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不是所有人都能通過公積金貸款買房，即便是繳納了足夠的年份，額度也很可能不夠，商業(yè)貸款還是現在大家買房的主流選擇，但如何選擇貸款的銀行，是個技術活，選擇一個合適的貸款銀行可以給大家省下不少事兒，各大銀行在實際操作中，會根據房貸市場行情來給予借款人一定的利率折扣，大家在貸款買房的時候，可以多找?guī)准毅y行，并從中選擇房貸利率較低的一家作為貸款銀行。然而當大家急需房貸的時候，那就要選擇放貸較快的銀行，有些開發(fā)商對后續(xù)的尾款要得比較緊，一旦違約，代價是很大的。同時，有的開發(fā)商會指定貸款銀行，如果不在這個銀行貸款，房子就不賣，所以在買房前，大家一定要先確認開發(fā)商有沒有指定貸款銀行。還有一些人是有提前還貸的打算的，那么就要注意銀行對提前還貸門檻高低，比如有的銀行要求還貸滿一年后，才能申請?zhí)崆斑€貸，有的銀行則是半年，還有一些銀行是要繳納違約金的。