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這種沒有產(chǎn)權(quán)的車位是不受物權(quán)法保障的。車位沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，相當于花了錢，只是拿到了這個車位的使用權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)的車位不能買賣，只能轉(zhuǎn)讓。如果開發(fā)商把沒有產(chǎn)權(quán)證的車位賣給你，那么你最后拿到的只是一紙合同，而不是權(quán)屬證書。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超出部分無效?！彼阅阗I的車位，不管物業(yè)當初承諾給你多長時間，只要過了20年就沒有法定收益了。如果你在此期間變更產(chǎn)權(quán)或者把車位賣給別人，車位就會陷入糾紛，因為你只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。就算打官司，也不一定能贏。

這種沒有產(chǎn)權(quán)的車位，在拆遷的時候，因為沒有產(chǎn)權(quán)，無法得到相應的補償。車位(車庫)能否出售或買賣的唯一標準是能否辦理產(chǎn)權(quán)證(或是否有預售許可證)。如果沒有車位產(chǎn)權(quán)證，那么這個車位是不允許出售的。買賣沒有產(chǎn)權(quán)的車位，我認為是一種租賃行為。這種車位購買后，也就是說我認為是出租車位。