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商品房的土地使用年限，住宅規(guī)定的是70年，商業(yè)用地規(guī)定的是40年。

商品房的土地使用年限不是從簽定購房合同時開始，也不是從房產(chǎn)證辦理時開始，而是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)時開始，開發(fā)商拿到土地使用權(quán)后，進行開發(fā)建設(shè)的年限、銷售房產(chǎn)的年限，都要計算在土地使用權(quán)年限內(nèi)。

我們在購買商品房的時候為了保障自己的合法權(quán)益，應(yīng)該要求開發(fā)商出示土地使用證，但是在實踐中，很少有人會要求開發(fā)商出示土地證，開發(fā)商更不會主動出示。不過，即使購買商品房時土地使用年限不足70年，也沒有什么關(guān)系，因為國家規(guī)定住宅土地使用年限到期后可以無償繼續(xù)續(xù)期。