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舉個例子說吧。假設(shè)房子110平單價4000，房子總價是44萬，算首付，得先算出貸款額，首付30%，貸款70%。

貸款額是根據(jù)地區(qū)指導(dǎo)價來算（建委規(guī)定的最低過戶價），地區(qū)指導(dǎo)價一般比成交價低10%。

4000-（4000X10%）=3600（地區(qū)指導(dǎo)價）。

3600X110平方米=396000元。

396000X70%=27720元（這個就是你的貸款額度）。

44萬（成交價）-27.72萬（可貸款額度）=162800元。

你的首付款是16萬，月供是這么算的，貸款額X貸款年限X利率=月供，277200X20X7.05=39085200，月供也就是400塊錢那樣。