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公寓滿四十年后，公寓的國有土地使用權(quán)到期后自動續(xù)期。

按法理，如果到期未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回，房屋所有權(quán)也就自然消失。如果提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償?，F(xiàn)在，國家規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百五十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

（《民法典》生效時間是2021年1月1日）