基金定投可以追加嗎（定投的基金怎么追加）
2023-09-03
網(wǎng)站首頁(yè)
手機(jī)版
更新時(shí)間：2023-09-03 20:17:44作者：佚名
“售樓處排起了長(zhǎng)隊(duì)”“單日勁銷1個(gè)億”“帶看量”“簽單量是上周的2倍”……在北京宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的首個(gè)周末，地產(chǎn)圈的從業(yè)者格外忙碌，興奮、激動(dòng)的心情更是溢于言表，除了宣傳海報(bào)，開發(fā)商和房產(chǎn)中介也在朋友圈不斷曬出成交喜報(bào)和業(yè)績(jī)。
售樓處
中介：
簽單量是上周末一兩倍，忙到凌晨三點(diǎn)
根據(jù)目前北京的政策，如果是普通住宅，首套房的首付比例不低于35%；非普宅則不低于40%。如果是二套房，普宅首付比例不低于60%，非普宅則不低于80%。所以，如果認(rèn)定為首套房，首付比例將大幅下降。而且相比二套房貸，首套房貸的利率更低。目前北京首套房貸利率為4.75%，二套房貸是5.25%?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”后，購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本明顯下降，或明顯促進(jìn)無(wú)房有貸款記錄以及賣一買一購(gòu)房需求入市。
不過(guò)，由于成交是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，有滯后的效應(yīng)，目前成交量還不明顯。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2023年09月02日北京新建商品房成交68套，較昨日減少251套，環(huán)比下降78.7%。近一周北京新建商品房日均成交244套。09月02日單日成交68套，低于近一周平均水平72.1%。從存量房來(lái)看，2023年09月02日北京存量房單日成交98套，比昨日減少293套，環(huán)比下降74.9%。從近一周存量房成交來(lái)看，北京存量房日均成交套數(shù)為442套，09月02日單日成交98套，低于近一周平均水平77.8%。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，北京24小時(shí)漲價(jià)房源量為1048套，較09月01日增加623套，環(huán)比上漲146.6%。與此同時(shí)，漲價(jià)房源占比小幅擴(kuò)大，業(yè)主信心有所提升。
“昨天忙到凌晨3點(diǎn)，簽單量大概是上周末的一兩倍。今天一早就又開始談單子了。”朝陽(yáng)區(qū)的一位房產(chǎn)中介人員說(shuō)，節(jié)奏要起來(lái)了，開始忙了。
北京鏈家朝陽(yáng)區(qū)勁松三區(qū)店商圈經(jīng)理邢立軍也表示，前天晚上政策發(fā)布以來(lái)，門店的咨詢量特別多?！白蛱煲惶煳覀兊木€上咨詢量有35個(gè)，上周六的時(shí)候我們有11個(gè)，多出了2倍。新增客戶量也比之前多。還沒有那么快反映到帶看量上?！辈贿^(guò)，邢立軍表示，今天看房的人明顯多了，約了有20多組。
售樓處：
出現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象，新房交易量明顯增加
除了二手房，通過(guò)開發(fā)商的反饋來(lái)看，新房交易量在明顯增加。位于房山區(qū)的剛需盤中駿云景臺(tái)項(xiàng)目，從政策落地到目前，已經(jīng)成交十幾套，比上周多了兩倍。
售樓處
同樣是在房山區(qū)，有的售樓處還出現(xiàn)了排隊(duì)的現(xiàn)象，“周六早10點(diǎn)，售樓處就已座無(wú)虛席，甚至在門外排起了等候長(zhǎng)隊(duì)?！睂W(xué)府印悅是中建智地開發(fā)的項(xiàng)目，據(jù)該開發(fā)商的工作人員介紹，自9月1日晚北京 “認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地后24小時(shí)內(nèi)，學(xué)府印悅項(xiàng)目成交突破35套。該項(xiàng)目工作日日均客流量30組左右，周六日每天80組左右，但新政后首日一天到訪量近乎翻倍。
據(jù)了解，該項(xiàng)目在地鐵大學(xué)城西站約400米的距離，項(xiàng)目主力產(chǎn)品為約70-120 ㎡二至四居，總價(jià)約200萬(wàn)起。
