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購買商品房的程序：第一步是大家都很熟悉的簽合同，如果購買的是期房的話，簽訂的就是購房預(yù)售合同；其次無論是預(yù)售合同還是買賣合同，簽訂完之后都必須要去房屋管理部門辦理購房合同登記備案；備案后才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的辦理。

法律依據(jù)：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。