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一樓小院使用權(quán)歸一樓業(yè)主所有?！痉梢罁?jù)】《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但明示屬于個(gè)人的除外?！蛾P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，住宅小區(qū)的規(guī)劃文件中明確規(guī)定歸一樓業(yè)主所有的小院，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就有權(quán)將其與一樓的住宅同時(shí)進(jìn)行處分包括銷售或者贈(zèng)與。