“項(xiàng)目熱銷海報(bào)發(fā)早了，接近凌晨仍有成交。”中建智地的工作人員表示，這個(gè)周末，感覺地產(chǎn)圈都沸騰了，成交數(shù)據(jù)一直在更新。他們?cè)诜可降娜齻€(gè)項(xiàng)目銷售情況都還不錯(cuò)。京西印玥&春和印象在北京樓市新政出臺(tái)當(dāng)天晚上即有3套成交。9月2日該項(xiàng)目持續(xù)熱銷，接待超200組客戶。截至9月2日晚9點(diǎn)，已有21套成交，且仍有客戶到訪售樓處咨詢房源。“對(duì)于順銷期的樓盤，這個(gè)到訪量實(shí)屬罕見?！?/p>
值得一提的是，中建智地在北京的首個(gè)“府系"項(xiàng)目國(guó)賢府，在北京新政落地后24小時(shí)內(nèi)，熱銷破億。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月2日接待超150組客戶，與上周相比呈翻倍上漲，其中90%以上都是新客戶。房山區(qū)以外的客戶增量明顯，比如海淀區(qū)客戶占比由原來(lái)10%提升到20%。一直想換房的張先生表示，他在6月時(shí)就到房山了解看房，接連看了3次選中了國(guó)賢府一套142平方米的房子，但因?yàn)椤罢J(rèn)房又認(rèn)貸”的原因覺得資金壓力大，遲遲沒有下定決心?！氨本鞘行抡l(fā)布后，有了首套房的資格，我就主動(dòng)與售樓處聯(lián)系。第二天不到9點(diǎn)就來(lái)簽合同了。”
售樓處
分析：
為何有樓盤成交量不高？剛需購(gòu)房將進(jìn)一步釋放
此外，北青報(bào)記者注意到，由于開發(fā)商項(xiàng)目定位、剩余房源情況不同，售樓處現(xiàn)場(chǎng)的情況和成交數(shù)據(jù)也有很大差別。比如，中海地產(chǎn)寰宇視界項(xiàng)目并沒有出現(xiàn)連夜購(gòu)房現(xiàn)象，但客戶到訪量確實(shí)有增加?！拔覀兤綍r(shí)周末的到訪人數(shù)是20到25組，9月2日有35組。但成交數(shù)據(jù)沒有明顯的大幅提升，這不能說(shuō)市場(chǎng)不熱或者新政沒有效果，更多的原因是與我們項(xiàng)目自身的貨量有關(guān)系?！痹擁?xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，之前一直在售的熱銷戶型是兩居室。剩余的兩居戶型只有15層和16層共十套左右，價(jià)格上高區(qū)比低區(qū)的普宅會(huì)貴一些，有需求的購(gòu)房者可選的空間就小了。
該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步介紹，寰宇視界項(xiàng)目九月就要交房了，雖然該項(xiàng)目是個(gè)臨近地鐵的現(xiàn)售樓盤，但目前在售的主要是總價(jià)700萬(wàn)左右的四居，更適合改善型需求的人群。而改善型需求的客戶不會(huì)像剛需人群那樣有了購(gòu)房資格會(huì)馬上入手，他們有更多的考慮空間，比如想要置換但二手房還沒有掛牌出售，所以成交量沒有立竿見影，上升也沒那么快。從目前接待的客戶來(lái)看，首次置業(yè)人群對(duì)兩居室、低總價(jià)、普通住宅比較關(guān)注。此外，還有一部分是之前沒有計(jì)劃買房的人群也在看房，但卻對(duì)政策、購(gòu)房資格的了解不是很清晰，對(duì)于是否要購(gòu)買也不確定。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士也表示，每次新政策落地后，市場(chǎng)各方都需要一定的時(shí)間消化，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的調(diào)整，很大程度上減輕了剛需和改善型購(gòu)房人的購(gòu)房成本和負(fù)擔(dān)，相信隨著時(shí)間推移，包括首套房和改善型購(gòu)房的剛需會(huì)進(jìn)一步釋放，包括北京在內(nèi)的各地樓市成交量、市場(chǎng)活躍度等方面會(huì)有更好的表現(xiàn)。
【版權(quán)聲明】本文著作權(quán)（含信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)）歸屬北京青年報(bào)社所有，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載
文/北京青年報(bào)記者 宋霞
編輯/樊宏偉