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買二手房貸款需要的費用是：

1、定金，定金是指在買賣雙方確定交易意向之后繳納的一筆費用，一般情況下，如果交易對方要求支付的定金數(shù)額比較大的話，那么購房者就需要和交易對方簽訂好相關(guān)的合同。

2、首付款，購房者在買房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的總價，計算出首付款，提前準備好著一些資金。

3、公共維修基金，主要應用于保修期過了之后房屋的維修。

4、稅費，需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。

5、裝修保證金，如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設施設備，給他人造成財產(chǎn)方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。

6、物業(yè)管理費，不同樓盤的物業(yè)費可能存在著不小的差距，一般來說，普通住宅的物業(yè)費不會超過5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元每平方米。