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福州房子是限購的。

1、新建商品住宅項目首次開盤申請價格備案按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項目備案均價確定首次備案價格。

2、非本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區(qū)購房資格。

3、本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房，購買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%。

4、本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。