局官方公眾號發(fā)布情況通報，該局及時會同相關(guān)部門查證其違法事實，并對違法行為立案調(diào)查，下一步將依法依規(guī)進(jìn)行處理。目前，已組織專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行建筑安全鑒定，將根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行整改。

另據(jù)媒體報道，今年8月，宜賓市敘州區(qū)違建監(jiān)察大隊接到群眾投訴稱，南岸城區(qū)某小區(qū)5棟有人私挖地下室，擔(dān)心影響大樓安全。執(zhí)法人員現(xiàn)場勘查后確認(rèn)舉報情況屬實，現(xiàn)場正在裝修已開挖完成的約3米深、60余平方米的地下室。執(zhí)法人員當(dāng)即告知業(yè)主，私挖地下室破壞了房屋結(jié)構(gòu)的整體性，整棟建筑會受力不均，還會導(dǎo)致地基下沉等問題，影響房屋安全。

針對這類現(xiàn)象，10月16日，有媒體發(fā)表評論，“房屋的所有權(quán)人對自己的房屋進(jìn)行裝修、裝飾，必須以不影響和侵害他人合法權(quán)益為基本前提，不可任性而為。對于那些違反相關(guān)法律規(guī)定，對公共權(quán)益造成損害的，不僅要承擔(dān)法律責(zé)任，還要接受整個社會道德體系的譴責(zé)”。