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購買的房子都是具有一定的土地使用年限的，有的是70年，而有的是40年。如果購買了土地使用權(quán)年限為40年的房子，到期后怎么辦好？帶大家了解下吧。

有期限的40年，是住房所屬土地使用權(quán)年限。40年產(chǎn)權(quán)到期，依據(jù)物權(quán)法149條的規(guī)定，業(yè)主可以申請續(xù)期使用土地。

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”所謂自動續(xù)期，就是國土資源局的工作人員在他們的計算機系統(tǒng)里將居民住宅用房的國有土地使用期再延長70年，商業(yè)用房的國有土地使用期再延長40年。

40年一般是商用土地，購房者應(yīng)首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。