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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶怎么辦理

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般指的是二手房的買賣，進行二手房買賣時一定要辦理產(chǎn)權(quán)的過戶登記，只要這樣產(chǎn)權(quán)的變更才符合法律的規(guī)定，購房者的利益才受法律的保護，那么房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶怎么辦理?下面由小編為讀者進行相關(guān)知識的解答。

一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶如何辦理

二手過戶的手續(xù)比較復雜，涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。二手房轉(zhuǎn)讓過戶的程序有：

(一)買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，然后簽訂二手房買賣合同。

(二)貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。

(三)將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

(四)憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

(五)憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。

二、二手房買賣的風險有哪些

1、交易主體的風險。

具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。

2、交易合同的風險。

如果雙方對權(quán)利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。

3、交易手續(xù)的風險。

房屋屬于不動產(chǎn)，其交易規(guī)則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。

4、產(chǎn)權(quán)過戶風險。

購買二手房屋要認準產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房產(chǎn)局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。

三、關(guān)于房產(chǎn)過戶的法律法規(guī)

根據(jù)我國《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律的規(guī)定，國家對城市房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)實行登記發(fā)證制度。因此，消費者在購買二手房后應及時到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，領取《房屋所有權(quán)證》。

市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：

1、當事人提供的材料是否合法、有效;

2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;

3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

5、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權(quán);

6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

8、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應該審核的其他內(nèi)容。

以上知識就是小編對“房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶如何辦理”問題進行的解答，購買二手房在簽訂合同前，購房者首先要對房屋的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，確定房屋賣方擁有完全的產(chǎn)權(quán)再簽訂買賣合同。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到進行法律咨詢。