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本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：郭鵬

517新政終于落地北京，首付、信貸雙降，買(mǎi)方和賣(mài)方都坐不住了。

6月26日晚間，北京發(fā)布樓市新政：購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例將降至20%，首套房商貸利率降至3.5%，政策將于6月27日施行。

新政頒布當(dāng)晚，中介小趙第一時(shí)間把政策的簡(jiǎn)要內(nèi)容發(fā)給了他認(rèn)識(shí)的所有客戶(hù)，他將這次新政形容為“地震級(jí)”。銷(xiāo)售新房的小劉也把新政內(nèi)容發(fā)給了他的客戶(hù)，并告知客戶(hù)，由于項(xiàng)目位于五環(huán)外，新政后首付和月供負(fù)擔(dān)將會(huì)進(jìn)一步減輕。

也是在政策出臺(tái)當(dāng)晚，中介小周恢復(fù)了他快要忘記的忙碌感。小周一邊忙著給客戶(hù)辦理簽約，一邊在他的朋友圈里發(fā)布新政內(nèi)容。半個(gè)小時(shí)后，當(dāng)他再次打開(kāi)微信，發(fā)現(xiàn)很多曾經(jīng)沉靜許久的客戶(hù)紛紛留言，讓他講講新政的影響，自己家庭符合政策說(shuō)的哪種情況，房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)如何。

新政第二天，也就是6月27日，小周從早忙到晚，一直帶客戶(hù)看房。直到夜里1點(diǎn)，他才忙完簽單工作。“新政發(fā)布后，客戶(hù)普遍都不再猶豫了?！毙≈苷f(shuō)。

新政第二天，成交量也有明顯提升。據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)數(shù)據(jù)，2024年6月27日北京新建商品房成交816套，較前一日增加404套，環(huán)比上漲98.1%，而近一周北京新建商品房日均成交420套。

首套房首付降至2成，房貸利率來(lái)到3字頭

6月26日晚間，北京市住建委、中國(guó)人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”）。這意味著，時(shí)隔一個(gè)月后，517新政終于在北京落地。

所謂517新政是指，5月17日，央行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局等部門(mén)出臺(tái)一系列支持房地產(chǎn)的舉措，包括明確取消全國(guó)層面房貸利率政策下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率、設(shè)立保障性住房再貸款等多方面內(nèi)容。

開(kāi)發(fā)商樓盤(pán) 圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

而具體到北京，本次調(diào)整主要涉及降低首付、降低貸款利率。通知提到，本市個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套房家庭，最低首付比例降至不低于20%；購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)二套房首付最低為35%，五環(huán)外二套房首付最低為30%。

調(diào)整前，首套房首付比例為30%，調(diào)整后降低了10個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整前二套房城六區(qū)首付比例50%，非城六區(qū)首付比例40%，調(diào)整后不按城六區(qū)確定首付比例，劃定范圍變?yōu)槲瀛h(huán)內(nèi)外。

房貸利率也同時(shí)下降。購(gòu)買(mǎi)首套房貸款利率下限不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)二套房貸款利率下限不低于LPR減5個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外二套房貸款利率下限不低于LPR減25個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。

調(diào)整前，首套住房貸款利率城六區(qū)為4.05%，非城六區(qū)為3.95%，調(diào)整后全部降至3.5%，降低了45-55個(gè)基點(diǎn)。與首付比例一樣，房貸利率不再按城六區(qū)與否劃分，改為以五環(huán)為分界線(xiàn)。

同時(shí)，北京市二孩及以上多子女家庭，購(gòu)買(mǎi)二套住房在貸款中將被認(rèn)定為首套房。使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑的借款人，貸款幅度可上調(diào)，最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。同時(shí)，政策還鼓勵(lì)“以舊換新”。

麥田房產(chǎn)市場(chǎng)分析師表示，此次重磅政策落地，可大幅降低購(gòu)房門(mén)檻及成本，將有效激發(fā)需求。本次調(diào)整后，北京購(gòu)房首付比例及房貸利率均降至歷史最低水平，尤其是京籍多子女家庭二套變首套是歷史首次，購(gòu)房門(mén)檻及成本都大幅降低。

