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由于房產(chǎn)資料不全或者有抵押，導(dǎo)致貸款沒有批下來，出現(xiàn)這種情況屬于賣家的違約行為，首先有權(quán)將當(dāng)初交的全部定金追回，并且根據(jù)當(dāng)初簽訂的購(gòu)房合同來申請(qǐng)賠償。由于買方資料不全、信用不好，導(dǎo)致貸款沒有批下來，因?yàn)橘I方的問題導(dǎo)致貸款不能批復(fù)，這就屬于買家單方面違約了，這個(gè)時(shí)候定金的追回比例就要看當(dāng)初的合約比例了。處理方式是雙方坐下來和解一下，看看能不能延長(zhǎng)貸款的時(shí)間，抓緊補(bǔ)齊資料進(jìn)行一次補(bǔ)辦。銀行在批貸款之前都會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的信用記錄進(jìn)行查閱，如果個(gè)人信用較差者都會(huì)被列入黑名單。

貸辦不下來，最常見的原因就是購(gòu)房者自身的原因，比如還款能力不足、信用記錄不良等。總結(jié)一句話說就是購(gòu)房者的資質(zhì)不符合銀行房貸資格。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者自身原因造成房貸辦不下來，不能要求開發(fā)商退定金。開發(fā)商的原因，能退雙倍定金。生活中也不缺少這樣的例子——房貸辦不下來，是由于開發(fā)商銷售的房屋，不具備銷售條件。譬如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，或者銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，問題出在開發(fā)商的身上。法律規(guī)定，因開發(fā)商的原因?qū)е路抠J辦不下來，不僅可以要求開發(fā)商退定金，還可以退雙倍。