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商業(yè)貸款其實就是個人住房貸款，按照2018年央行商業(yè)貸款的基準利率來看的話，1年以內(nèi)（含1年）年利率為4.35%，1年至5年（含5年）年利率為4.75%；5年以上年利率為4.9%。當然，這只是央行的一個指導利率。在實際的貸款過程中，各地的商業(yè)銀行會在央行貸款的基準利率上進行浮動。因此，至于最終的貸款利率，需要以貸款銀行公布的為準。

在商業(yè)貸款的利息計算方面，貸款的利息=貸款金額＊當?shù)劂y行的貸款利率＊貸款時間。在還款的方式上，主要分為兩種。一種是等額本金還款法，另一種是等額本息還款法。其中，等額本金還款法是一種逐月遞減的還款形式，但是，在還款的前期方面，往往壓力會較大。等額本息還款法是一種每月還款金額一樣的還款形式，但是，同樣的金額，同樣的期限。最終還款的利息要比等額本金多。因此，借款人可以根據(jù)自己的實際情況，選擇合適的方式。

注意事項：借款人在辦理商業(yè)貸款之前，務必要準確的評估自己的還款能力。以免在還款的過程中，由于壓力過大，導致斷供的情況。