北京某在建項(xiàng)目 每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 攝

新政發(fā)布當(dāng)晚10點(diǎn)仍有購(gòu)房者看房

新政極大激發(fā)了購(gòu)房者信心。6月27日，回龍觀片區(qū)麥田房產(chǎn)劉經(jīng)理和他的同事們，當(dāng)天共帶5組客戶(hù)看房子?！懊黠@感覺(jué)到買(mǎi)房人的信心得到提升，現(xiàn)在帶看量明顯提升，之前一個(gè)月有5組帶看就很好了。同時(shí)也有5組客戶(hù)預(yù)約了周末看房?！眲⒔?jīng)理向時(shí)代周報(bào)記者表示。

也是在27日，王先生下定決心購(gòu)房。對(duì)于這套價(jià)格450萬(wàn)元的房子，王先生此前已經(jīng)看了一輪，他心中的理想價(jià)格是430萬(wàn)元。新政發(fā)布后，王先生不再猶豫，邀約中介與業(yè)主面談價(jià)格，最終440萬(wàn)元成交。

賣(mài)房人老李看到新政后，卻開(kāi)始猶豫，他認(rèn)為房?jī)r(jià)可能會(huì)漲，想看看政策的影響，看后續(xù)能否把房子價(jià)格再抬高一點(diǎn)。

劉經(jīng)理對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，517新政之前的購(gòu)房人，有的能將報(bào)價(jià)450萬(wàn)元的房子，直接還價(jià)至380萬(wàn)元，然而現(xiàn)在“大砍價(jià)”的情況已經(jīng)消失了。

“隨著政策逐步釋放，我們門(mén)店帶看量和成交量逐步增加?，F(xiàn)在的購(gòu)房人非常理性，業(yè)主賣(mài)房不會(huì)出現(xiàn)之前大降價(jià)的情況，而買(mǎi)房人也越來(lái)越少撿漏的心態(tài)。目前，房?jī)r(jià)只會(huì)因房子的樓層、裝修等不同情況浮動(dòng)5萬(wàn)元-10萬(wàn)元?！眲⒔?jīng)理說(shuō)。

除二手房，新政也帶火了部分新房。6月26日晚間，位于昌平生命科學(xué)園的龍湖觀萃項(xiàng)目，連續(xù)接待客戶(hù)超90組，截至22點(diǎn)售樓處內(nèi)仍然有不少購(gòu)房人在看房。龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人向時(shí)代周報(bào)記者表示，新政的出臺(tái)緩解了大部分客戶(hù)的首付壓力，利率下調(diào)也讓月供壓力隨之降低，購(gòu)房者對(duì)于后市的信心預(yù)期也顯著提升。

新政當(dāng)晚8點(diǎn)，北京大興西紅門(mén)的一個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)，仍然有看房人在沙盤(pán)面前駐足詢(xún)問(wèn)，以及與置業(yè)顧問(wèn)溝通計(jì)算價(jià)格的。

北京某新盤(pán)銷(xiāo)售中心 每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 攝

新政或助推北京樓市下半年表現(xiàn)

今年以來(lái)，北京發(fā)布多項(xiàng)樓市刺激政策。

4月30日，北京市調(diào)整住房限購(gòu)政策，允許已有2套住房的家庭，以及擁有1套住房的個(gè)人在五環(huán)外新購(gòu)買(mǎi)1套住房。

4月22日，北京官宣離婚不滿(mǎn)一年的購(gòu)房人，如家庭名下在本市無(wú)成套住房，可獲得首套房貸款資格。4月8日，北京宣布購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑，公積金貸款額度上浮40萬(wàn)元。

2月6日，北京市松綁通州購(gòu)房政策，取消在通州落戶(hù)或納稅、社保滿(mǎn)三年的限制。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，每一輪政策紓困，都會(huì)帶動(dòng)需求釋放。此次北京新政，對(duì)于年輕人、新市民有較大的促進(jìn)作用。特別是降首付具有極大的降低門(mén)檻的效應(yīng)，很多年輕人特別是剛需能夠進(jìn)入市場(chǎng)。而公積金額度提升，對(duì)于很多工薪階層來(lái)講帶動(dòng)效應(yīng)比較強(qiáng)。

517新政后，上海、深圳、廣州先后發(fā)布了當(dāng)?shù)氐臉鞘写碳ふ?。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，北京是四個(gè)一線(xiàn)城市中最后一個(gè)調(diào)整房貸首付和利率政策的城市，北京頒布政策后，也意味著四個(gè)一線(xiàn)城市政策總體上都調(diào)整到位。這為下半年創(chuàng)造了非常好的環(huán)境，也有助于進(jìn)一步增加購(gòu)房者信心，對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)行情提振具有積極作用。