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二手房買賣合同范本怎樣寫(二手房買賣合同 范本)

更新時間:2023-07-06 18:02:47作者:佚名

二手房買賣合同范本怎樣寫(二手房買賣合同 范本)

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二手房買賣合同

甲方(出賣人):

身份證號碼:

聯(lián)系地址:

聯(lián)系電話:

乙方(買受人):

身份證號碼:

聯(lián)系地址:

聯(lián)系電話:

丙方(中介方):

聯(lián)系地址:

聯(lián)系電話:

乙方為了落戶至交易房屋地址,并完全自主排他的占有、使用和處分交易房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律規(guī)定,甲乙丙各方經(jīng)友好協(xié)商,在平等自愿基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方房屋以及丙方提供相關(guān)服務(wù)事宜,達(dá)成如下約定,以茲共同遵守。

第一條 交易房屋具體情況

1、房屋地址:

2、不動產(chǎn)單元號:

3、不動產(chǎn)權(quán)利證書編號:

4、房屋面積:建筑面積XX平方米,套內(nèi)面積XX平方米。

第二條 交易房屋價款及給付方式

1、房屋的交易總價為:¥XX元(大寫XX整)。

2、乙方于XX年XX月XX日給付甲方購房定金¥XX元整(大寫:XX整)。

3、乙方于XX年XX月XX日向甲方支付購房款¥XX元(大寫XX整)。

第三條 稅費(fèi)承擔(dān)及合同備案

1、乙方只需按照非限售期房屋交易的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用,其余費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2、甲方、丙方配合乙方辦理房屋過戶等手續(xù),過戶工作由丙方承擔(dān),交由房屋所在地房產(chǎn)局備案的房屋買賣合同也由丙方負(fù)責(zé)辦理,備案合同與本合同約定不同之處,以本合同為準(zhǔn)。

第四條 交房和過戶時間

1、甲方交房時間為XX年XX月XX日。

2、房屋過戶時間不得遲于XX年XX月XX日。

第五條 中介費(fèi)及支付方式

1、本次交易下,丙方中介費(fèi)用為¥XX 元(大寫XX),中介費(fèi)由XX承擔(dān)。

2、中介費(fèi)支付方式為XX。

第六條 甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方保證對所出賣的房屋享有完全的所有權(quán)和處分權(quán)并保證出賣行為符合國家有關(guān)規(guī)定,而且保證沒有設(shè)置可能影響乙方占有、使用和處分房屋的居住權(quán)、抵押和其他權(quán)利或義務(wù)。

2、甲方保證房屋真實(shí)情況與不動產(chǎn)登記簿記載的信息相一致。

3、經(jīng)協(xié)商確定,甲方在交房當(dāng)日將物業(yè)費(fèi),水、電、氣等費(fèi)用結(jié)清,并將產(chǎn)權(quán)證、鑰匙、門禁卡、物業(yè)服務(wù)合同、水電氣卡等資料全部移交給乙方。

4、甲方對交易房屋的水、電、氣工程和防水工程提供質(zhì)量保證,自房屋移交之日起三年內(nèi),前述工程如出現(xiàn)非人為因素導(dǎo)致的質(zhì)量問題,均由甲方負(fù)責(zé)。

5、在房屋過戶至乙方前,甲方保證不在交易房屋地址處登記任何戶籍信息和居住信息(如已存在戶籍或居住信息,則應(yīng)在過戶前排除)。

6、本合同簽訂前,甲方保證未將交易房屋出售給乙方以外的第三方。本合同存續(xù)期間后,甲方保證不將房屋出售給第三方。

7、甲方于收到房款后無條件隨時配合乙方、丙方辦理房屋過戶手續(xù)。

第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方應(yīng)按約支付款項(xiàng)。

2、乙方有權(quán)要求甲方、丙方按本合同約定及時辦理房屋過戶手續(xù),但乙方應(yīng)提供房屋過戶所必須的資料。

第八條 丙方權(quán)利義務(wù)

1、丙方應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)和收取中介費(fèi)。

2、丙方為乙方推薦按揭貸款銀行,并協(xié)助乙方就交易房屋辦理房屋按揭貸款。

3、丙方應(yīng)配合甲乙方移交房屋。

4、非因國家政策因素和不可抗力因素影響,丙方應(yīng)保證在在本合同約定期限內(nèi)將甲方房屋過戶給乙方。

第九條 特別約定

第十條 違約責(zé)任(可并列適用)

1、甲乙雙方一方違反本合同約定的,應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于交易房屋總價款30%的違約金,雙方均違約的,各自承擔(dān)違約責(zé)任。如因一任方違約給對方造成損失的,還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)。

2、丙方不能單方解除本合同,因丙方違約給其他方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、因其他方違約導(dǎo)致丙方利益受損的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、因守約方維權(quán)產(chǎn)生的通訊費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用均由違約方承擔(dān)。

5、如乙方拒絕支付或惡意拖延支付全部尾款達(dá)到60天,甲方有權(quán)單方無責(zé)解除合同。

6、如乙方在合同期限內(nèi)不能實(shí)現(xiàn)合同目的,其有權(quán)單方無責(zé)解除本合同,甲方應(yīng)退還乙方實(shí)際支付的所有款項(xiàng),并按合同簽訂日LPR的4倍支付利息。

第十一條 爭議的解決方式

1、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由各方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。

2、合同首頁記載的通訊地址為各方法律文書的送達(dá)地址,也為司法文書送達(dá)地址,如一方地址有變更,應(yīng)提前十天通知其余方。

第十二條 合同生效與份數(shù)

1、本合同自各方當(dāng)事人簽章后生效。

2、本合同一式三份,各方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

第十三條 其他事宜

1、本合同未盡事宜,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2、本合同與各方之前簽署的相關(guān)協(xié)議約定不一致的以本合同約定為準(zhǔn)。本合同沒有約定的,按照相關(guān)約定履行。

(本行以下無正文,為簽字頁)

甲方:

年 月 日

乙方:

年 月 日

丙方:

年 月 日

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