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商業(yè)貸款其實(shí)就是個(gè)人住房貸款，按照2018年央行商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率來(lái)看的話，1年以內(nèi)（含1年）年利率為4.35%，1年至5年（含5年）年利率為4.75%；5年以上年利率為4.9%。當(dāng)然，這只是央行的一個(gè)指導(dǎo)利率。在實(shí)際的貸款過(guò)程中，各地的商業(yè)銀行會(huì)在央行貸款的基準(zhǔn)利率上進(jìn)行浮動(dòng)。因此，至于最終的貸款利率，需要以貸款銀行公布的為準(zhǔn)。

在商業(yè)貸款的利息計(jì)算方面，貸款的利息=貸款金額＊當(dāng)?shù)劂y行的貸款利率＊貸款時(shí)間。在還款的方式上，主要分為兩種。一種是等額本金還款法，另一種是等額本息還款法。其中，等額本金還款法是一種逐月遞減的還款形式，但是，在還款的前期方面，往往壓力會(huì)較大。等額本息還款法是一種每月還款金額一樣的還款形式，但是，同樣的金額，同樣的期限。最終還款的利息要比等額本金多。因此，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇合適的方式。

注意事項(xiàng)：借款人在辦理商業(yè)貸款之前，務(wù)必要準(zhǔn)確的評(píng)估自己的還款能力。以免在還款的過(guò)程中，由于壓力過(guò)大，導(dǎo)致斷供的情況。