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房貸利率一般不是固定的。

現(xiàn)在的房貸利率都是以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，通常都有一個(gè)重定價(jià)周期，而重定價(jià)周期不低于一年，在周期內(nèi)，房貸利率保持不變，一到重定價(jià)日，房貸利率就會(huì)按照最新LPR為基準(zhǔn)，加點(diǎn)數(shù)值計(jì)算（加點(diǎn)數(shù)值在簽合同時(shí)一經(jīng)確認(rèn)，之后的貸款期限都會(huì)保持不變）。當(dāng)然，LPR是每個(gè)月的20號(hào)都會(huì)重新定價(jià)的。

比如某客戶辦房貸時(shí)的房貸利率是按當(dāng)時(shí)的LPR利率：4.75%加六十基點(diǎn)形成的，也就是：4.75%+0.6%（一個(gè)基點(diǎn)是0.01%）=5.35%，設(shè)定的重定價(jià)周期是一年，一年一到，重新計(jì)算房貸利率，按最新LPR利率：4.65%加六十基點(diǎn)，就是：4.65%+0.6%（一個(gè)基點(diǎn)是0.01%）=5.25%。

而房貸利率上升了之后，借款人要還的也就會(huì)變多了（利息會(huì)增加）；相反，若房貸利率下降了，那之后借款人要還的就會(huì)減少。